Дело № 2-994/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чиглинцевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Теплоэнерго», НОФ «Региональный оператор РБ» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных требований, просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками соответственно долям от общего размера оплаты: 

<

данные изъяты> доли – ФИО1, 

<

данные изъяты> доли – ФИО2; обязать ООО «Теплоэнерго», НОФ «Региональный оператор РБ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> с ФИО1 и ФИО2 

В обоснование заявленных требований указал о том, что он - ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира находится в общей долевой собственности, доли у каждого разные: ему принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности, ответчику ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли в праве собственности. Право собственности истца и ответчиков зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Ответчик ФИО2 отказывается участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания был извещен, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. 

Представитель ответчика ООО «Теплоэнерго» в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика НОФ «Региональный оператор РБ», ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

С учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с подпунктом 1 части 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: истцу ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанное имущество, ответчику ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), выданной ООО УК «Виктория», следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован истец ФИО1

Из представленных платежных документов (квитанции об оплате водоснабжения) следует, что оплату коммунальных расходов производит истец, в квартире установлены приборы учета потребления горячей и холодной воды, газа и электроэнергии. 

Порядок пользования платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не определен. 

Вместе с тем, исходя из вышеизложенных норм, каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. 

С учетом доли в праве собственности на жилое помещение, суд находит необходимым определить следующий порядок и размер участия ФИО2 и ФИО2 в оплате за содержание жилого помещения, в том числе в оплате взносов на капитальный ремонт, производимых в Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан»; в оплате за тепловую энергию (коммунальная услуга), производимую в ООО «Теплоэнерго: за ФИО1– 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из указанных разъяснений на Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «Теплоэнерго» (в части потребления тепловой энергии), подлежит возложить обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и оказываемые услуги. 

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Поскольку отдельные приборы учета газа, электроэнергии, водоснабжения в жилом помещении по вышеуказанному адресу отсутствуют, то в соответствии с требованиями закона потребители данных коммунальных услуг несут солидарную ответственность по ее оплате. Заключение с каждым сособственником отдельного договора и открытия на каждого проживающего в жилом помещении отдельного лицевого счета с целью формирования отдельных платежных документов, технически не возможно, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника. Поставка газа, воды, электроэнергии для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. 

Выдача отдельных квитанций для расчетов за потребленную электроэнергию, воду и газ не основана на положениях ст. ст. 539, 544 ГК РФ. Названными выше Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ №, определены условия, при которых возможно открытие отдельного лицевого счета (п. 50). Однако в указанной части они не установлены. 

Действующее законодательство не содержит нормы, позволяющей определить реальную долю электроэнергии, газа и воды, потребленной каждым из собственников, а также обязывающей разделять оплату за потребленные ресурсы при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно одного лицевого счета. 

С учётом изложенного, уточнил исковые требования в данной части. 

При этом, суд считает необходимым разъяснить о том, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Теплоэнерго», НОФ «Региональный оператор РБ» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения по адресу: 

<

адрес> между собственниками соответственно долям: за ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли и за ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли.

Обязать ООО «Теплоэнерго» производить раздельное начисление, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на оплату за содержание жилого помещения и коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли. 

Обязать Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» производить раздельное начисление, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на оплату за содержание жилого помещения и коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Н.В. Ибрагимова