Дело № 2-139/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года

Первомайский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего – судьи Михайловой Л.А.,

при секретаре Святогор М.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Фарминг» о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

Истец, уточнив в судебном заседании свои требования, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что в марте 1974 года совхозом 

<

данные изъяты> на основании переселенческого билета № от ДД.ММ.ГГГГ ей с мужем – ФИО5 передан жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она расторгла брак с мужем и указанный дом был передан ей совхозом по акту от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного переселенческого билета. Сумму ссуды, которая подлежала выплате за дом, она самостоятельно погасила в 1984 году в полном объеме. Договор купли-продажи не заключался, право собственности за собой на указанный дом она не зарегистрировала. С момента приобретения указанного домовладения она продолжает пользоваться данным домом непрерывно по настоящее время, производила в доме ремонты, возвела новые надворные постройки. Лиц, претендующих на указанное домовладение, нет, ее бывший супруг ФИО5 умер в 1982 году. 

Истец в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просит удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика – ООО «Крым-Фарминг» просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение спорным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> началось в 1979 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с совхозом 

<

данные изъяты> о выплате ссуды за дом, и без перерыва продолжалось ею открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- копией паспорта истца, согласно которого она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7);

- переселенческим билетом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 в том, что он вместе с семьей действительно является переселенцем в совхоз 

<

данные изъяты>, в графе «Состав семьи переселенца» указана ФИО2;

- копией акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2 как переселенцу;

- квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате ссуды за дом;

- копией свидетельства № № о расторжении брака ФИО5 и ФИО2 (л.д.9);

- копией свидетельства № № о смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8);

- копией свидетельства № № о заключении ДД.ММ.ГГГГ брака ФИО9 с ФИО2 (л.д.10);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Первомайского сельского поселения в том, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> на балансе Администрации Первомайского сельского поселения не состоит (л.д.14);

- архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации совхоза 

<

данные изъяты> через присоединение к арендатору – ООО 

<

данные изъяты> (л.д.21);

- копией распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Совета Министров АРК о прекращении ГП совхоз-завод 

<

данные изъяты> путем его реорганизации через присоединение к арендатору ООО «

<

данные изъяты>» (л.д.22-23);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Архивного отдела (Муниципального архива) Управления делами Администрации Первомайского района РК, согласно которой сведений о передаче в 1973-1980 гг. ФИО5 домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> не выявлено (л.д.24);

- копией домовой книги для прописки граждан в 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно которой истица зарегистрирована в доме начиная с 1974 года (л.д. 25-33);

- выпиской из похозяйственной книги № № на 2015-2019 гг. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, где в графе «ФИО члена хозяйства, записанного первым (главой хозяйства)» указана ФИО1 (л.д.34);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ депутата Первомайского сельского совета в том, что в 

<

адрес> с 1974 года по настоящее время прописана и проживает ФИО1;

-актом от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилищно-бытовых условий проживания ФИО1 по 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно которого в доме неоднократно проводились капитальные и текущие ремонты, имеется приусадебный участок, где высажен молодой сад;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск, согласно которой право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> не зарегистрировано;

- уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>;

- сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса 

<

данные изъяты>, согласно которого наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей домовладением № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> подтверждается договорами, заключенными ФИО1 в 2001, 2007, 2008 гг. о пользовании электрической энергией, а также на предоставление населению услуг по водоснабжению и водоотведению; пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей: 

- ФИО7, которая пояснила, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> истица получила в совхозе 

<

данные изъяты>, ее первого мужа ФИО2 она ни разу не видела, знакома была со вторым ее мужем - ФИО9; 

- ФИО8, которая пояснила, что истицу знает с 1983 года с момента переезда в дом по соседству; первого мужа истицы – ФИО5 она ни разу не видела, второй ее муж – ФИО9 умер; в течение всего этого времени ФИО1 проживала в 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, поддерживала дом в надлежащем состоянии, производила в нем текущие ремонтные работы и оплачивала все необходимые платежи по дому и земельному участку. 

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сообщенных свидетелями обстоятельств. 

Таким образом, ФИО1 владеет жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> как своим собственным с 1979 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: