Производство № 2-2401/2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

дата>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Михалевич Т.В., 

при секретаре Истоминой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>», ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что 

<

дата> им у ФИО3 был приобретен гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в массиве гаражей по 

<

адрес>. В ходе покупки гаража в присутствии свидетелей между сторонами оформлена расписка о передаче денежных средств. Земельный участок для строительства гаражей по 

<

адрес> был отведен гаражно-строительному кооперативу членом которого являлся ФИО3 решением Белогорского городского совета народных депутатов № от 

<

дата>. Все необходимые взносы ФИО3 были произведены в полном объеме. В связи с давностью события со слов ФИО3 документы утеряны. Гараж был построен в 

<

дата>. После постройки правоустанавливающие документы на данные гараж надлежащим образом не оформлялись. Истец с 

<

дата> (более 

<

данные изъяты> лет) постоянно, добросовестной, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении гаража, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию гаража, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом гаражом, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на гараж до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании гаража у истца не предъявлялись. Просит признать право собственности за ФИО1, в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель на доводах искового заявления настаивали, просили иск удовлетворить, дополнили, что с 

<

дата>, постоянно пользуется данным гаражом, несет бремя содержания, претензий от ответчика и третьих лиц не поступало. Документы на гараж были переданы истцу, но были утрачены, восстановить документы не получилось.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против исковых требований, дополнил, что в 

<

дата> продал гараж истцу, так как переехал проживать по другому адресу, данным гаражом было неудобно пользоваться. 

Представитель ответчика МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Проверив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. 

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> №, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

Из материалов дела следует, что решением исполкома городского Совета народных депутатов от 

<

дата> №-а отведен гаражно-строительному кооперативу по 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га под строительство 140 индивидуальных кирпичных гаражей за счет ликвидации существующих металлических гаражей.

Согласно расписке от 

<

дата> ФИО3 получил деньги 

<

данные изъяты>) за гараж, расположенный по 

<

адрес> от ФИО1.

Из технического паспорта на гараж, составленного 

<

дата>, следует, что гараж расположен по 

<

адрес>, застроенная площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, площадь гаража по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки гаража 

<

дата>.

Согласно содержанию искового заявления, пояснений истца, его представителя, ответчика, следует, что данным гаражом истец пользуется с 

<

дата>, гараж был куплен у ответчика, документы на данный гараж были утрачены, при этом истец постоянно владеет и пользуется гаражом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, претензий от других лиц не поступало.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с 2006 года по настоящее время, несет бремя содержания недвижимого имущества, что также подтверждается копией книги учета, при этом не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с 

<

дата>, общий срок давностного владения спорным гаражом на момент вынесения решения суда составляет более 

<

данные изъяты> лет.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>», ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан МО УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

дата>, код подразделения 

<

данные изъяты>) на гараж, 

<

дата> постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным №, реестровым №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич 

Решение суда принято в окончательной форме 

<

дата>