Дело № 2-1072/2025

59RS0028-01-2025-002171-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Носковой Е.А., при секретаре Сивковой Н.А., 

с участием прокурора Кабыш Н.С.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на права собственника.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.07.2025 ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения жилого дома в нем были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые в соответствии с условиями договора обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации права. Право собственности было зарегистрировано 08.07.2025. Однако, до настоящего времени ответчики ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права, поскольку на них начисляют коммунальные платежи. Ответчики членами семьи истца не являются, в жилом помещении не проживают, вещей их в доме нет, вселиться не пытались, претензий по поводу пользования жилым домом не предъявляют. Поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, как собственника, истец просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, по исковым требованиям возражений не имеют (л.д. 34-35).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России «Лысьвенский» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 приобрела у ФИО4 и ФИО4 в собственность жилое помещение – жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.07.2025 (л.д.7).

Согласно сведениям из ЕГРН (л.д.8-12, 15-19) право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 08.07.2025.

Согласно сведениям из ОВМ ОМВД России «Лысьвенский» ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> по настоящее время (л.д. 23, 24).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются, то в силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации они утратили право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В связи с установленными по делу обстоятельствами суд полагает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт серии №) о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья (подпись)

Верно. Судья: Е.А.Носкова