23RS0010-01-2020-001617-27 Дело № 2-1295/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года ст. Выселки 

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка, площадь 700 кв. м. по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____, на основании: выписки из Постановления Выселковского сельского совета ... от (__)____ и также является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от (__)____.

В 1990 году и 2010 году с улучшением жилищных условий пристроил к квартире пристройки Литер a, al, по адресу: ..., строил согласно всем требованиям и за свои собственные средства.

В 2020 году ФИО1 решил привести в соответствии с действующим законодательством документы на квартиру и земельный участок по адресу: ....

В связи с тем, что квартира не может существовать на земельном участке предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «ЛПХ», на «блокированная жилая застройка», о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН и получена новая выписка из ЕГРН (__)____.

Согласно технического паспорта от (__)____ на квартиру, имеет следующие характеристики: литер A, a, al - Жилое помещение. ...ю - 102,2. Этажность: 1. Год постройки здания - 1988 года. Материал наружных стен - панельные, по адресу: ....

Истец обратился в администрацию МО ... за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, и самовольно возведенные пристройки Литер a, al. Был выдан ответ, что разрешение на строительство (реконструкцию не выдавалось и выдать не возможно. Так же в ответе указано что, данная квартира отвечает требованиям, предъявленным к жилым домам блокированной жилой застройки и является таковым.

Согласно техническому заключению, выданного Государственным бюджетным учреждением ... «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, объект капитального строительства - жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки: Литер A, a, al, - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1988 года, этажность: 1. ... - 102. 2 кв. м., ... - 44,7 кв. м., материал наружных стен - панельные, назначение: жилой дом, по адресу: Российская Федерация, ....

Считать данное решение основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - Жилой дом блокированной застройки Литер A, a, al, год постройки - 1988 года, этажность: 1. ... - 102. 2 кв. м., ... - 44.7 кв. м., материал наружных стен - панельные, назначение здания: жилое, по адресу: Российская Федерация. ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГПК РФ, действовать в судебном заседании через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика - администрации МО ... - ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО4 в судебное заседании не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении иска полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО5 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (__)____ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании выписки из ЕГРН от (__)____, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:05:0602031:32, расположенный по адресу: ....

Согласно ответу заместителя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ... ... от (__)____ следует, что жилое помещение «Квартира», расположенное по вышеуказанному адресу, отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки и является таковым.

На основании архивной справки, выданной директором МКУ «...» МО ... ... от (__)____ следует, что в просмотренных решениях Выселковского сельского Совета народных депутатов ... за 1990 год вопрос «О разрешении строительства жилого дома, хоз. сарая, гаража, пристройки в ..., ФИО1» не упоминается.

Согласно техническому заключению, выданного Государственным бюджетным учреждением ... «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям – жилым домам блокированной жилой застройки. Жилое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома блокированной застройки – удовлетворительное. При осмотре значительных деформаций, трещин прогибов не обнаружено. Эксплуатация жилого дома блокированной застройки, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Комиссия считает возможным перевод, сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома блокированной застройки. ... вышеуказанного объекта капитального строительства составляет 90,2 кв.м.; год строительства – 1988; материал наружных стен – панельные; этажность – 1. 

Судом установлен факт, что истцом предпринимались меры к легализации жилого помещения. Суд установил, что жилой дом соответствует градостроительным нормам. 

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки: Литер A, a, al, - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1988 года, этажность: 1. ... - 102. 2 кв. м., ... - 44,7 кв. м., материал наружных стен - панельные, назначение: жилой дом, по адресу: ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - Жилой дом блокированной застройки Литер A, a, al, год постройки - 1988 года, этажность: 1. ... - 102. 2 кв. м., ... - 44.7 кв. м., материал наружных стен - панельные, назначение здания: жилое, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.