Дело № 2-363/2021

55RS0009-01-2021-000394-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 03 июня 2021 года дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о включении недвижимого имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу. 

В обоснование требований указала, что является супругой ФИО2

В 1997 году она, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО7, и супруг приобрели у ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежит им на праве долевой собственности по 1/3 доли.

Земельный участок был предоставлен ФИО9, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Большереченским райкомземом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства ей было рекомендовано обратиться в суд для включения спорного имущества в наследственную массу, так как земельный участок не был надлежаще зарегистрирован за ФИО2

С 1998 года она вместе с умершим ФИО2 проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО2 она является наследником 

<

данные изъяты> доли имущества.

Просила включить 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета и принятии решения на усмотрение суда.

Законный представитель ответчика ФИО4 ФИО5 участия в судебном заседании также не принимала, о дне рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Большереченского нотариального округа ФИО6, извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора. По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Большереченским райкомземом, ФИО9 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому ФИО9 продала, а ФИО2, ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7., купили в равных долях земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора денежные средства за указанное имущество продавцу были уплачены полностью до подписания договора. 

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №, однако переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован не был.

Из информации БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО7 по 1/3 доле каждому.

Стороны договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ письменную форму сделки соблюли, указали в договоре данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям, указали его цену, все существенные условия, названные в ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре нашли отражение, в связи с чем суд считает, что вышеназванный договор купли-продажи соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Статья 35 Конституции РФ каждому гарантирует право наследования.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО2 истец, а также ответчик ФИО4 приняли наследство в виде 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Поскольку ФИО2 умер, а его право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то имеется необходимость включить указанное недвижимое имущество в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти. 

При таких данных требование истца о включении 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Включить 1/3 доли земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2021 года.