ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июля 2019 г

Раменский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П., 

при секретаре Крутовских Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4083/19 по иску Главного Управления Московской области « Государственная жилищная инспекция Московской области» к АО « Раменская УК» о понуждении к исполнению требований предписания,

заслушав объяснения представителя истца ФИО3, -

установил:

Истец- Главное Управление Московской области « Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к АО « Раменская УК», в котором просят обязать АО «Раменская УК» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области « Государственная жилищная инспекция Московской области» 

<

номер> от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> а именно: произвести ремонт кровельного покрытия над квартирами подъезда 

<

номер>; произвести установку металлических отливов в местах отсутствия; произвести уборку кровельного покрытия ( л.д.4-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что в результате проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Московской области, выявлены недостатки содержания жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По результатам проверки вынесено предписание в адрес АО "Раменская УК", которое не выполнено до настоящего времени (л.д.4-6). В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик -АО «Раменская УК» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 указанных Правил, в состав общего имущества входят, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Исходя из п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управление Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области» утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет АО «Раменская УК».

На основании распоряжения от 

<

дата> Государственной жилищной инспекцией Московской области была проведена проверка, актом проверки от 

<

дата>. Государственной жилищной инспекции Московской области были зафиксированы недостатки в содержании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в адрес АО «Раменская УК» направлено предписание (л.д.12-16).

Из предписания 

<

номер> от 

<

дата> следует, что АО «Раменская УК» обязана провести в срок до 

<

дата> мероприятия (работы), в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений, а именно: произвести ремонт кровельного покрытия над квартирами подъезда 

<

номер>; произвести установку металлических отливов в местах отсутствия; произвести уборку кровельного покрытия (л.д.22).

Постановлением по делу об административном правонарушении мирового судьи 210 судебного участка Раменского судебного района от 17.10.2018года АО "Раменская УК" признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного 19.5 ч.1 КоАП РФ (невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор об устранении нарушений законодательства (л.д.22).

Из указанного постановления усматривается, что АО "Раменская УК" не исполнила предписание от 

<

дата>. Согласно акта ГУ МО « Государственная жилищная инспекция Московской области» от 

<

дата>, при осмотре указанного жилого дома установлено, что требования предписания не выполнены. 

Таким образом, АО «Раменская УК» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст.56,194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать АО «Раменская УК» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области « Государственная жилищная инспекция Московской области» 

<

номер> от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> а именно: 

произвести ремонт кровельного покрытия над квартирами подъезда 

<

номер>;

произвести установку металлических отливов в местах отсутствия;

произвести уборку кровельного покрытия.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2019г.