Дело № 2-7/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года р.п.Чернышковский

Волгоградской области

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе:председательствующего судьи Бурлачка С.А.,при секретаре Герасименко И.А.,

с участием представителя истца ФИО8, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО5, выступившей по доверенности,

представителя третьего лица – Администрации Пристеновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, указав, что 14 января 2003 года, им, по договору купли-продажи, было приобретено у СПК « Пристеновский», здание зернохранилища. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от 08.09.2020 года, здание зернохранилища (далее по тексту здание), представляет собой, нежилое, одноэтажное помещение, год постройки 1962, стоимость в ценах за 2019 год составляет 299562 (двести девяносто девять тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля, площадь 617,3 кв.м, адрес: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, здание зернохранилище на кадастровом учете не состоит (кадастровый номер отсутствует). Здание расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадь 1258 кв.м, кадастровая стоимость 8252,48 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с документами на проведение государственной регистрации перехода права на указанное здание и узнал о том, что произвести государственную регистрацию-права на здание не представляется возможным по причине того, что СПК « Пристенрвский» не произвел надлежащую регистрацию своего первоначального права. В соответствии с чем, ему, было, рекомендовано обратится в суд с заявлением о признании права собственности на здание зернохранилища и в устной форме отказано в принятии документов.

Здание было построено хозяйственным способом в 1962 году и регистрация права на данное здание не производилась, по причине отсутствия необходимости проведения указанной регистрации. На момент ввода спорного строения в эксплуатацию, на основании параграфа 3 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР», утверждённой Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, (действовавшей на момент ввода в эксплуатацию спорного помещения) данные объекты, расположенные на территории предприятия, регистрации не подлежали.

В соответствии с требованиями ст. 99, действующего на то время ГК РСФСР, установлено, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам, то есть членам колхоза.

Статьей 100 ГК РСФСР определено, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Данные права подтверждаются п.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп.. вступ. всилу с ДД.ММ.ГГГГ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Произвести регистрацию прав на указанное здание за СПК «Пристеновский» не представляется возможным по причине того, что в настоящее время СПК «Пристеновский» ликвидирован.

Пунктом 59 Постановления ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Считает, что между продавцом и покупателем, были соблюдены все условия передачи имущества в собственность, по смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли - продажи между продавцом и покупателем составлен в письменном виде, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана цена, предусмотрена передача имущества по подписываемому сторонами передаточному акту.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт не оспаривают, претензий не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В соответствии с ч.2 ст.223 Г’К РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли- продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на здание в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.ст. 11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Просят суд признать за ФИО1 право собственности на здание зернохранилища, общей площадью 617,3 кв. м., адрес: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости- здания зернохранилища, площадью 617,3 кв. м, адрес: 

<

адрес>

В судебном заседании, представитель истца - ФИО8, уточнила заявленные требования истца, он отказывается от требований обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости – здания зернохранилища, площадью 617,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, остальные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Чернышковского муниципального района – ФИО5, представитель третьего лица – Администрации Пристеновского сельского поселения – ФИО4,А., в судебном заседании, поддержали исковые требования ФИО6, просят их удовлетворить.

Третье лицо - Управление регистрационной службы, регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, представлено письменное объяснение, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии, а также при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

С учетом требований п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением собрания членов СПК Пристеновский» от 12 января 2003 года решено произвести реализацию части имущества, находящегося на балансе СПК «Пристеновский», в частности здание зернохранилища, (склада семенных материалов), ввиду необходимости погашения образовавшейся задолженности по заработной плате работникам СПК «Пристеновский».

На основании акта оценочной комиссии от 12 января 2003 года решено реализовать здание зернохранилища, склада семенных материалов по цене 

<

данные изъяты> рублей.

На основании договора купли-продажи от 14 января 2003 года СПК «Пристеновский», в лице директора ФИО7, передал в собственность ФИО1, здание зернохранилища (склада семенных материалов), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Из квитанций к приходному кассовому чеку № №, 11, 12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма 

<

данные изъяты> рублей, ФИО6 СПК «Пристеновский» уплачена полностью.

Из передаточного акта следует, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Пристеновский»а указанное выше недвижимое имущество передано от продавца к покупателю.

Судом достоверно установлено, что здание зернохранилища, принадлежащее ранее СПК «Пристеновский нигде не было зарегистрировано.

Согласно выписки из постановления Пристеновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - зданию зернохранилища присвоен адрес: 

<

адрес>, №,

<

адрес>.

Из выписки из ЕГР юридических лиц от 19.10. 2020 года следует, что в СПК «Пристеновский» создан как юридическое лицо путем реорганизации до ДД.ММ.ГГГГ, прекращена его деятельность в связи с его ликвидацией от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания зернохранилища следует, что сведений о правообладателе не имеется.

Право собственности продавца СПК «Пристеновский» на указанное выше имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности истца на указанное имущество, в настоящее время, основывается на договоре купли-продажи от 14.01.2003 года, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности.

Законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке от 14.01.2003 года,могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

СПК «Пристеновский, в настоящее время ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа.

До внесения данной записи в ЕГРЮЛ стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в связи с отсутствием продавца и прекращением последним своей деятельности.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанное имущество не представляется возможным, поскольку продавец СПК «Пристеновский» прекратил свою деятельность.

В силу п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

У истца отсутствует экземпляр правоустанавливающих документов, т.е. нет необходимого набора документов для обращения за государственной регистрацией права собственности на спорное имущество в заявительном порядке.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора, что в данном случае невозможно ввиду ликвидации одной из сторон - продавца – СПК «Пристеновский».

Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

По утверждениям истца, с момента заключения сделки истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, однако ввиду отсутствия другого участника сделки, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на здание зернохранилища. 

Ответчик не оспаривает, что истец приобрел спорное имущество у СПК «Пристеновский» по договору купли-продажи.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Договор купли-продажи от 14 января 2003 года заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.

Указанный договор был составлен в надлежащей форме и удостоверен подписями сторон договора.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку на момент разрешения спора, факт передачи в собственность ФИО1 здания зернохранилища в 2003 году никем не оспорен, однако в связи с ликвидацией СПК «Пристеновский», не может произвести регистрацию перехода права собственности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на здание зернохранилища, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 39 ч. 1, 2 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абз. 4 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Представитель истцов ФИО8, в судебном заседании,просила принять отказ от требований в части обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости- здания зернохранилища, общей площадью 617,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

В данном случае отказ отчасти указанных выше требований представителем истца не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, имеются основания для принятия отказа от данных требований и прекращения производства по делу в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 220 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Чернышковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание зернохранилища, общей площадью 

<

данные изъяты>3 кв. м., адрес: 

<

адрес>.

В части исковых требований обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости- здания зернохранилища, площадью 617,3 кв. м, адрес: 

<

адрес>, производство по делу прекратить, в связи с отказом истца от данных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Бурлачка С,А.