Дело № 2-2924/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г.о. Щёлково М.О.

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

При секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации городского поселения Щёлково Московской области о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на жилой дом № лит. «А» и лит. «А1», количество этажей равным двум (первый этаж и мансардный), общей площадью 166,1 кв.м., жилая площадь – 158,6 кв.м., инвентарный №, и сооружения: забор протяженностью 29,00 кв.м., ворота протяженностью 5,00 м., и колодец глубиной 11 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указала, что протоколом профсоюзного комитета Щелковского учебно-опытного лесхоза № от 01 февраля 1998 года было рассмотрено заявление ФИО1 с просьбой выделить земельный участок под индивидуальное строительство для постоянного проживания, и принято решение ходатайствовать о выделении земельного участка на 0,153 га под индивидуальное строительство работнику Щелковского учебно-опытного лесхоза ФИО1

16 июня 1998 года между ФИО1 и Щёлковским учебно-опытным лесхозом Московской области, в лице директора ФИО4, был заключен договор застройки индивидуального жилого дома. Согласно пункта 1 указанного Договора, Лесхоз предоставляет застройщику (ФИО1) земельный участок № площадью 0,153 га в рабочем поселке Гребневского питомника для строительства индивидуального жилого дома. Оформление земельного участка и дома в собственность, будет производиться на общих основаниях по существующим законам после завершения строительства (пункт 6 указанного Договора).

15 декабря 2004 года составлен Акт технического обследования лесных площадей испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда. Пунктами 13, 15 данного Акта указано: «Лесхоз не возражает в передаче данного участка под строительство жилого дома, согласно существующего законодательства».

02 июня 2008 года Главой сельского поселения Гребневского Щелковского муниципального района Московской области ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства индивидуального одноквартирного жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (выписка из протокола профсоюзного комитета № от 01.02.1998 года Щелковского учебно-опытного лесхоза) в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, выполненной на основании проекта застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> за № № Срок действия настоящего разрешения до 02.06.2018 года.

03 сентября 2008 года ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № - «37» построенного объекта капитального строительства: индивидуального одноквартирного одноэтажного с мансардой жилого дома: основное строение – лит. «А», мансарда – лит. «А1», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Распоряжением Заместителя Главы Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области от 02.09.2008 года № дому – новостройке, принадлежащий гр. ФИО1 присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>

Не смотря на то, что у ФИО1 имеются все необходимые документы на регистрацию права собственности, оформить жилой дом в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представители истца, действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца и представителей истца по доверенности, просили удовлетворить исковые требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы и уточненных исковых требований. 

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и ее представителей по доверенности. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского поселения Щёлково Московской области ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

В судебное заседание представители Федерального агентства лесного хозяйства «Рослесхоз», Комитет Лесного хозяйства МО не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (часть 2 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу части 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Часть 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов дела следует, что земельный участок №, площадью 0,153 га предоставлен застройщику ФИО1 Лесхозом для строительства индивидуального жилого дома согласно Договору № от 16 июня 1998г (л.д.8,9).

Акт технического обследования лесных площадей испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от 15.12.2004г. подписан уполномоченными лицами МГУЛ Свердловского лесничества и Щелковского учебно-опытного лесхоза, в заключительной части которого записано, что: «Лесничество не возражает в передаче испрашиваемого участка под жилищное строительство», «Лесхоз не возражает в передаче данного участка под строительство жилого дома согласно существующего законодательства» (л.д.10,11).

Право Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет леса» (МГУЛ) на постоянное (бессрочного) пользование Лесным участком категории: земли лесного фонда, общая площадь 34205 га, по адресу: 

<

адрес> подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 20 мая 2010 года условный № (л.д.51).

Застройщиком ФИО1 оформлено Разрешение на строительство № «№ от 02.06.2008г, выданное Администрацией сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области (л.д.12).

Разрешение на ввод вновь построенного жилого дома в эксплуатацию № №» выдано Администрацией сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района, Московской области (л.д.13).

Распоряжением № от 12.09.2008г заместителя главы администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области вновь выстроенному гражданкой ФИО1 жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>л.д.14). 

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ, определением суда от 23 мая 2019 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, поручив её проведение экспертам ФИО6 и ФИО7 ООО «Аксиома».

На основании проведенных исследований, руководствуясь нормативно- техническими документами эксперт ФИО7 пришел к заключению, что жилой дом, 2008 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом, имеет два надземных этаж (1-ый и мансардный), общей площадью 158,6 кв.м, в том числе площадь пристройки- 11,9 кв.м, площадь всех частей жилого дома составляет 158,6кв.м.

Площадь двухэтажного жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: 

<

адрес> для целей государственного кадастрового учета, рассчитанная в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016года №, вступившего в законную силу с 01.01.2017г, согласно которому площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, с включением площади занимаемой перегородками составляет 166,1 кв.м;

Жилой дом, с количеством этажей равным 2-м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, по размещению относительно соседних зданий и границ участка, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При проведении экспертизы, экспертом ФИО6 установлено, что фактическая площадь земельного участка, в границах которого расположен исследуемый жилой дом, по результатам геодезических измерений составляет 1494 кв. м., что на 36 кв.м. меньше площади, указанной в Договоре застройки индивидуального жилого дома № от 16 июня 1998 года. 

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию площадью 1494 кв.м. предоставлен экспертом в материалы дела.

Каталог координат характерных точек границ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию, площадью участка 108 кв. м. предоставлен экспертом в материалы дела.

По результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что фактическое местоположение принадлежащего истцу жилого дома соответствует его местоположению согласно приложению к Акту технического обследования лесных площадей испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от 15 декабря 2004 года (л.д. 11). Однако, определить, расположен ли исследуемый жилой дом в границах земельного участка №, предоставленного по Договору застройки индивидуального жилого дома № от 16 июня 1998 года, не представляется возможным, поскольку в материалах дела не представлена исходная документация, позволяющая однозначно установить местоположение границ данного участка на дату заключения указанного договора.

В Приложении № и № экспертом представлено сравнение фактических границ спорного жилого дома, а также границ земельного участка, расположенного при данном домовладении, со сведениями ЕГРН и с границами Свердловского участкового лесничества в соответствии с данными ведомственной информационной системы (ВИС) Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области. В результате анализа полученного картографического материала экспертом установлено, что жилой дом и границы земельного участка истца, имеют наложение (пересечение) с землями Лесфонда (земельным участком с кадастровым номером №).

Суд принимает во внимание заключение эксперта, так как экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность данных, изложенных в заключении эксперта. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому заключение эксперта может быть принято в качестве доказательств и положено в основу решения суда.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, заключение эксперта, принимая во внимание, что земельный участок № площадью 0,153 га предоставлен ФИО1 Лесхозом по Договору застройки индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, на законных основаниях, возведенный жилой дом №, лит. «А» и лит. «А1», количество этажей равным двум (первый этаж и мансардный), общей площадью 166,1 кв.м., жилая площадь 158,6 кв.м., и сооружения: забор протяженностью 29,00 кв.м., ворота протяженностью 5,00 кв.м. и колодец глубиной 11 м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной безопасности пригоден для постоянного проживания и дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения для одной семьи, соответствует действующим СНиП, СанПин, требованиям пожарной и технической безопасности, а также градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, ФИО1 предпринимались все меры по легализации постройки – жилого дома, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом№ лит. «А» и лит. «А1», количество этажей равным двум (первый этаж и мансардный), общей площадью 166,1 кв.м., жилая площадь 158,6 кв.м., и сооружения: забор протяженностью 29,00 кв.м., ворота протяженностью 5,00 кв.м. и колодец глубиной 11 м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом № лит. «А» и лит. «А1», количество этажей равным двум (первый этаж и мансардный), общей площадью 166,1 кв.м., жилая площадь – 158,6 кв.м., инвентарный номер № и сооружения: забор протяженностью 29,00 кв.м., ворота протяженностью 5,00 м., и колодец глубиной 11 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова