К делу № 2- 451/2024 23RS0045-01-2024-000580-86 

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Щербак И.С.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

представителя администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости установил:

ФИО5 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 о о прекращении права общей долевой собственности, о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что после смерти его матери ФИО6, умершей (...) он стал собственником 2/3 долей жилого дома общей площадью 58.1 кв.м., кадастровый (...) Его право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Право (доля в праве 2/3) общей долевой собственности его матери на данный объект недвижимости также было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Основанием для регистрации права общей долевой собственности являлись: договор дарения от 27.06.1973 года (1/3 доля), и договор купли- продажи от 10.07.1969 года (1/3 доля). Адрес в договорах указан как г.(...). Остальная 1/3 доля на основании договора купли-продажи от 24.12.1962 года ранее принадлежала ФИО7, наследником которой является ФИО4. Право собственности на земельный участок отсутствует. С целью оформления прав на земельный участок он стал заниматься оформлением документов и установил, что в 2019 году при постановке объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет была допущена ошибка. Фактически жилой дом является домом на два хозяина, состоящий из помещений, принадлежащих разным лицам и ранее имел адрес: (...), такой адрес указан в договорах дарения, купли-продажи и копии инвентарного дела от 19.06.1973 года. В последствии адрес объекта менялся:он имел адрес (...). (...) Славянским БТИ изготовлен техпаспорт на жилой дом, площадью 58.1 кв.м, по адресу: Славянск-на-Кубани Краснодарская,27. Фактически указанная площадь является площадью только 2/ 3 долей. Реальный раздел дома никогда не производился. Имея на руках данный технический паспорт, всю свою жизнь он и мать прожили по административному адресу: (...). На него была произведена регистрация (прописка) его и матери выдана проектная документация на газ, свет и водоснабжение оплачивались коммунальные и налоговые платежи. 30.01.2019 года жилой дом с площадью 58,1 кв.м, по совету специалистов МФЦ, по заявлению его матери, был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым (...) с адресом (...) Краснодарская 27 как ранее учтенный. Затем на основании справки главы Славянского поселения (...) от (...) адрес был изменен на Славянск-на-Кубани (...). На государственный кадастровый учет (...) также был поставлен жилой дом с кадастровым номером 23:48:0301063:230, имеющий ранее присвоенный условный (...) площадью 82,9 кв.м., адрес: Славянск-на-Кубани (...). Вступив в наследство, ответчик зарегистрировала на него право общей долевой собственности на 1/3 долю. Таким образом, постановка на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером (...) с адресом г. Славянск-на-(...) и дальнейшая регистрация права общей долевой собственности, осуществлена ошибочно. Здания, учтенные в ЕГРН с кадастровыми номерами (...) являются одним и тем же объектом капитального строительства, но по сведениям ЕГРН имеют разную площадь и адрес. Необходимо было зарегистрировать право общей долевой собственности на 2/3 доли в жилом доме с кадастровым (...), адрес: Славянск-на-Кубани Краснодарская, 27, потому что он первый был поставлен на кадастровый учет и в нем учтена вся площадь дома с учетом двух частей. В подтверждение данного обстоятельства в январе 2024 года им был заказан технический паспорт на здание по адресу: (...). Просит суд установить, что здания, учтенные в ЕГРН с кадастровыми номерами (...) являются одним и тем же объектом капитального строительства. Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 2/3 ФИО3 (...) г.р. на жилой дом общей площадью 58.1 кв.м., кадастровый (...), расположенный по адресу: (...). Признать за ФИО3 (...) г.р. право общей долевой собственности на 2/3 долей на жилой дом с кадастровым номером (...) общей площадью 82,9 кв.м, расположенный по адресу: (...). Указать что решение суда является для Управления Росреестра основанием для погашения регистрационной записи (...) от 06.10.2020 года на имя ФИО3 (...) г.р. и регистрации за ним права общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила требования, просила суд установить, что объект капитального строительства (ОКС) учтенный в ЕГРН с кадастровым номером (...) является дублем - (двойником) объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером (...). Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 2/3 ФИО3 (...) г.р. на здание, наименование жилой дом общей площадью 58.1 кв.м., кадастровый (...), расположенный по адресу: (...). Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером (...), наименование жилой дом общей площадью. 58.1 кв.м., кадастровый (...), расположенный по адресу: (...). Признать за ФИО3 (...) г.р. право общей долевой собственности на 2/3 долей на здание, наименование: жилой дом с кадастровым номером (...) общей площадью 82,9 кв.м, расположенный по адресу: (...). Указать что решение суда является для Управления Росреестра по (...) основанием для погашения регистрационной записи (...) от 06.10.2020 года на имя ФИО3 (...) г.р., регистрации за ФИО3, (...) г.р., права общей долевой собственности на 2/3 долей на здание, наименование: жилой дом с кадастровым номером (...) общей площадью 82.9 кв.м, расположенный по адресу: (...) и снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером (...). Признать за ФИО3 (...) г.р. право общей долевой собственности, доля в праве 2/3 доли на земельный участок с кадастровым номером 23:48:0302036:14, площадью 1152, адрес: (...).

Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о явке по телефону, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что получила уточненные требования, исковые требования признает. 

Представитель ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ», представитель Росреестра в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ», представителя Росреестра, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (...) ( после смерти его матери ФИО6), свидетельства о праве на наследство по закону от (...), является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером (...), площадью 58,1 кв.м., по адресу: (...) что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (...) ( после смерти ФИО7) является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером (...), площадью 82,9 кв.м., по адресу: (...). 

Согласно технического паспорта жилого дома по (...)), по состоянию на 19.01.2024 г., следует, что собственником 1/3 доли является ФИО4, другим собственником 2/3 доли - ФИО3, общая площадь жилого дома указана как 82,9 кв.м.

Согласно справке (...) от 25.01.2019 года административным адресом жилого дома общей площадью 58,1 кв. принадлежащего ФИО6 (договор дарения от 27 июня 1973 года, в реестре (...), договор купли-продажи от 10 июля 1969 года, в реестре (...)), ранее числившегося по административным адресам: в (...)договор дарения от 27 июня 1973 года, в реестре (...)), в (...) (...) (договор купли-продажи от 10 июля (...)), считать административный адрес: (...), (...).

Таким образом, установлено, что фактически, истец и ответчик являются долевыми собственниками одного объекта недвижимости, жилого дома, общей площадью 82,9 кв.м, по адресу: (...),которому ранее был присвоен адрес: (...).

Следовательно, объект капитального строительства: жилой дом, площадью 58.1 кв.м, кадастровый (...) по адресу: (...), является частью объекта капитального строительства: жилого дома, площадью 82,9 кв.м, кадастровый (...), по адресу: (...), а в части постановки на кадастровый учет, «дублем» объекта капитального строительства, поэтому в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет спорным объектом недвижимости, а именно, долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и закону, после смерти матери ФИО6, которая владела долей в праве на жилой дом в (...) на основании договора купли-продажи и договора дарения, из содержания которых следует, что она купила долю в праве на жилой дом и получила в дар долю в жилом доме. Расположенном на земельном участке, следовательно, наследодатель ФИО6 владела долей в праве на земельный участок на праве собственности, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства, прекращении права собственности, признании права собственности на, удовлетворить.

Установить, что объект капитального строительства, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером 23:48:0302036:1048, является дублем - (двойником) объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:48:0301063:230. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 12.(...) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом общей площадью 58.1 кв.м., кадастровый (...), расположенный по адресу: (...). 

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером (...), наименование жилой дом общей площадью 58.1 кв.м., расположенный по адресу: (...). 

Признать за ФИО3, (...), общей площадью 82,9 кв.м, расположенный по адресу: (...). 

Признать за ФИО3, (...) года ОУФМС РФ по (...) в (...) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером (...), площадью 1152 кв.м, адрес: (...).

Решение суда является основанием для погашения государственной регистрационной записи (...) от (...) о государственной регистрации права собственности на 2/3 доли в праве общей собственности ФИО3 (...) года рождения, в отношении объекта недвижимого имущества - здания, наименование: жилой дом с кадастровым номером 23:48:0301063:230, общей площадью 82.9 кв.м, расположенный по адресу: (...), основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым (...)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ковальчук Н.В.