Дело № 2- 69/2025

УИД 54RS0023-01-2024-001577-08 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указано, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2024 года истец является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано 16.02.2024 года в ЕГРН, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2024. Жилой дом год завершения строительства 1980, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №; дом расположен по адресу: 

<

адрес>, фактически является многоквартирным (двухквартирным), что подтверждается техническим паспортом от 14.11.1980 года; фактически состоит из двух изолированных квартир.

3/5 долей в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме фактически являются квартирой №, площадью 72,5 кв.м., что подтверждается Планом объекта, подготовленным кадастровым инженером.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в здании (жилом доме) расположено помещение, имеющее кадастровый №, которое является квартирой № в 

<

адрес>.

Под квартирой № сформирован земельный участок, площадью 765 кв.м., что подтверждается Постановлением об утверждении проекта границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет кадастровый №.

Истец просит признать жилой дом № (

<

данные изъяты>) по 

<

адрес>, с кадастровым номером № – многоквартирным жилым домом и признать 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № (

<

данные изъяты>) по 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности в праве общей долевой собственности ФИО1 – квартирой № (один), общей площадью 72,5 кв.м., расположенной в доме № (

<

данные изъяты>) по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований, с целью приведения статуса помещений в здании в соответствии с законодательством.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Из выписки ЕГРН следует, что в указанном жилом доме с кадастровым номером № расположено помещение с кадастровым номером №.

В едином государственном реестре недвижимости помещение с кадастровым номером № учтено как квартира № площадью 63,5 кв.м. в 

<

адрес>.

Таким образом, сложилась следующая ситуация в здании с кадастровым номером № помещения, принадлежащие ФИО1, учтены как квартира, а помещения, принадлежащие ФИО1, учтены как 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что приводит к правовой неопределенности в статусе объектов недвижимости, и препятствует собственникам в распоряжении принадлежащими им объектами недвижимости. 

Вместе с тем, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ 3/5 доли в 

<

адрес> является изолированным жилым помещением (квартирой).

Месторасположение жилого помещения (3/5 долей в 

<

адрес>), с учетом произведенной реконструкции соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, соответственно сохранение объекта в реконструированном состоянии возможно.

Дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости (3/5 долей в 

<

адрес> в соответствии с нормативными требованиями без угрозы разрушения строительных конструкций, тем самым без угрозы жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц, возможна.

Таким образом, установлено, что 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, являются квартирой № площадью 72,5 кв.м. в двухквартирном 

<

адрес>.

Также установлено, что при реконструкции квартиры № соблюдены все необходимые условия для признания права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом № (

<

данные изъяты>) по 

<

адрес>, с кадастровым номером № – многоквартирным жилым домом 

Признать 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № (

<

данные изъяты>) по 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) – квартирой № (

<

данные изъяты>), общей площадью 72,5 кв.м., расположенной в доме № (

<

данные изъяты>) по 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № общей площадью 72,5 кв.м. в 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеупомянутое недвижимое имущество за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5004 №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: 

<

данные изъяты> Полева М.Н.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025 года.

Судья 

<

данные изъяты> Полева М.Н.