Дело № 2- 2505/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Есиной А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к садовому некоммерческому товариществу «Стрела-5», администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к СНТ «Стрела-5», администрации МО Ленинский сельсовет о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, 01 августа 2001 года ФИО4 по договору купли-продажи приобрела земельный участок № площадью 500 кв.м., местоположением: 

<

адрес> за 20 000 рублей у ФИО2. Кроме земельного участка, истец ФИО4 получила от ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 была принята в члены СТ «Стрела», которое впоследствии было переименовано в СНТ «Стрела-5», и выдана членская книжка.

В 2015 году истица поставила свой земельный участок на кадастровый учёт.

Поскольку истица не имеет специальных познаний, а равно как и практики документального оформления сделок купли-продажи недвижимости, она не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на указанный земельный участок.

Тем не менее, более 18 лет она открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, каких либо претензий сто стороны третьих лиц на данный земельный участок не имеется. Никто из возможных собственников и правопреемников не претендовал на данный земельный участок. ФИО4 не скрывала факта своего владения данным участком, несла бремя по его содержанию, оплачивала членские взносы, налоги. Использовала его для выращивания овощей, фруктов, и для отдыха.

Поскольку истец владеет спорным земельным участком длительное время, считает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Во внесудебном порядке урегулировать спор не имеется возможным, так как ФИО2 умер.

Истица обратилась с заявлением в администрацию МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о предоставлении ей спорного земельного участка с кадастровым номером № в собственность, и получила ответ, что это не представляется возможным поскольку земельный участок уже был предоставлен в собственность ФИО5

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 508 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 21 ноября 2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований ФИО4 по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Стрела-5» извещённый о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было.

Представитель ответчика администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургский район Оренбургская область, представитель третьего лица администрации МО Оренбургский район Оренбургская область в судебное заседание не явились. В письменном заявлении, адресованном суду, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

Привлечённая судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО6, супруга, умершего ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В письменном, нотариально удостоверенном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в её отсутствие и не возражала против признания права собственности на спорный земельный участок за ФИО4, указав, что претензий у нее нет. ФИО2 при жизни распорядился спорным земельным участком, продав его истцу, в связи с чем, она не обращалась по этому поводу к нотариусу.

Суд, заслушав представителя истца, огласив заявление ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, 01 августа 2001 года состоялась купля-продажа земельного участка № площадью 500 кв.м. местоположением: 

<

адрес>». ФИО7 продал спорный земельный участок ФИО4 за 20 000 рублей, о чём свидетельствуют, нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 01 августа 2001 года, и расписка о передаче денежных средств. То есть ФИО2 выполнил условия закона, содержащиеся в статьях 235 и 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: произвёл отчуждение, принадлежащего ему недвижимого имущества (земельного участка) в пользу ФИО4, прекратив тем самым своё право собственности на это имущество.

ФИО4, после заключения договора купли-продажи земельного участка, получила от ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю и план.

ФИО4 20 января 2004 года была выдана членская книжка садовода П/О «Стрела», из которой следует, что истец производила оплату за земельный участок с мая 2004 года по август 2019 года.

Из справки, выданной ФИО4 СНТ «Стрела-5» следует, что спорный земельный участок ранее находился в СТ «Стрела», а с 1998 года организационно-правовая форма изменилась и в 2004 году общество получило название СНТ «Стрела-5», изменив свой Устав.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, площадью 508 кв.м., местоположением: 

<

адрес> поставлен в филиале Федеральной государственной бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, кадастровый № и план.

В материалы гражданского дела представлено письменное, нотариально заверенное, заявление соответчика ФИО6, в котором она сообщает суду о том, после смерти ФИО2 ни она, ни их двое сыновей к нотариусу не обращались, так как отсутствовало наследственное имущество после смерти ФИО2 Она не претендует на земельный участок, который её супруг продал в 2001 году ФИО4

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации. 

В частности, пунктом 60 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 29 мая 2018 года № 1168-О, законоположения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие одно из оснований приобретения права собственности, рассматриваемые в системе действующего правового регулирования с учетом содержащихся в пунктах 15, 16 и 18 - 21 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснений о спорах, связанных с применением правил о приобретательной давности, не предполагают произвольного лишения права собственности, отвечают требованиям статей 17 (часть 3), 35 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела бесспорно установлено, более 15 лет ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется недвижимым имуществом земельным участком № площадью 500 кв.м. местоположением: 

<

адрес> приобретя его у собственника на основании возмездной сделки, но не оформила надлежащим образом свое право на приобретенное имущество. При этом ФИО2 и его наследники не обращались по вопросу приобретения права собственности на спорный участок.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что в августе 2001 года истец ФИО4 приобрела недвижимое имущество по возмездной сделке, и по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество. В течение всего указанного времени прежний собственник ФИО2 не предъявлял своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявлял интереса к нему, как и наследники после смерти ФИО2

Приведенные обстоятельства не оспаривались ответчиком ФИО3 в ходе судебного разбирательства, как указано выше ответчик согласилась с предъявленным иском. 

На основании вышеизложенного, принимая во внимание фактический отказ собственника ФИО2, при его жизни, от права собственности на спорное имущество путем отчуждения имущества, суд приходит к выводу о доказанности наличия совокупности обстоятельств, подтверждающих факт добросовестного и открытого владения истцом спорным земельным участком и несения бремени его содержания на протяжении более 18 лет. 

Таким образом, исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 508 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2019 года. 

Судья