дело № 3а-32/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 г. г. Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,

при секретаре Романовой Я.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Спутник» к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ООО «Спутник» (далее – общество) обратилось в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого здания, наименование «универмаг «Спутник», общей площадью 1705,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- нежилого здания, наименование «магазин и административное здание», общей площадью 581,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кадастровая стоимость данных объектов недвижимости утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 41 134 043,35 руб. и 12 528 893,53 руб. соответственно. Однако согласно отчетам № и №, составленным оценщиком ФИО7 их действительная рыночная стоимость составляет 16 998 280 руб. и 4 958 458 руб. соответственно.

Таким образом, размер кадастровой стоимости объектов недвижимости завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.

Общество обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Однако решениями комиссии от 24 октября 2018 года заявления отклонены.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя административного истца ООО «Спутник» – адвоката Соловьева В.В. изменен процессуальный статус ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области с административного ответчика на заинтересованное лицо.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Спутник» – адвокат Соловьев В.В. административные исковые требования поддержал.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители административных ответчиков – администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, представители заинтересованных лиц Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, администрации городского округа г. Шарья, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ООО Спутник» является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого здания, наименование «универмаг «Спутник», общей площадью 1705,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- нежилого здания, наименование «магазин и административное здание», общей площадью 581,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> /том 1 л.д. 8-9, 12-13/.

В силу положений статей 373 и 374 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество.

Согласно пункту 2 статьи 375, статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и с учетом Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 27.12.2017 г. N 91-од, налоговая база по принадлежащим обществу зданиям определяется как их кадастровая стоимость (№ п/п 8666, 8524).

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на права и обязанности ООО «Спутник».

Согласно абзацу 1 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац 4).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок (абзац 37).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя (абзац 38).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 41 134 043,35 руб. и 12 528 893,53 руб. соответственно /том 1 л.д. 10-11, 14-15/.

ООО «Спутник» 17 октября 2018 года обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по 

<

адрес> с заявлениями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости зданий. Решениями комиссии № и № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в пересмотре кадастровой стоимости и определении её в размере рыночной стоимости /том 1 л.д. 18-20, 21-24/.

В подтверждение заявленных административным истцом требований представлены отчеты № и № об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства, составленные оценщиком ФИО2 (индивидуальный предприниматель).

В отчетах рыночная стоимость зданий по состоянию на 01 марта 2016 года определена в следующих размерах:

- для объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в размере 16 998 280 руб. /том 1 л.д. 27-224/;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в размере 4 958 458 руб. /том 2 л.д. 1-182/.

Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом Некоммерческого партнёрства саморегулируемая организация оценщиков «Сибирь». Содержащиеся в отчетах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Выводы отчетов подтверждены оценщиком ФИО2 в судебном заседании в ходе допроса в качестве свидетеля. Кроме того, свидетель ФИО2 пояснила, что после отказа комиссии в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости отчеты ею доработаны с учетом сделанных комиссией замечаний.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость зданий, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчетах, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Поскольку ООО «Спутник» с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области, датой подачи заявления следует считать дату обращения с этими заявлениями в комиссию – 17 октября 2018 года /том 1 л.д. 18-20, 21-24/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование «универмаг «Спутник», общей площадью 1705,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 16 998 280 (шестнадцать миллионов девятьсот девяносто восемь тысяч двести восемьдесят) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование «магазин и административное здание», общей площадью 581,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 4 958458 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей.

Датой подачи заявления считать 17 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Костромского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов