Дело № 2-423/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 апреля 2017 года 

Дело №2-423/2017 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И.,

при секретаре Захаровой Ю.А., 

с участием третьего лица К.,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛ ЭСТЕЙТ» директора К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску К. к Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковыми требованиями к ответчику Я., в котором просил признать его утратившим право пользования жилым помещением квартирой № ХХ по адресу: ХХ.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи (с использованием заемных средств) от ХХ года истец приобрела в собственность жилое помещение комнату, расположенную по адресу: ХХ. В договоре купли-продажи жилого помещения в п. 5 стороны установили, что Я. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время Я. остается зарегистрированным в комнате купленной истцом. Местонахождение на настоящее время ответчика истцу неизвестно, на телефонные звонки он не отвечает. В указанном жилом помещении ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, членом семьи истца ответчик не являлся и не является в настоящее время. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением квартирой № ХХ по адресу: ХХ.

В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции МУ МВД России по Новоуральскому ГО и МО «п.Уральский», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило отзыв, из которого следует, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо К. и представитель третьего лица ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ», в судебном заседании пояснил, что к нему обратился ответчик и попросил продать его комнату. Он его комнату купил, однако, ответчик с регистрационного учета не снялся, в связи с тем, что ему необходимо было закончить свои дела в городе, так как он собирался уезжать из города. После регистрации права собственности, он продал квартиру истцу с использованием заемных денежных средств. Сделка купли-продажи была зарегистрирована в установленном законом порядке. Истец получила материнский капитал, которым погасила кредит на покупку квартиры. В настоящее время претензий материального характера со стороны общества к истцу не имеется. В связи с тем, что право собственности истца на комнату зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик пункт 5 договора не исполнил, уехал из города, просит исковые требования удовлетворить.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав третье лицо К., исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, между ХХ года между истцом и К. был заключен договор купли-продажи (с использованием заемных средств), по которому истец купила в собственность жилое помещение – комнату, находящуюся по адресу: Российская Федерация, ХХ, площадь общая ХХ кв.м, назначение жилое. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХ года.

Государственная регистрация права истца в отношении указанного жилого помещения, произведена ХХ за № ХХ.

Ранее спорное жилое помещении принадлежало К. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ХХ. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ года сделана запись регистрации № ХХ.

Согласно справке ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (л.д. 29) в спорном жилом помещении с ХХ года зарегистрирован ответчик Я.

Как установлено в судебном заседании ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения К. не является, в спорном недвижимом имуществе не проживает, личных вещей в указанной квартире ответчик не имеет, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Пунктом 5 договора купли-продажи от ХХ года предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 10 дней с момента регистрации настоящего договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение состоялся, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись, ответчик Я. утратил в силу закона право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковое требование К. о признании ответчика Я. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Удовлетворение в этой части исковых требований, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного к ответчику требования о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

К. к Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Я. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХ, со снятием с регистрационного учета.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком мировому судье, принявшему данное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Шаклеина 

Согласовано:

Судья Н.И.Шаклеина