Дело № 

<

адрес> 

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Волковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, 

Установил:

Истец ФИО2 обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 26.02.2021 года он приобрел в собственность по договору купли-продажи у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира ранее принадлежала ФИО1, которая приобрела данное жилое помещение в 

<

данные изъяты> у ФИО5. ФИО3 приходится родственницей ФИО1, она проживает по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ФИО3 утратившей (прекратившей) право пользования квартирой по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом посредством направления судебного извещения в адрес регистрации по месту жительства, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения в отделении почтовой связи. 

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации имеет цели обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи (пункт 67). В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчик определил исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, судебное извещение ответчика возвращено в адрес суда, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в свое отсутствии, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления МВД России по городу Дзержинску в лице отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, что суд полагает возможным.

Изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). 

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что 26.02.2021 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества № от 26.02.2021 года. Согласно указанному договору купли-продажи, ФИО2 приобрел в собственность имущество - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, этаж №, количество жилых комнат 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Право собственности истца ФИО2 на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой ФИО2 является собственником недвижимого имущества - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.03.2021 года сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрирована ФИО3.

Из вышеизложенных норм закона и буквального толкования положений статей 237, 292 Гражданского кодекса РФ, статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что при реализации заложенного имущества на торгах бывший собственник жилого помещения и иные проживающие в указанном жилом помещении лица утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. 

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества у ФИО4, в силу чего право пользования жилым помещением бывшего собственника прекращено. 

После перехода права собственности на квартиру к ФИО2, ответчик ФИО3 членом семьи нового собственника не является, совместного хозяйства с ним не ведет, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиком и новым собственником не заключалось. Исходя из текста искового заявления, ответчик является родственником предыдущего собственника квартиры. 

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком судом не установлено. Спорное жилое помещение с момента прекращения на него права собственности и отсутствии какого-либо соглашения по его пользованию не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.

Право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе статье 31 ЖК РФ, регламентирующей права членов семьи собственника, к которым ответчик не относится, соответственно, подлежит прекращению по требованию собственника.

Кроме того, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 принадлежат на праве собственности объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адрес: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.11.2016 года.

С учетом изложенного, ответчика ФИО3 следует признать утратившей (прекратившей) право пользования спорным жилым помещением.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца суд взыскивает его расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А. Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А. Воробьева