УИД 16RS0

<

номер изъят>-54 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ ФИО5

Попова ул., 

<

адрес изъят>, ФИО5, 420029, тел. 

<

номер изъят>, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес изъят>

13 марта 2025 года Дело 

<

номер изъят>

Советский районный суд 

<

адрес изъят> в составе: 

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда 

<

адрес изъят> гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО5» (далее – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании в солидарном порядке задолженности по платежам по состоянию на 

<

дата изъята> в размере 854688,39 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 

<

дата изъята> в размере 407589,02 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14511,39 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата изъята> между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» при Президенте РТ и ФИО3 и ФИО4 заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>. Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> А, 

<

адрес изъят>, на условиях выкупа, о чем сторонами 

<

дата изъята> подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В соответствии с п. 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на будущую квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора квартиры установлена первоначальная стоимость 1 кв.м. квартиры в размере 22 000 рублей. Пунктом 2.6 протокола выбора квартиры установлено, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Согласно п.2.5 протокола выбора квартиры срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 204 месяца. Ответчикам был выдан примерный график внесения денежных средств по договору. В нарушение условий договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на 

<

дата изъята> ответчики должны были выкупить 91,689438495 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 77,6516402282 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 14,0377982668 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 854625,58 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (14,0377982668) на текущую цену 1 квадратного метра (60 880,31 рублей). Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 

<

дата изъята> составляет 62,81 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 854688,39 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков просроченную задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию 

<

дата изъята> в размере 682030,13 рублей, из которых задолженность по внесению задатков на приобретение права оформления будущей квартиры в собственность в размере 681985,80 рублей, задолженность по внесению задатков на приобретение права использования квартиры в размере 44,32 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 407589,02 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14511,39 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 307 Кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса)

В силу статьи 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 

<

дата изъята> между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО3, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>.

В заключенном сторонами договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом РФ договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм Гражданского кодекса РФ регулируются специальным Законом Республики ФИО5 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО5» от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>-ЗРТ (далее по тексту– Закон 

<

номер изъят>-ЗРТ).

В соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона, данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ФИО5, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 Закона 

<

номер изъят>-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с данным Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона 

<

номер изъят>-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО5 программы развития жилищного строительства в ФИО5 и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО5 республиканских программ развития жилищного строительства в ФИО5 во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

По условиям указанного договора, а также протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от 

<

дата изъята> истец передал ответчикам ФИО3, ФИО4 жилое помещение в виде 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> А, общей площадью 101,4 кв.м, на условиях выкупа. 

При этом ответчики, обязались ежемесячно увеличивать сумму первоначально внесенного задатка (1 000 рублей) до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.7 договора). Кроме того, по условиям договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 3.1.6, 2.3 договора).

Согласно п. 4.1. договора после подписания протокола выбора квартиры Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» засчитывает суммы задатка, уплачиваемые гражданином на расчетный счет специализированной некоммерческой организации и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использовании, а в остальной части – в обеспечение права на оформление права собственности. Гражданин осуществляет, а Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» организует своевременное перечисление поступающих сумм задатка гражданина на счет специализированной организации на условиях договора поручения. 

Согласно примерному графику внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры, ответчики обязались погашать задаток, ежемесячными платежами до 16 числа каждого месяца.

Из пунктов 1.2, 2.4 протокола выбора квартиры и примерного графика внесения суммы задатка следует, что общая площадь будущей собственной квартиры составляет 101,4 кв.м., стоимость 1 кв.м общей площади составляет 22000 рублей, сверхнормативная – 33 000 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка определен в 204 месяца. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,32368538 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. При этом размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составил 7% годовых (пункт 2.5 протокола).

Согласно указанному выше протоколу выбора квартиры (пункт 3.4) последний представляет гражданину право оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры после 100% внесения задатка по договору социальной ипотеки от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>.

Как следует из материалов дела, ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение: по состоянию на 

<

дата изъята> ответчики должны были выкупить 94,6026069438 кв.м., а фактически выкупили 83,9718491531 кв.м., таким образом, невыкупленная площадь составила 10,6307577907 кв.м. 

Как следует из расчета истца, задолженность по внесению задатка по договору социальной ипотеки по состоянию на 05

<

дата изъята> составляет 681985,80 рублей. 

Кроме того, согласно расчетам истца за ответчиками имеется задолженность по оплате права использования будущей квартиры в сумме 44,34 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 682030,13 рублей.

Расчет истца судом проверен и признан верным, учитывая право истца требовать исполнения обязательств с ответчиков, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму просроченной задолженности по договору социальной ипотеки от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> по состоянию на 

<

дата изъята> в размере 682030 рублей 13 копеек, из которых задолженность по внесению задатков на приобретение права оформления будущей квартиры в собственность в размере 681985 рублей 80 копеек, задолженность по внесению задатков на приобретение права использования квартиры в размере 44 рублей 34 копейки.

При этом расчет, представленный представителем ответчика был выполнен без учета внесения ответчиками платежей в нарушение графика и ежемесячного увеличения стоимости неоплаченной части жилого помещения.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики ФИО5 от 

<

дата изъята> N 366, начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики ФИО5). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. 

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения (пункты 3 - 5). 

Исходя из условий договора социальной ипотеки от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, ответчики обязан внести сумму "задатка" в размере 1 000 руб. с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол, ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (п. п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7).

При этом, в случае неполного внесения денежных средств по графику, предоставленному при подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения. 

Доводы ответчиков о применении последствия пропуска истцом срока исковой давности основаны на верном толковании норм права, регулирующих правоотношения, вытекающие из института исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Принимая во внимание, что право на оформление жилого помещения в собственность возникает только после внесения 100% платежей по договору социальной ипотеки, применение срока исковой давности к заявленным требованиям не повлечет изменение правоотношений сторон, не приведет к освобождению ответчиков от необходимости уплаты денежных средств с целью выкупа квартиры. Более того, с учетом предусмотренного законом увеличения стоимости 1 кв. м жилья на 7% годовых, снижение размера подлежащей взысканию задолженности вынудит ответчиков выкупать в дальнейшем жилое помещение по более высокой цене.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что правовых оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании платежей не имеется. 

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ недопустим, при этом ответчики согласно договору социальной ипотеки 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> и протоколу выбора будущей собственной квартиры к нему приняли на себя обязательства ежемесячно вносить платежи в увеличение суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров будущей квартиры с целью оформления права собственности на нее, а также вносить платежи за пользование неоплаченными квадратными метрами квартиры, однако в полном объеме и надлежащим образом свои обязанности не исполняют, то исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» признаются судом законными и обоснованными и подлежат полному удовлетворению в заявленном размере – 682030 рублей 13 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с непогашением задолженности по договору социальной ипотеки в сумме 407589 рубля 02 копейки.

Пунктами 1,2 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разъяснения применению положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ) (пункт 37 постановления).

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 407589 рубля 02 копейки, данный расчет в ходе судебного разбирательства по существу оспорен не был.

Принимая во внимание, что ответчиками правовых оснований для перерасчета процентов за пользование чужими денежными средствами не заявлено, расчет задолженности не оспорен, суд считает, что с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежным средствами, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в указанной сумме.

Также, исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, в случае отсутствия правовых оснований для применения срока исковой давности к главному требованию о взыскании платежей по договору социальной ипотеки, такой срок также не может быть применен к дополнительным требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, вытекающим из основного. 

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания задолженности по договору социальной ипотеки от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> с ФИО1 и ФИО2. Поскольку в обоснование заявленных к ним требований истец ссылается на письмо Исполнительного Комитета муниципального образования 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, согласно которому в учетное дело были включены ФИО1 и ФИО2. 

Вместе с тем, протоколом участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от 

<

дата изъята> истец передал жилое помещение в виде 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> А, общей площадью 101,4 кв.м, на условиях выкупа ответчикам ФИО3, ФИО4, что свидетельствует об исключении ФИО1 и ФИО2 из их учетного дела до передачи квартиры по договору социальной ипотеки от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> и не возникновении у них обязательств по его исполнению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 14511 рублей 39 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5 (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>), ФИО4 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>), ФИО1 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>), ФИО2 (свидетельство о рождении серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>) о взыскании задолженности, процентов, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу заявление Государственного жилищного фонда при ФИО5 Республики ФИО5 сумму просроченной задолженности по договору социальной ипотеки от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> по состоянию на 

<

дата изъята> в размере 682030 (шестьсот восемьдесят две тысячи тридцать) рублей 13 копеек, из которых задолженность по внесению задатков на приобретение права оформления будущей квартиры в собственность в размере 681985 (шестьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят пять) рублей 80 копеек, задолженность по внесению задатков на приобретение права использования квартиры в размере 44 (сорок четыре) рубля 34 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 407589 (четыреста семь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 02 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14511 (четырнадцать тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 39 копейки.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО5 в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле 

<

номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено 

<

дата изъята>