К делу № 2-608/2026

23RS0008-01-2026-000328-22

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 20 марта 2026 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк О.А.,

при секретаре Кессиди Ф.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 А.ичу, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рогулина Л..А., в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнив исковые требования, просит суд признать ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с ФИО5 в лице финансового управляющего, регистрация перехода права подтверждается соответственно выписками из Единого государственного реестра недвижимости № и № от дата Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от дата ФИО5, дата рождения: дата, место рождения: 

<

адрес> Республики Абхазии, место регистрации: 

<

адрес>, признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком шесть месяцев до дата, утвержден финансовый управляющий - ФИО6. Согласно Положению о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО5 в состав лота № на продажу было выставлено следующее имущество: жилое здание, 161,1 кв.м., кадастровый № земельный участок, площадью 580 кв.м., кад. № по адресу Белореченск, 

<

адрес>. Торги состоялись и согласно Протоколу о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника от 31.10.2025г. победителем признана ФИО1, с предложенной ценой - 4 155 000 руб. дата между должником ФИО5 в лице финансов управляющего ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи, переход права собственности зарегистрирован в установленном Законе порядке. Истец полностью оплатила сумму по договору. После покупки стало известно, что в доме зарегистрировано шесть человек. Согласно адресной справки от дата в учетах МВД РФ содержи адресно-справочная информация о зарегистрированных по месту жительства адресу 

<

адрес>. Всем зарегистрированным было предложено выписаться в добровольном порядке, и дата ФИО5 с ребенком ФИО7 и ФИО8 снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Ответчики несмотря на обещания, добровольно не снялись регистрационного учета. Им было направлено соответствующее требование о добровольном снятии с регистрационного учета. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жил дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращен права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, законное право пользования данным жилым помещением у ответчиков отсутствует.

Истец ФИО9 и ее представитель в судебное заседание не явился, заявлением просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте заблаговременно, в судебное заседание, не явились.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции, суд признает их извещенными о месте и времени судебного заседания.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с ФИО5 в лице финансового управляющего, регистрация перехода права подтверждается соответственно выписками из Единого государственного реестра недвижимости № и № от дата Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от дата ФИО5, дата рождения: дата, место регистрации: 

<

адрес>, признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком шесть месяцев до дата, утвержден финансовый управляющий - ФИО6. Согласно Положению о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО5 в состав лота № на продажу было выставлено следующее имущество: жилое здание, 161,1 кв.м., кадастровый № земельный участок, площадью 580 кв.м., кад. № по адресу Белореченск, 

<

адрес>. Торги состоялись и согласно Протоколу о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника от 31.10.2025г. победителем признана ФИО1, с предложенной ценой - 4 155 000 руб. дата между должником ФИО5 в лице финансов управляющего ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи, переход права собственности зарегистрирован в установленном Законе порядке. Истец полностью оплатила сумму по договору (л.д.5-6,9-18).

Из адресной справки от дата следует, что в учетах МВД РФ содержится адресно-справочная информация о зарегистрированных по месту жительства адресу 

<

адрес>. Ответчиках ФИО4, ФИО2 и ФИО3 (л.д.7-8).

В адрес ответчиков было направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета (л.д.19). Однако по настоящее время ответчики зарегистрированы в спорном жилом доме.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного истец является полноправным и единственным собственником спорного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, зарегистрированы в спорном жилом помещении, в котором фактически не проживают, следовательно, у них отсутствует право пользования спорным жилым помещением наравне с его собственником. Какого-либо соглашения, подтверждающего право пользования жилым помещением, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, ответчиками не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При этом суд не находит оснований для применения положений части 4 статьи 31 ЖК РФ о сохранении за ответчиками права пользования этим жильем на определенный срок, поскольку они на момент рассмотрения настоящего спора в спорном жилом доме не проживают, соответствующего ходатайства от них не поступало.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, а также положениями пункта 1 статьи 6 ГК РФ ответчики, как прекратившие (утратившие) право пользования спорным жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4 А.ичу, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 ича, дата года рождения, ФИО2, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 ича, дата года рождения, ФИО2, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 20.03.2026 года.

Судья О.А.Никитюк