Дело № 2-688/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 09 июля 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В., 

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка, 

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка.

Как следует из искового заявления: письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № департаменту имущественных отношений 

<

адрес> было сообщено, что гражданка Республики Беларусь ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23

<

данные изъяты>. Ответчик зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №), собственником земельного участка является ответчик.

Действующим законодательством установлен не только запрет на приобретение иностранными гражданами в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, но и обязанность граждан иностранных государств произвести отчуждение таких земельных участков.

На основании изложенного просят суд: обязать гражданку Республики Беларусь ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащий ей земельный участок и жилой дом. Определить стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации жилых помещений с публичных торгов.

Истец представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя истца. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя истца. 

Ответчик ФИО1 – в судебном заседании пояснила, что является гражданкой Белоруссии, имеет вид на жительство и в настоящее время проживает по адресу : 

<

адрес>. Спорный земельный участок передан ей по договору от ДД.ММ.ГГГГ в аренду администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес>, следовательно, основания в удовлетворении исковых требований отпали. Просила суд в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования 

<

адрес> (пункт 103).

В соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Как установлено судом гражданка Республики Беларусь ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 

Как усматривается из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. является Приморско-Ахтарское городское поселение 

<

адрес>. 

Поскольку в собственности ФИО1 оказалось имущество, которое в силу закона не может ей принадлежать, ответчиком данное имущество было отчуждено, в соответствии со ст. 238 ГК РФ ГК РФ новому собственнику Приморско-Ахтарскому городскому поселению 

<

адрес>, в связи с чем требования истца, об обязании ФИО1 реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащий ей земельный участок, находящийся на приграничной территории РФ, удовлетворению не подлежат. 

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В настоящее время между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> и ФИО1 №. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, наличие гражданства 

<

адрес>, не препятствует заключению договора аренды земельного участка находящегося в приграничной зоне, в связи с чем, требования об обязании ответчика реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащий ей жилой дом с кадастровым номером 23:25:0101071:202, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев