дело № 2-4114/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» октября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Солнечная Поляна» об установлении границ земельного участка, признании права собственности, исключении сведения ГКН о земельном участке, 

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с требованиями установить границы земельного участка №, принадлежащего ей на праве собственности, с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф»; признать за истицей право собственности на указанный земельный участок в площади 783 кв.м; снять с регистрационного учета земельный участок, площадью 261 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истица является собственником земельного участка № так же пользователем прилегающего земельного участка, площадью 261 кв.м, который расположен в границах земель СНТ, предоставленного истцу в установленном порядке. Эти два участка освоены как единый, много лет находятся в общих ограждающих заборах. Оформить право собственности на объединенный земельный участок во внесудебном порядке не представилось возможным из-за отсутствия в СНТ необходимого пакета документов для формирования межевого дела по внешним границам земель СНТ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что споры по границам отсутствуют, земельный участок истца в общих границах граничит с землями СНТ, которые не поставлены на кадастровый учет, в связи с чем кадастровый инженер предложил оформить уточненные границы земельного участка истца через суд.

Представитель ответчика СНТ «Солнечная Поляна» и представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Суду представлены заявления председателя СНТ «Солнечная Поляна» о согласии с иском и просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. 

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действующей на период землепользования истца, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие со ст.1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18.02.2009 года № 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» установлено, что вышеуказанные нормы Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-ОЗ применяются на территории Пушкинского муниципального района.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов № 71/3 от 17.01.1989г. утверждены границы земельного участка Софринскому экспериментально-механическому заводу площадью 1,5 га (0,5 га – пастбищ, 1,0 га – малоценные лесонасаждения) из земель совхоза «Майский» под коллективное садоводство (л.д. 70), выдан государственный акт на право пользования землей серии А-I № 346203.

Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов Московской области № 421/9 от 20.04.1989г. утвержден проект упорядочения планировки и застройки территории садово-огороднического товарищества «Солнечная Поляна» Софринского экспериментально-механического завода.

Постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области № 75 от 26.02.1993г. закреплен земельный участок площадью 0,9 га находящийся в пос. Софрино садоводческому товариществу «Солнечная Поляна» в бессрочное пользование под общественные строения, дороги и проезды; земельный участок 4,6 га передан в собственность членам с/т «Солнечная поляна», согласно прилагаемого списка.

Земли общего пользования товарищества площадью 9 000 кв.м. поставлены на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Истица ФИО1 является собственником земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., участок поставлен на кадастровый учет, границы не установлены.

Как следует из материалов дела, в фактическом пользовании истца находится земельный участок общей площадью 783 кв.м, включая прилегающий землеьный участок, площадью 261 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный истице при согласовании с СНТ «Солнечная поляна», что следует из решения Пушкинского городского суда от 09.02.2012 об удовлетворении иска ФИО1 об оспаривании решения отдела кадастрового учета.

При оформлении границ земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании по обращению истицы ФИО1 кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» представлен геодезический план и, поскольку установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам, заключением кадастрового инженера ФИО3 №549 от 06.07.2018 года истице предложено обратиться в суд.

Как следует из материалов дела, фактическая площадь землепользования истца подтверждается справкой председателя СНТ «Солнечная Поляна» ФИО4, представленной выкопировкой из генплана СНТ, а так же сведениями кадастрового учета.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки № и прилегающий к нему находятся в пользовании истца на законных основаниях, расположены в границах земель СНТ «Солнечная поляна», предоставленных для ведения садоводства до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец является членом этого товарищества, споров по общим границам, заявленным к уточнению, не имеется.

Федеральный Закон от 

<

дата> «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не содержит ограничений по количеству земельных участков, которые землепользователь может получить в собственность при соблюдении установленных ст.28 этого Закона условий, в связи с чем прилегающий земельный участок может быть включен в объем земельного права истицы. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об установлении границ земельного участка №, признании права собственности.

В установленной правовой ситуации требования иска об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка площадью 261 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечная поляна», участок, прилегающий к участку 103, так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Солнечная Поляна» об установлении границ земельного участка, признании права собственности, исключении сведения ГКН о земельном участке удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером № площадью 783 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить сведения ГКН о регистрации земельного участка, площадью 261 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 

Судья: