Дело №2-3137/2023

УИД 50RS0044-01-2023-003961-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Емелине А.Д.,

С участием адвоката Терентьева М.И., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3137/2023 по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Банк-Т», Обществуу с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия", Обществу с ограниченной ответственностью "Рай-Семеновское" об оспаривании государственной регистрации изменения права собственности, об отмене государственной регистрации права залога на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ОАО Банк-Т, ООО "Стройиндустрия", ООО "Рай-Семеновское" и, с учетом уточнения, просит отменить государственную регистрацию 

<

номер> от 27.05.2021 смены права собственности на земельный участок общей площадью 585 825 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в р-не д. Ивантиново, с ООО «Рай-Семеновское» на «Банк-Т» (ОАО); отменить государственную регистрацию прекращения права залога «Банк-Т» (ОАО) на указанный земельный участок с кадастровым 

<

номер>; восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок с кадастровым 

<

номер> в пользу ООО «Рай-Семеновское», восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве залога Банка-Т (ОАО) в отношении указанного земельного участка с кадастровым 

<

номер>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 29.12.2009 между «Банк-Т» (ОАО) и ООО «Стройиндустрия» был заключен кредитный договор 

<

номер>, в соответствии с которым банк выдал заемщику денежные средства в размере 10 000 000 руб. 00 коп. со сроком погашения 28.12.2010. Решением Арбитражного суда Московской области от 23.05.2011 по делу №А41-5208/2011, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2011, с ответчика ООО «Стройиндустрия» в пользу истца «Банка-Т» (ОАО) взыскана обеспеченная заложенным имуществом ООО «Рай-Семеновское» задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 29.12.2009 в размере 10 000 000 руб. 00 коп. по кредиту, 1 374 246 руб. 00 коп. по процентам, 1 390 000 руб. 00 коп. неустойка по кредиту и 137 026 руб. 00 коп. неустойка по процентам, а всего на сумму 12 901 272 руб. 00 коп., с обращением взыскания на принадлежащее ООО «Рай-Семеновское» заложенное имущество - земельный участок общей площадью 585 825 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховской район, в р-не д. Ивантиново, с установленной начальной продажной ценой на него в размере 56 028 889 руб. На основании указанного выше решения арбитражным судом 25.08.2011 истцу выдан исполнительный лист, который 08.09.2011 был принят к производству Межрайонным отделом №2 по исполнению особо важных исполнительных производств Главного управления ФССП по Московской области. Решением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2012 но делу №А41-594/2012 с ответчика ООО «Стройиндустрия» в пользу истца Банка-Т (ОАО) взыскана обеспеченная заложенным имуществом ООО «Рай-Семеновское» задолженность за период с 17.05.2011 по 19.04.2012 по процентам за пользование кредитом по кредитному договору 

<

номер> от 29.12.2009 в размере 2 041 476 руб. 19 коп., неустойки по кредиту в размере 3 390 000 руб. 00 коп. и 519 636 руб. 31 коп. неустойки по процентам, а всего на сумму 5 951 112 руб. 50 коп., с обращением взыскания на заложенное имущество (земельный участок) с установлением начальной продажной цены в размере 52 700 000 руб. На исполнении в МО по ИОВИП № 2 находилось исполнительное производство 

<

номер>-ИЛ от 20.07.2012 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Рай-Семеновское», с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 52 700 000 руб. 00 коп., в ходе которого ведущим судебным приставом-исполнителем были осуществлены мероприятия по передаче залогового имущества земельного участка. 08.02.2021 вынесено постановление 

<

номер> о передаче нереализованного в принудительном порядке взыскателю заложенного имущества по цене 39 525 000 руб. 00 коп., после чего были проведены мероприятия по государственной регистрации права собственности на Земельный участок в пользу взыскателя «Банк-Т» (ОАО). ООО «Рай-Семеновское» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ведущему судебному приставу-исполнителю МО по ВИП №2 Главному управлению ФССП России по Московской области, при участии в деле третьих лиц: ОАО «Банк-Т», ООО «Стройиндустрия», о признании незаконными и отмене следующих постановлений по исполнительному производству от 20.07.2012 

<

номер>-ИП: от 08.08.2021 

<

номер> о снятии ареста с имущества должника; от 08.02.2021 

<

номер> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю; от 08.02.2021 

<

номер> о проведении государственной регистрации права взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника; от 08.02.2021 

<

номер> об окончании исполнительного производства. Решением Арбитражного суда Московской области от 23.07.2021 по делу №А41-40102/2021, оставленным без изменения постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2021 и Арбитражного суда Московского округа от 28.01.2022, заявленные требования удовлетворены, указанные выше постановления признаны незаконными и отменены. При этом в рамках данного арбитражного производства требования о проведении государственной регистрации права собственности в пользу ООО «Рай-Семеновское» не заявлялись. 12.08.2022 посредством проведения публичных торгов, с ФИО1 был заключен договор 

<

номер>, согласно условиям которого он приобрел у «Банка-Т» (ОАО) право (требование) к ООО «Стройиндустрия» по кредитному договору 

<

номер> от 29.12.2009, включая права по договору залога с ООО «Рай-Семеновское». Определениями Арбитражного суда Московской области от 05.12.2022 по указанным делам, по делу №А41-5208/2011 и по делу №А41-594/2012, были удовлетворены заявления ООО «Рай-Семеиовекое» о производстве процессуальной замены взыскателя: Банка-Т (ОАО), в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», на процессуального правопреемника - ФИО1 В связи с тем, что по настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за Банк-Т (ОАО), то приобретатель не может реализовать свои права, включая право на осуществление государственной регистрации перехода права залога, поскольку в результате осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок в пользу Банк-Т (ОАО), право залога Банк-Т (ОАО) - прекратилось. При этом учитывая, что требование о проведении государственной регистрации в рамках указанного арбитражного дела №А41-40102/2021 не заявлялось, а основания для проведения государственной регистрации установлены, то у ООО «Рай-Семеновское», как фактического собственника земельного участка, отсутствуют правовые основания для проведения государственной регистрации и восстановления прав участника договорных отношений в том виде, в котором они находились до вынесения судебным приставом-исполнителем оспоренных постановлений. Право собственности Банка-Т (ОАО) на спорный земельный участок является фактически, отсутствующим.

Таким образом, без предъявления настоящего иска процессуальным правопреемником Банка-Т (ОАО) - ФИО1 получается, что правовые основания для государственной регистрации перехода права залога на земельный участок в пользу Банк-Т (ОАО) - объективно отсутствуют. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы представляет адвокат Терентьев М.И. 

Представитель истца ФИО1 адвокат Терентьев М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ОАО «Банк-Т» по доверенности С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика ООО "Стройиндустрия" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил. 

Представитель ответчика ООО "Рай-Семеновское" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковые требования, в котором не возражал против заявленных исковых требований (л.д. 209-214).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил. 

В соответствии со ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиком и третьих лиц. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, предметом спора является земельный участок общей площадью 585 825 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в р-не д. Ивантиново. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ОАО «Банк-Т» от 27.05.2021 (л.д. 85-94).

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.07.2021 по делу №А41-40102/2021, оставленным без изменения постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2021 и Арбитражного суда Московского округа от 28.01.2022, постановления по исполнительному производству от 20.07.2012 

<

номер>-ИП: от 08.08.2021 

<

номер> о снятии ареста с имущества должника; от 08.02.2021 

<

номер> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю; от 08.02.2021 

<

номер> о проведении государственной регистрации права взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника; от 08.02.2021 

<

номер> об окончании исполнительного производства, признаны незаконными и отменены (л.д. 10-15, 16-22, 23-30). 

