Дело № 2-1448/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001549-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием представителей истца по ордеру адвоката Переходькиной Ю.Н., представителя ответчика ФИО1 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Щучкина В.Я., представителя ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Сарафанникова С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, третьи лица: ООО Юридическое агентство «Аврора», Отдел МВД России по городу Новошахтинску Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с настоящим иском в суд, указав, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием заемных средств) от 24.05.2024 г., право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за номером №.... от 27.05.2024 года.

При оформлении им лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, выявилось, что в квартире зарегистрированы по месту жительства 2 человека: ФИО2 и ФИО1.

Согласно п. 19 договора купли-продажи квартиры «указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии с законом право проживания и пользования данной квартирой. На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире со слов продавца никто не зарегистрирован.» 

При внешнем осмотре квартиры при покупке также никаких сомнений в том, что там кто-то проживает не было, поскольку квартира была пустой, чьи либо личные вещи отсутствовали. В настоящее время найти зарегистрированных граждан не удалось, чтоб решить вопрос со снятием с регистрационного учета в добровольном порядке. Исходя из данных Росреестра о собственниках с 27.05.2024 года квартира принадлежала ООО Юридическое агентство «Аврора», до него с 24.10.2023 года АО «Дом.РФ», до него с 28.05.2019г. АО «Агентство финансирования жилищного строительства», еще ранее с 31.01.2017 г. собственником являлась ответчик ФИО4 Таким образом длительное время ответчики в квартире не проживают, выехали в неизвестном направлении, ежемесячные коммунальные услуги не оплачивают, не производят ни текущего, ни капитального ремонта. 

Истец несет дополнительные расходы по коммунальным услугам в связи с регистрацией ответчиков. Также истец не имеет возможности из-за регистрации в квартире оформить субсидию за коммунальные услуги, так как необходимы сведения о доходах всех зарегистрированных лиц. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.17, 30,31 ЖК РФ, ст.ст.209,304 ГКРФ ст.131-132 ГРК РФ, истец просил суд признать ФИО2, .... года рождения, а также ФИО1 .... года рождения утратившими право пользования жилым помещением квартирой №.... в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца по ордеру адвокат Переходькина Ю.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Щучкин В.Я., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Сарафанников С.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Выслушав представителя истца и представителей ответчиков, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение этого собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствиями с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием заемных средств) от 24.05.2024 г., заключенного им с ООО Юридическое агентство «Аврора», право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за номером №.... от 27.05.2024 года.

Из текста договора купли-продажи от 27.05.2024 г., заключенного между ФИО3 и ООО Юридическое агентство «Аврора», - (пункт 19) следует, что приобретаемая квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии с законом право проживания и пользования данной квартирой. На момент подписания договора в отчуждаемой квартире со слов Продавца никто не зарегистрирован. 

Судом установлено и подтверждается справками отдела МВД по г.Новошахтинску Ростовской области, что ФИО1, .... года рождения (паспорт 60 

<

данные изъяты>), по адресу 

<

адрес> зарегистрирована с ...., ФИО2, .... года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) по адресу 

<

адрес> зарегистрирована с .....

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.А.П. и Р.Д.А. показали, что они являются знакомыми ФИО3, который приобрел в 2004 году квартиру, по адресу 

<

...>. Квартира приобретена с учетом необходимости производства ремонта, на момент приобретения в ней никто не проживал, ФИО1 и ФИО2 и иные граждане в ней не проживали.

Судом установлено, что истец и ответчики совместного хозяйства не ведут, ответчики бремя содержания имущества не несут, расходы на оплату коммунальных услуг не оплачивают, не являются членом семьи собственника. 

В результате невыполнения ответчиками обязательств по снятию с регистрационного учета истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Невозможность снять с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения в добровольном порядке, не позволяет истцу реализовывать свои права собственности, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Возникшую ситуацию решить иначе, как по решению суда не представляется возможным.

В соответствии со ст.20 ГК РФ и ст.2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. На основании указанных положений ГК РФ и Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация не входит в понятие "место жительства", а является лишь одним из доказательств, подтверждающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства.

Судом установлено, что место регистрации ответчиков не соответствует их фактическому месту проживания.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, .... года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, .... года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Федченко В.И. 

Решение изготовлено 23.09.2025.