Дело № 2-463/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 5 декабря 2019 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Агеева Д.А., 

при секретаре Макуровой Ю.С.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, муниципальному унитарному предприятию «Мирнинская жилищно-коммунальная компания», муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационное управление» об определении долей в оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, МУП «Мирнинская ЖКК» и МУП «ЖЭУ» об определении долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указал, что он со своей несовершеннолетней дочерью зарегистрирован по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ул.***. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1 Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением с ФИО1 не достигнуто. Фактически в спорном жилом помещении он с дочерью не проживает из-за сложившихся отношений с братом.

Просил определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с ним и ФИО1 соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе судебного заседания ФИО1 настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 иск признал.

Дело рассмотрено без участия ответчиков МУП «Мирнинская ЖКК» и МУП «ЖЭУ», а также третьего лица администрации Мирного, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как указано в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО1 и несовершеннолетняя ***., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из-за сложившихся неприязненных отношений истец с дочерью проживает отдельно от ФИО1 в другом жилом помещении.

В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 480 890 руб. 39 коп. 

Поскольку ФИО1 не является членом семьи ФИО1, он самостоятельно несет обязанности, вытекающие из договора, в том числе и по оплате коммунальных услуг, и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.

Согласно Уставу МУП «Мирнинская ЖКК», предприятие оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, начисляет и организует сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляя данный вид деятельности посредством заключения агентских договоров с иными организациями.

Постановлением администрации Мирного № 1608 от 05 сентября 2013 года МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» наделено статусом гарантирующей организации для системы централизованного холодного водоснабжения и водоотведения г. Мирный Архангельской области. 

Постановлением администрации Мирного № 78 от 02 февраля 2016 года МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории МО «Мирный».

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом, вносят плату за ремонт и содержание жилья, а также коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, начисление платы за содержание и ремонт жилья, а также прием этих платежей осуществляется МУП «Мирнинская ЖКК», а платы за коммунальные услуги – горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление осуществляется МУП «ЖЭУ», как управляющими организациями.

В МУП «Мирнинская ЖКК» открыт лицевой счет на имя ФИО1, в соответствии с которым производится начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из трех зарегистрированных в спорном жилом помещении.

В МУП «ЖЭУ» также открыт лицевой счет на имя ФИО1, в соответствии с которым производится начисление платы за коммунальные услуги - горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, исходя из трех зарегистрированных в спорном жилом помещении.

Удовлетворение требований истца об определении долей в оплате не означает изменение существующего договора социального найма и заключение отдельного договора, т.е. вопрос определения долей непосредственно связан с порядком и размером оплаты жилого помещения, а не с порядком пользования этим жилым помещением и не влечет изменение договора.

Поскольку, к соглашению об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения стороны не пришли, то суд определяет их долю в платежах в размере 1/3 части у каждого, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении. Поскольку законным представителем несовершеннолетней *** является ФИО1, то его доля в оплате будет составлять 2/3. 

Поскольку, начисление платы за ремонт и содержание жилого помещения производится управляющей организацией – МУП «Мирнинская ЖКК», а за коммунальные услуги – в МУП «ЖЭУ», в которых на жилое помещение ведутся финансовые лицевые счета, то, определив доли в оплате, суд возлагает на указанные организации обязанность производить начисление платы за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальных услуг отдельно на ФИО1, ФИО1, *** в соответствии с их долями в платежах, и выдать им отдельные платежные документы.

Таким образом, требования истца основаны на действующем законодательстве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Определить доли ФИО1 и ФИО1 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - квартиры № *** в г. Мирном Архангельской области в размере: 1/3 доли на ФИО1, 2/3 доли на ФИО1.

Обязать муниципальное унитарное предприятие Мирного «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» со дня вступления настоящего решения суда в законную силу производить раздельное начисление платы за ремонт и содержание жилого помещения - квартиры № *** в г. Мирном Архангельской области на ФИО1, действующего за себя и за несовершеннолетнюю ***, в размере 2/3 доли в платежах, и на ФИО1 в размере 1/3 доли в платежах, с выдачей ФИО1 и ФИО1 отдельных платежных документов на оплату. 

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление» со дня вступления настоящего решения суда в законную силу производить раздельное начисление платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление жилого помещения - 

<

...> на ФИО1, действующего за себя и за несовершеннолетнюю ***, в размере 2/3 доли в платежах, и на ФИО1 в размере 1/3 доли в платежах, с выдачей ФИО1 и ФИО1 отдельных платежных документов на оплату. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Агеев Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 декабря 2019 г.

Председательствующий Агеев Д.А.