№

УИД 41RS0№-68 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре Нощенко А.О.,

с участием ФИО1 и его представителя по доверенности и ордеру ФИО2,

представителей ответчика – генерального директора ФИО4 и по ордеру ФИО5,

истца рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ангелина» о взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ООО «Ангелина» убытки в размере 2 532 948,93 рублей.

В обоснование указал, что является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 361 кв.м. С 2007 года указанные помещения находятся в аренде ответчика. Последний договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре. В нарушение условий заключенного договора ответчик не оплачивал коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая была взыскана с истца.

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру ФИО3 измененные исковые требований поддержали и просили удовлетворить, указав, что срок исковой давности не пропущен, поскольку оплата взысканной по судебным актам задолженности была исполнена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Стороны находились в арендных отношениях с 2010 года, договоры перезаключались на новые сроки. Заявление о пропуске срока исковой давности является злоупотреблением правом стороны ответчика, поскольку ООО «Ангелина» заверяло об оплате задолженности. В подтверждение своих намерений в 2019 году оформило доверенность на ФИО6 для погашения задолженности перед ПАО «Камчатскэнерго», а в марте 2021 года стороны заключили договор купли-продажи нежилого помещения, в т.ч. с погашением задолженности по искам ПАО «Камчатскэнерго», впоследствии уклонившись от заключения основного договора. Тем самым бдительность истца была «усыплена», он не обращался в суд с требованиями о погашении задолженности. Указала, что счета-фактуры регулярно передавались доверенному лицу ООО «Ангелина» - ФИО7

В судебном заседании ответчик исковые требования признал в части, а именно в сумме 628 509,17 рублей за вычетом сумм переплаты по акту сверки ООО «Ангелина» в размере 168 919 рублей. В обоснование указав, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того судебные акты по делам № о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № за период с января по май 2017 года, № за период 2017 года не имеют отношения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку возникли до начала действия указанного договора. По указанным периодам задолженности срок исковой давности пропущен. По решению Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № задолженность взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности также пропущен. Обратила внимание, что никаких счетов-фактур истец не выставлял ООО «Ангелина», в течение действия договора не направлял уведомления о задолженности. ФИО10 говорил, что оплачивать услуги за тепло не намерен, поскольку отсутствуют теплоприемники в нежилом помещении и он будет принимать меры по перерасчету платежей. Размер арендной платы по договору составляет 20 000 рублей, фактически арендатор оплачивал суммы, превышающие указанный размер, т.к. арендатор понимал необходимость оплаты коммунального ресурса за тепло. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 361 кв.м. 

С 2007 года указанные помещения находятся в аренде ответчика.

Последний договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре.

Из представленных договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендатор обязан своевременно оплачивать счета за пользование коммунальными услугами, электроэнергией, телефоном, охранной сигнализацией.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Арендодатель выставляет Арендатору счета за пользование коммунальными услугами.

Решениями Арбитражного суда Камчатского края по делам №, решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края по делу 2-2794/2019, судебным приказом мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, а также судебные расходы.

Также с истца постановлением судебного пристава-исполнителя с истца взыскана стоимость оценки в размере 1000 рублей.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство подлежит исполнению надлежащим образом и в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Вместе с тем, доказательства выставления счетов на оплату ответчику (до 2021 года) истцом представлены не были, а затраты истца на оплату судебных расходов, как и проведение оценки, не входит в структуру платы по договору аренды, а следовательно такие требования подлежат отклонению.

Также заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец обратился в суд с иском лишь в 24 марта 2023 года, то требования ответчика о взыскании суммы долга про оплате коммунальных услуг за период до 01 февраля 2020 года подлежат отклонению, поскольку заявлены за пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

Разрешая требования о взыскании задолженности за период с 01 февраля 2020 года, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, задолженность за период с 01 февраля 2020 года составляет:

- по делу А24-3711/2020 период с 01 февраля 2020 года по 31 мая 2020 года в размере 150 645,05 рублей;

- по делу А24-2585/2021 за период с 01 июня 2020 года по 31 марта 2021 года в размере 194610,89 рубля;

- по делу А24-5653/2021 за период с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2021 года в размере 62020,96 рублей;

- по делу А24-815/2022 за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 69985,94 рублей;

- по судебному приказу от 01 августа 2022 года за период с 01 января 2022 года по 31 мая 2022 года в размере 151 246,33 рублей. 

Учитывая факт переплаты со стороны ответчика в размере 168 919 рублей, подтвержденный актом сверки, размер подлежащей взысканию суммы задолженности ответчика составит 459 590,17 рублей (628 509,17-168 919).

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 796 рублей.

Поскольку в соответствии с договором в систему платы не входит исполнительный сбор, соответствующие требования о взыскании исполнительного сбора подлежат отклонению, как не связанные с обязательствами ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ангелина» (ИНН 

<

***>), в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 459 590,17 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 796 рублей.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья подпись М.И. Токарева

Копия верна, судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник в деле №