12.08.2022 посредством проведения публичных торгов с ФИО1 был заключен договор 

<

номер>, согласно условиям которого он приобрел у «Банка-Т» (ОАО) право (требование) к ООО «Стройиндустрия» по кредитному договору 

<

номер> от 29.12.2009, включая права по договору залога с ООО «Рай-Семеновское» (л.д. 32-33).

Согласно копии дело правоустанавливающих документов, решением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2012 по делу №А41-594/2012 с ответчика ООО «Стройиндустрия» в пользу истца «Банка-Т» (ОАО) взыскана обеспеченная заложенным имуществом ООО «Рай-Семеновское» задолженность за период с 17.05.2011 по 19.04.2012 по процентам за пользование кредитом по кредитному договору 

<

номер> от 29.12.2009 в размере 2 041 476 руб. 19 коп., неустойки по кредиту в размере 3 390 000 руб. 00 коп. и 519 636 руб. 31 коп. неустойки по процентам, а всего на сумму 5 951 112 руб. 50 коп., с обращением взыскания на заложенное имущество (земельный участок) с установлением начальной продажной цены в размере 52 700 000 руб. (л.д. 129-176).

12.08.2022 посредством проведения публичных торгов, с ФИО1 был заключен договор 

<

номер>, согласно условиям которого он приобрел у Банка-Т (ОАО) право (требование) к ООО «Стройиндустрия» по кредитному договору 

<

номер> от 29.12.2009, включая права по договору залога с ООО «Рай-Семеновское». Определениями Арбитражного суда 

<

адрес> от 05.12.2022 по указанным делам; по делу №А41-5208/2011 и по делу №А41-594/2012, были удовлетворены заявления ООО «Рай-Семеновское» о производстве процессуальной замены взыскателя: «Банка-Т» (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», на процессуального правопреемника - ФИО1

В соответствии со статьей 18 Конституции России права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статьей 45 Конституции РФ провозглашено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Также Конституция РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46).

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта I статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в виде актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества, актов (свидетельств) о приватизации жилых помещений, свидетельств о праве на наследство; вступивших в законную силу судебных актов; актов (свидетельств) о правах на недвижимое имущество, межевых планов (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); иных документов, предусмотренных федеральным законом, а также других документов, подтверждающих наличие, возникновение, переход, прекращение нрава или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством., действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Указанный перечень расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), применяется такой способ защиты прав, как оспаривание зарегистрированного права или обременения путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пункт 55 того же Постановления гласит, что не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. 

Согласно части I статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Принимая во внимание, что до настоящего времени право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком «Банк-Т» (ОАО), истец, как приобретатель не может реализовать свои права, включая право на осуществление государственной регистрации перехода права залога, поскольку в результате осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок в пользу «Банк-Т» (ОАО), право залога «Банк-Т» (ОАО) – прекратилось, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом судом принимается во внимание, что требование о проведении государственной регистрации в рамках арбитражного дела №А41-40102/2021 не заявлялось, а основания для проведения государственной регистрации установлены в закрытом перечне статьи 12 Закона о регистрации, то у ООО «Рай-Семеновское», как фактического собственника спорного земельного участка, отсутствуют правовые основания для проведения государственной регистрации и восстановления прав участника договорных отношений - в том виде, в котором они находились до вынесения судебным приставом-исполнителем Р. оспоренных постановлений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Отменить государственную регистрацию 

<

номер> от 27.05.2021 смены права собственности на земельный участок общей площадью 585 825 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в р-не д. Ивантиново, с Общества с ограниченной ответственностью «Рай-Семеновское» на «Банк-Т» (ОАО).

Отменить государственную регистрацию прекращения права залога «Банк-Т» (ОАО) на земельный участок общей площадью 585 825 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в р-не д. Ивантиново.

Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 585 825 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в р-не д. Ивантиново, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рай-Семеновское».

Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве залога «Банка-Т» (ОАО) в отношении земельного участка общей площадью 585 825 кв.м. с кадастровым 

<

номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в р-не д. Ивантиново.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 22 декабря 2023 года