дело – 499/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., 

при секретаре Переясловой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Туимского сельсовета к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, предъявляя исковые требования, пояснил в исковом заявлении, что ответчик по договору социального найма от 16 января 2013 года является нанимателем жилого помещения . Вместе с тем, на протяжении 48 месяцев плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. На требование истца о погашении образовавшейся задолженности в размере 155207,37 рублей не реагирует, задолженность не оплачивает. С 01 января 2018 года ответчик в указанном жилом помещении фактически не проживает, имеет в собственности иное жилое помещение. С учетом изложенного, просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании глава администрации ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что фактически ответчик оспариваемое жилое помещение не использует, поскольку проживает в иной квартире. Также у неё в собственности имеется еще квартира. В отношении этих жилых помещений тоже имеется большая задолженность по коммунальным услугам. 

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не ходатайствовав о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела, не воспользовавшись своим правом заявить возражения по существу требований. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, поскольку последняя в силу личного волеизъявления не воспользовалась своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из материалов дела, 16 января 2013 года между администрацией муниципального образования Туимский сельсовет и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения общей площадью 49,8 кв.м.

Однако, согласно доводов главы администрации Туимского сельсовета ФИО1 в указанном жилом помещении с 01 января 2018 года не проживает, проживая фактически по адресу .

Кроме того, ФИО1 имеет в собственности иное жилое помещение, общей площадью 43,4 кв. м., что подтверждается представленным в материалы свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2015 года.

Как следует из представленной справки, данной ООО УК «Наш Дом», ФИО1 имеет задолженность по жилищно-коммунальным услугам жилого помещения, в размере 155207,37 рублей. 

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному администрацией Туимского сельсовета лицевому счету задолженность ФИО1 за период с января 2013 года по июль 2018 года составляет 228108,46 рублей, при этом платеже осуществлялись только в январе, феврале и марте 2016 года в обшей сумме 18937,35 рублей.

Доказательств, в опровержение данных обстоятельств и подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Также ею не представлено никаких доказательств того, что неуплата ею коммунальных платежей вызвана какими – либо уважительными причинами.

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, суд признает установленным обстоятельство, согласно которому ответчик более 6 месяцев подряд не оплачивала коммунальные платежи, уважительных причин невнесения платы ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования основанными на законе, обоснованными по сути, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный 16 января 2013 года между администрацией муниципального образования Туимский сельсовет и ФИО1.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 17 июля 2018 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев