Дело № 2-2857/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 августа 2019 г. 

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ФИО3 несовершеннолетней, действующей с согласия законного представителя отца гр. ФИО4 и ФИО5 недействительным, признании соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 - несовершеннолетней, действующей с согласия законного представителя отца ФИО4 и ФИО5 недействительным, применении последствия недействительности сделок.

В обоснование заявления указано, что действиями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были нарушены законные права и интересы ФИО1, что подтверждается нижеследующим. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной собственности серия № и серия № отДД.ММ.ГГГГ В данной квартире, истец проживает со своей семьей, а именно: со свекровью ФИО2, свекром ФИО6, мужем ФИО4 и дочерью ФИО3, что подтверждается справкой о составе семьи. Данная квартира является единственным жильем для всех указанных членов семьи.ДД.ММ.ГГГГ на адрес проживания истца, на имя ее дочери ФИО3 и свекрови ФИО2 поступила претензия от ФИО5 Согласно указанной претензии, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавцы обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу; г, Краснодар, 

<

адрес>. Также, в обеспечении принятых обязательств по предстоящей сделке купли-продажи ФИО5 был передан ФИО2 и ФИО3 в равных долях задаток в счет стоимости объекта в размере 3 200 000 руб. В соответствии с указанным предварительным договором ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней, действующей с согласия законного представителя - отца ФИО4 (продавцы) и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. На момент подписания указанного договора, ФИО3 была несовершеннолетней, что подтверждается свидетельством о рождении П-АГ № от 19,08.2008 г. Ответчик ФИО4, выступая в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО3 при совершении указанной сделки, не получал согласие ее матери (истца) ФИО1 Также, ответчик ФИО4 выступая в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО3 совершил указанную сделку без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, чем нарушил требования действующего законодательства. Отчуждение указанного объекта недвижимости без согласия истца, и органов опеки существенно нарушает законные права и интересы, как самого истца, так и ее дочери ФИО3

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с иском согласились.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. 

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар полагала что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае нарушаются права несовершеннолетнего ребенка.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной собственности серия № и серия 23-АБ 765107 отДД.ММ.ГГГГ 

В данной квартире, истец проживает со своей семьей, а именно: со свекровью ФИО2, свекром ФИО6, мужем ФИО4 и дочерью ФИО3, что подтверждается справкой о составе семьи.

Данная квартира является единственным жильем для всех указанных членов семьи.

Подтверждением родственных отношений между истцом и ответчиками 1,2,3 является свидетельство о рождении дочери ФИО3 Н-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о заключении брака V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на адрес проживания истца, на имя ее дочери ФИО3 и свекрови ФИО2 поступила претензия от ФИО5 Согласно указанной претензии, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавцы обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу; г, Краснодар, 

<

адрес>.

Также, в обеспечении принятых обязательств по предстоящей сделке купли-продажи ФИО5 был передан ФИО2 и ФИО3 в равных долях задаток в счет стоимости объекта в размере 3 200 000 руб.

Полученная претензия для истца стала неожиданной новостью. Истец не знала о том, что родственники пытаются продать указанную квартиру.

При выяснении всех обстоятельств, в связи с полученной претензией, истцу от ФИО2 и ее мужа ФИО4 был предоставлен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о задатке.

В соответствии с указанным предварительным договором ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней, действующей с согласия законного представителя - отца ФИО4 (продавцы) и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно, соглашения о задатке, в обеспечении принятых обязательств по предстоящей сделке купли-продажи ФИО5 был передан Продавцам в равных долях, в равных долях задаток в счет стоимости Объекта в размере 3 200 000 руб., а именно: ФИО2 - 1 600 000 руб., ФИО3, в лице законного представителя, отца гр. ФИО4 - 1 600 000 руб.

Суд приходит к выводу, что данная сделка недействительна, по следующим основаниям.

На момент подписания указанного договора, ФИО3 была несовершеннолетней, что подтверждается свидетельством о рождении П-АГ № от 19,08.2008 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение) если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 гг. 20 и ч, 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Ответчик ФИО4, выступая в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО3 при совершении указанной сделки, не получал согласие ее матери (истца) ФИО1

Также, ответчик ФИО4 выступая в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО3 совершил указанную сделку без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, чем нарушил требования действующего законодательства.

Несоблюдение требований ГК РФ о получении предварительного согласия органов опеки и попечительства в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего влечет ничтожность совершенной сделки и не порождает никаких правовых последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Отчуждение указанного объекта недвижимости без согласия истца, и органов опеки существенно нарушает законные права и интересы, как самого истца, так и ее дочери ФИО3

Также, в соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. В соответствии с ч. 1 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, предварительный договор, также как основной должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Однако, предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 - несовершеннолетней, действующей с согласия законного представителя отца ФИО4 и ФИО5 и Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ не были нотариально удостоверены, в связи с чем, ничтожны.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия,

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Г К РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ФИО3 несовершеннолетней, действующей с согласия законного представителя отца гр. ФИО4 и ФИО5 недействительным.

Признать соглашение о задатке приложение № к предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 – несовершеннолетней, действующей с согласия законного представителя отца ФИО4 и ФИО5 недействительным.

Применить последствия недействительности сделок, привести стороны в первоначальное положение. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2019.