Дело № 2-213/2020

УИД 57RS0002-01-2020-000231-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 30 октября 2020 г.

Верховский районный суд Орловской области в составе председательствующего Глебовой Т.В., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10, представителей ответчика ООО «Верховскагро» ФИО11, действующего на основании приказа №/п от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ФИО12 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре судебного заседания Сальниковой Г.И., ведении протокола судебного заседания помощником судьи Должиковой Д.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний районного суда гражданское дело по иску ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1, Быковского ВВ, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Верховскагро» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Верховскагро» (далее по тексту - ООО «Верховскагро») о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указали, что ответчик, как правопреемник ООО «Агрофест-Орел», является арендатором указанного земельного участка.

По условиям договора аренды размер годовой арендной платы за указанный земельный участок определяется из расчета 2 066 рублей 10 копеек за одну земельную долю или 251 рубль 96 копеек за 1 га сельскохозяйственных угодий (п. 2.1 договора аренды). 

В соответствии с п.2.3 договора арендная плата выплачивается деньгами, продукцией собственного производства и предоставлением арендодателю определенных услуг. Согласно п.2.5 договора структура арендной платы предусмотрена в приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора аренды.

Из приложения к договору аренды следует, что арендная плата состоит из денежной выплаты в размере 588 рублей 60 копеек, вспашки огорода площадью 30 соток, предоставления 2 тонн грубых кормов (соломы) и 3 центнеров фуражного зерна.

Согласно п.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные в п. 2.2 договора.

На протяжении 2017, 2018 и 2019 г.г. арендатор не выполняет свои обязательства по выплате арендной платы: не осуществляет вспашку огородов и не выдает корма, соответствующие требованиям, предъявляемым стандартами к определенному виду кормов. При этом арендатор не производит компенсацию в денежном выражении за данную составляющую арендной платы.

Истцы на общем собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии представителя ответчика приняли решение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, являясь уполномоченной на основании Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ действовать без доверенности от имени участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, действуя в интересах арендодателей, направила претензию генеральному директору ООО «Верховскагро» ФИО11 с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды земельного участка. Однако, до настоящего времени ответа на претензию не поступило, соглашение о расторжении договора земельного участка представителем ответчика не подписано.

Указывают, что согласно абз.5 п.4.1 договора аренды в случае невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока у арендодателя возникает право на досрочное расторжение вышеуказанного договора аренды.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела третьими лицами на стороне ответчиков, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области, учредители ООО «Верховскагро» ФИО13, ФИО14, ФИО15

Истцы ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителей по доверенности ФИО9 и ФИО10

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что структура арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. установлена в приложении № к указанному договору и предусматривает перечень платежей, включаемых в арендную плату: зерно фуражное из расчета 3ц по 192,50 руб. на сумму 577,50 руб., грубые корма (солома) из расчета 2т. по 300 руб. на сумму 600 руб., вспашка 30 сот. огорода из расчета 30 сот. по 10 руб. на сумму 300 руб., денежные средства в сумме 588,60 руб. Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГг. сроком на 49 лет. В связи с инфляцией условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. на данный период не актуальны, солома, корма, вспашка огородов арендодателям не предоставляются, денежная компенсация не выплачивается. Стоимость зерна занижена. Следовательно, арендатор выплачивает арендную плату не в полном объеме, в связи с чем за 2017, 2018, 2019 годы арендатор свои обязательства по выплате арендной платы исполнил не в полном объеме. Внести изменения в договор аренды от 10.07.2006г. в части структуры и размера арендной платы ответчик отказывается. При этом, согласно отчету №/Оц Центра оценки и консалтинга рыночная стоимость величины годовой арендной платы за 1 га земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 3318 рублей. Предложения арендодателей о встрече для обсуждения изменений условий договора аренды, арендатором игнорируются. Частичная оплата по договору аренды не может расцениваться как надлежащее его исполнение. Ежегодно арендатор предлагает вместо денежной компенсации выдачу арендной платы фуражным зерном, то есть в одностороннем порядке меняет условия договора аренды, что является злоупотреблением правом. По указанным основаниям договор аренды земельного участка от 10.07.2006г. подлежит расторжению.

Представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Поддержал доводы представителя истцов ФИО10

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что он и его супруга ФИО16 являются собственниками двух земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор условия договора аренды не менялись. До 2000 года условия арендной платы, предусмотренные данным договором, были актуальны. В настоящее время для вспашки личных огородов крупная техника не нужна, в связи с чем арендатор заменил вспашку огородов в структуре оплаты и выдачу сена - зерном. С момента заключения договора аренды изменились цены, но арендная плата осталась прежней. Для того, чтобы получить арендную плату, собственники земельных долей соглашаются на условия арендатора, получают зерно вместо соломы и вспашки. За 2017,2018,2019 годы оплата по договору аренды с ним и его супругой произведена, но с учетом увеличения цен, договор аренды в части размера арендной платы, необходимо изменить на увеличение. Учитывая текущие цены, условия договора аренды исполняются ответчиком не в полном объеме.

Представители ответчика ФИО11 и ФИО12 исковые требования не признали, указывая, что доводы истцов не согласовываются с фактическими обстоятельствами дела. 

Представитель ответчика ФИО12 пояснила, что ежегодно в связи с технологическими особенностями сельскохозяйственного производства ООО «Верховскагро» оповещает собственников земельного участка с кадастровым номером 57:19:0000000:81 о сроках и способах исполнения обязанности по выплате арендной платы в части вспашки огородов и предоставления грубых кормов путем публикации в газете «Наше время» и направления уведомления каждому собственнику почтовым отправлением или непосредственно вручением. Истцы ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 за 2017г., 2018г., 2019г. данные уведомления получили, подписали, согласившись с порядком выплаты арендной платы. Истцами ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 в спорные периоды, в 2020 году подписаны соглашения об изменении структуры арендной платы, в соответствии с данными соглашениями расчет с истцами произведен в полном объеме. С истцом ФИО6 в 2017 году было подписано соглашение об изменении структуры арендной платы, расчет за 2017 год с ФИО6 произведен полностью. В 2018г. и 2019г. с ФИО6 подобные соглашения не подписывались, структура арендной платы в указанные периоды не менялась. Истец ФИО6 от получения арендной платы за 2018 и 2019 годы уклоняется, о чем свидетельствует переписка с ней и её представителем по доверенности ФИО9 При таких обстоятельствах считают факт нарушения существенных условий договора аренды от 10.07.2006г. недоказанным.

Представитель ответчика ФИО11 доводы ФИО12 поддержал, дополнив, что в ходе судебного разбирательства ФИО6 неоднократно предлагалось реализовать свои права по получению арендной платы. Истец ФИО6, являясь единственным лицом на стороне арендодателя, перед которым имеется задолженность по арендной плате, злоупотребляет своими правами и целенаправленно отказывается от получения арендной платы, предусмотренной договором аренды от 10.07.2006г.

Представитель третьего лица администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области ФИО17 при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

В судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг. в Доме культуры Галичинского сельского поселения состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> инициированное истцом ФИО6 О дате, месте и времени проведения общего собрания администрация Галичинского сельского поселения уведомила участников долевой собственности, было размещено объявление в районной газете «Наше время». Являясь уполномоченным лицом администрации Галичинского сельского поселения, он присутствовал на данном общем собрании. Интересы ООО «Верховскагро» на общем собрании представляла по доверенности экономист общества СЛИ Общее собрание состоялось в присутствии 12 участников долевой собственности, владеющих 275 земельными долями, что составляет 81,6%. Основным вопросом повестки собрания было о расторжении договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ., в связи с невыполнением арендатором условий договора аренды. По итогам голосования по данному вопросу «за» проголосовали 9 человек, владеющих 58,5% долей в праве общей долевой собственности.

Третьи лица ФИО14, ФИО15 и ФИО18, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отзыве на исковое заявление просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в рамках действующего договора аренды ООО «Верховскагро», учредителями которого они являются, полностью исполняет свои обязанности. Согласно данным, предоставленным исполнительным органом общества, истцы ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 за 2017г., 2018г., 2019г. получили арендную плату в полном объеме в виде зерна и компенсации земельного налога. При этом объем выданного зерна, по письменному согласованию с истцами, был увеличен на 2 центнера путем замены услуг по вспашке огородов и выдачи грубых кормов (соломы). Задолженность по арендой плате перед истцом ФИО6 за 2017 год отсутствует. В 2018 году Демина Т..В. получила зерно и компенсацию земельного налога, не забрав грубые корма и не воспользовавшись услугами по вспашке. В 2019 году ФИО6 получила лишь компенсацию земельного налога, намеренно отказываясь от реализации своего права на получение арендной платы по договору, что подтверждается перепиской с истцом. Указывают, что наличие задолженности перед одним арендодателем, сложившейся по его же вине, не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка как в части, так и в целом. 

Суд согласно ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ). 

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункты 2, 3 статьи 407 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

С учётом пунктов 1, 2 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки (пункты 1,2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно статье 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота; 

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечёт для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на изменённых судом условиях. 

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 14 того же Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу пп. 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Условия договора аренды земельного участка, были утверждены общим собранием участников долевой собственности, численность которых в настоящее время превышает 5 лиц, общее собрание участников долевой собственности по вопросу досрочного его расторжении сособственниками не проводилось.

Согласно ч. 3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела истцы ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 и ФИО6 являются собственниками 156 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 27634020 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

ООО «Верховскагро» является собственником 112 земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.46-200).

ДД.ММ.ГГГГ. между 330 собственниками земельных долей согласно Приложению № в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 27634020 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и обществом с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Агрофест-Орел» был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет (т.1 л.д.20-23, т.2 л.д.23-25).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агрофест-Орел» передало все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка общей площадью 27634020 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственность (далее ООО) «Орелагропромснаб» (т.2 л.д.26-28).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Орелагропромснаб» права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка общей площадью 27634020 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> передало Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Верховскагро» (т.2 л.д.29-31).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., договор от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, никем не оспаривались, недействительными не признавались.

ДД.ММ.ГГГГг. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на котором присутствовало 12 участников долевой собственности, владеющих 81,6% долей.

По третьему вопросу повестки дня общего собрания «О расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» большинством голосов (58,5% от общего числа долей) принято решение расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГг. 

По четвертому вопросу общего собрания, 58,5% долей уполномоченным лицом избрана ФИО6 (т.1 л.д.26-32).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 в адрес ООО «Верховскагро» направила претензию о досрочном расторжении договора аренды от 10.07.2006г. путем оформления соответствующего соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.19).

Таким образом, досудебный претензионный порядок разрешения спора истцами был соблюдён.

Пунктом 2.1 договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, указанный в п.1.1 договора, определяется из расчета 2066 руб. 10 коп. за одну земельную долю, или 251 руб. 96 коп. за 1 га сельскохозяйственных угодий.

Согласно п.2.2 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором один раз в год, но не позднее 15 ноября каждого года действия настоящего договора.

В соответствии с п.2.3 договора аренды арендная плата по настоящему договору выплачивается в денежной сумме, продукцией собственного производства, предоставлением арендодателю определенных услуг.

Согласно п.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящих договоров, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с Приложением 4 к договору аренды земельного участка от 10.07.2006г. арендная плата за земельную долю составляет 2066 рублей 10 копеек. Перечень платежей, включаемых в арендную плату: зерно фуражное из расчета 3ц по 192,50 руб. на сумму 577,50 руб., грубые корма (солома) из расчета 2т. по 300 руб. на сумму 600 руб., вспашка 30 соток огорода из расчета 30 сот. по 10 руб. на сумму 300 руб., денежные средства в сумме 588,60 руб. (т.1 л.д.23).

Судом установлено, ООО «Верховскагро» оповещает собственников земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ о сроках и способах исполнения обязанности по выплате арендной платы путем публикации в газете «Наше время» и направления уведомления каждому собственнику почтовым отправлением или непосредственно вручением (т.2 л.д.163-166).

Так, в 2017 году каждому из истцов ответчиком было направлено письменное предложение о замене выплаты арендной платы в виде грубых кормов и услуг по вспашке огорода на дополнительную выдачу 2-х центнеров фуражного зерна, всего в соответствии с договором аренды от 10.07.2006г. арендная плата составит 5 центнеров фуражного зерна и денежные средства для уплаты земельного налога. Истцы ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО6 согласились с условиями, предложенными ООО «Верховскагро», что подтверждается подписью каждого из них (т.2 л.д.61-67, т.3 л.д.217).

Факт получения истцами арендной платы на предложенных арендатором условиях за 2017 год подтверждается платежными ведомостями от ДД.ММ.ГГГГ (получатель ФИО6) и от ДД.ММ.ГГГГ (получатели, в том числе ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО4) (т.2 л.д.57-60), ведомостями на выдачу фуражного зерна в счет арендной платы за 2017 год (получатели ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3) (т.2 л.д.68-71).

В 2018 году ООО «Верховскагро» в адрес истцов направило письменное предложение о замене выплаты арендной платы в виде грубых кормов и услуг по вспашке огорода на дополнительную выдачу 2-х центнеров фуражного зерна, всего в соответствии с договором аренды от 10.07.2006г. арендная плата составит 5 центнеров фуражного зерна и денежные средства для уплаты земельного налога. Истцы ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 согласились с условиями, предложенными ООО «Верховскагро», что подтверждается подписью каждого из них. ФИО6 с предложенными условиями не согласилась (т.2 л.д.79-85).

Платежными ведомостями от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., ведомостями на выдачу фуражного зерна подтверждается получение истцами ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 арендной платы за 2018 год (т.2 л.д.74-77,87-90).

ФИО9, действующим по доверенности от имени истца ФИО6, было получено в счет арендной платы за 2018 год 44100 кг зерна, что подтверждается ведомостью на выдачу фуражного зерна (т.2 л.д.86).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. на счет ФИО9 в качестве компенсации земельного налога ФИО6 за 2018 год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. перечислено 106056 рублей (т.2 л.д.78).

В 2019 году ООО «Верховскагро» в адрес истцов направило письменное предложение о замене выплаты арендной платы в виде грубых кормов и услуг по вспашке огорода на дополнительную выдачу 2-х центнеров фуражного зерна, всего в соответствии с договором аренды от 10.07.2006г. арендная плата составит 5 центнеров фуражного зерна и денежные средства для уплаты земельного налога. Истцы ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 согласились с условиями, предложенными ООО «Верховскагро», что подтверждается подписью каждого из них. ФИО6 с предложенными условиями не согласилась (т.2 л.д.100-106).

Платежными ведомостями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ведомостями на выдачу фуражного зерна подтверждается получение истцами ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 арендной платы за 2019 год (т.2 л.д.91-98,100-106).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. на счет ФИО9, действующего по доверенности от имени истца ФИО6, в качестве компенсации земельного налога ФИО6 за 2019 год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. перечислено 106061 рубль (т.2 л.д.99).

Факт получения фуражного зерна и денежных средств в указанных размерах истцами не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком перед истцами ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 исполнены в полном объеме.

Истцом ФИО6 арендная плата за 2017 год получена в полном объеме, за 2018 и 2019 годы – частично.

Ответчиком представлена переписка с истцом ФИО6, её представителем по доверенности ФИО9, протоколы встречи генерального директора ООО «Верховскагро» с истцом и её представителем по вопросу получения арендной платы за 2018 и 2019 годы, из которой усматривается, что ООО «Верховскагро» неоднократно в течение 2018-2020гг. ФИО6, её представителю направлялись письменные предложения явиться для получения арендной платы, копии истребуемых арендодателем документов, предложения по урегулированию вопроса по вспашке земельного участка (т.2 л.д.113, 115-123,125, 126,128, 148,149,150,152,159,162, т.4 л.д.8-20).

В период рассмотрения настоящего гражданского дела в суде ответчиком было сообщено ФИО6 о готовности выполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (т.3 л.д.1)

Согласно товарно-транспортной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 в счет оплаты по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. получена солома ячменная (т.3 л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГгоду каждому из истцов арендатор направил письменное предложение о замене выплаты арендной платы в виде грубых кормов и услуг по вспашке огорода на дополнительную выдачу 4-х центнеров фуражного зерна, всего в соответствии с договором аренды от 10.07.2006г. арендная плата составит 7 центнеров фуражного зерна и денежные средства для уплаты земельного налога. Истцы ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО3 согласились с условиями, предложенными ООО «Верховскагро», что подтверждается подписью каждого из них.

На дату рассмотрения настоящего гражданского дела в суде арендная плата за 2020 год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истцами ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 частично получена, что подтверждается ведомостями на выдачу фуражного зерна (т.3 л.д.235-239). 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что выплата арендной платы ответчиком произведена истцам ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 – в полном объеме, а истцу ФИО6 – частично (т.3 л.д.152-227).

Обосновывая свои требования о расторжении договора аренды земельного участка, истцы ссылались на несоответствие определенной условиями договора арендной платы рыночной стоимости указанной платы в настоящее время в связи с ее удорожанием.

Вместе с тем, особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, определяются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в пункте 1 статьи 14 которого закреплено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствие с подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Следовательно, к компетенции общего собрания относится и решение вопросов об изменении условий договора аренды, его досрочном расторжении или отказе в досрочном расторжении и иных вопросов, вытекающих из арендных отношений.

21 апреля 2018 года общим собранием участников долевой собственности на указанный земельный участок большинством голосов принято решение: по третьему вопросу - «Внести изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (увеличить размер арендной платы); по четвертому вопросу - «Провести оценку рыночной стоимости ежегодных арендных платежей за 1 га земельного участка с кадастровым номером 57:19:0000000:81» (т.2 л.д.32-38).

Как следует из протокола общего собрания от 21 апреля 2018г. никаких конкретных изменений в договор аренды земельного участка от 10.07.2006г. не внесено.

Согласно отчету Центра оценки и консалтинга «Стандарт Авир» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по заказу истца ФИО6, рыночная стоимость величины годовой арендной платы за 1 га общей площади земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет с учетом округления 3 318 рублей (т.3 л.д.13-76).

После составления отчета о рыночной стоимости величины годовой арендной платы общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: № по вопросу изменения условий договора аренды о размере арендной платы не проводилось.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в установленный договором срок предпринял все меры по исполнению перед истцами обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств нарушения ООО «Верховскагро» обязательств в части невыплаты арендной платы, свидетельствующих о систематическом характере их исполнения, противоправного поведения, которое препятствовало бы реализации истцами своих прав как арендодателей за указанный период, иного существенного нарушения, влекущего расторжение договора, истцами не представлено. 

Невыплата в полном объёме арендной платы не является основанием для расторжения договора аренды, так как в соответствии со статьёй 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Таких обстоятельств судом установлено не было. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО1, Быковского ФИО40, Шевель ФИО41 к Обществу с ограниченной ответственностью «Верховскагро» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020г. 

Председательствующий Т.В. Глебова