Дело № 2-192/2024

УИД 67RS0005-01-2024-000076-96

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области 19 сентября 2024 года 

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего судьи Шамаевой Е.П.,

при секретаре Давыдовой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области к ФИО1 чу о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельных участков в общей сумме 170 389 рублей 66 копеек, расторжении договоров аренды земельных участков, а также исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды земельных участков. 

В обоснование требований указано, что между Администрацией и ФИО1 заключены следующие договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена: 1) от 22.11.2017 № 138; предмет договора – №. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по вышеуказанным договорам, по состоянию на 31.12.2023 у ответчика образовалась задолженность: 1) По договору аренды земельного участка от 22.11.2017 № 138 за период с 21.03.2020 по 31.12.2023 в сумме 3 876 руб. 39 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 2 765 руб. 74 коп. Итого общая сумма задолженности составляет 6 642 руб. 13 коп. 2) По договору аренды земельного участка от 22.11.2017 № 139 за период с 21.03.2020 по 31.12.2023 в сумме 3 876 руб. 39 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 2 765 руб. 74 коп. Итого общая сумма задолженности составляет 6 642 руб. 13 коп. 3) По договору аренды земельного участка от 03.02.2020 № 14 за период с 21.03.2020 по 31.12.2023 в сумме 98 750 руб. 75 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 58 354 руб. 65 коп. Итого общая сумма задолженности составляет 157 105 руб. 4 коп.

Таким образом, по состоянию на 31.12.2023 у Ответчика образовалась задолженность перед арендодателем по договорам аренды от 22.11.2017 № 138, от 22.11.2017 № 139, от 03.02.2020 № 14 на общую сумму 170 389 руб. 66 коп. (6 642 руб. 13 коп. + 6 642 руб. 13 коп. + 157 105 руб. 4 коп.) (расчет задолженностей и пени прилагается).

Администрацией в адрес ответчика были направлены претензии о необходимости уплаты имеющихся задолженностей по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендных платежей, а также о намерении расторгнуть договоры аренды. Согласно отчетов об отслеживании отправлений с официального сайта Почты России указанные уведомления были возращены отправителю с связи с неудачной попыткой вручения.

Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в суд по вызову не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Его представитель по доверенности - ФИО3 заявленные исковые требования не признала, указав, что действительно имеется задолженность по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договорам аренды земельных участков, которая вызвана затруднительным материальным положением, связанным с болезнью внука – сына ответчика ФИО1 – ФИО4 Просила не расторгать с ней договоры аренды земельных участков от 22.11.2017 № 138, от 22.11.2017 № 139, и предоставить рассрочку по выплате образовавшейся задолженности. По поводу расторжения договора аренды земельного участка от 03.02.2020 № 14 возражений не представила, добавив, что пеня по договорам аренды от 22.11.2017 № 138, от 22.11.2017 № 139 ответчиком погашена, а от уплаты пени по договору от 03.02.2020 № 14 в размере 12 614, 56 рублей представитель ответчика просила освободить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в их отсутствие и сообщил, что Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, в связи с этим оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда. 

Представитель ППК «Роскадастр» в суд также не явился, в ходатайстве указал, что материально-правовых отношений со сторонами гражданского дела, а также заинтересованности относительно заявленного иска у Филиала не имеется, принятый по делу судебный акт не повлияет на его права и обязанности по отношению ни к одной из сторон, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица: Министерство природных ресурсов и экологии Смоленской области и Администрация Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области своих представителей в суд по вызову не направили, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

В силу положений ст. 1 ГПК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 606 - 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч.1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена:

- №

№

№

Расчет арендной платы по указанным договорам производится согласно Постановления Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области».

Согласно п. 3.1 Договоров от 22.11.2017 № 138 и от 22.11.2017 № 139, размер арендной платы за участок, определяется в соответствии с расчетом арендной платы согласно Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью каждого из вышеуказанных договоров.

Так, договором от 22.11.2017 № 138 установлено, что арендная плата земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., рассчитывается по формуле: Ап (размер арендной платы) = Скадастр (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м.)) х Syч (площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м.)) х Сап (ставка арендной платы) х К (понижающий коэффициент) х m/12 (количество месяцев аренды), со ставкой арендной платы, установленной Гагаринской Районной Думой, (Сап) % - 0,50%, исходя из кадастровой стоимости 116, 76 руб. за 1 кв.м., размер арендной платы за период (Ап) с 15.11.2017 по 31.12.2017 – 187, 94 руб. (л.д. 13).

Договором от 22.11.2017 № 139 установлено, что арендная плата земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., рассчитывается по формуле: Ап (размер арендной платы) = Скадастр (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м.)) х Syч (площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м.)) х Сап (ставка арендной платы) х К (понижающий коэффициент) х m/12 (количество месяцев аренды), со ставкой арендной платы, установленной Гагаринской Районной Думой, (Сап) % - 0,50%, исходя из кадастровой стоимости 116, 76 руб. за 1 кв.м., размер арендной платы за период (Ап) за период с 13.11.2017 по 31.12.2017 – 195, 93 руб. (л.д. 19).

Согласно п. 3.1 Договора от 03.02.2020 № 14, размер годовой арендной платы за участок, определяется в соответствии с расчетами арендной платы согласно Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью каждого из вышеуказанных договора, которым установлено, что арендная плата земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., рассчитывается, исходя из площади земельного участка 2500 кв.м., кадастровой стоимости земельного участка 291900 руб., и начальный размер годовой арендной платы земельного участка по результатам независимой оценки составляет 17900 руб.; шаг аукциона составляет 3 % от начального размера годовой арендной платы – 537 рублей 00 копеек; годовой размер арендной платы земельного участка по результатам аукциона составляет 25955 рублей 00 копеек (л.д. 25).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по Смоленской области (п. 3.3 Договоров № 138, № 139, № 14).

Арендная плата начисляется, начиная с даты издания решения о предоставлении участка в аренду независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи (п. 3.4 Договоров № 138, № 139, № 14).

Пунктом 5.2 Договоров № 138, № 139, № 14 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договоров.

Согласно расчету истца, по состоянию на 31.12.2023 образовалась задолженность по договорам аренды земельных участков:

- по договору аренды земельного участка от 22.11.2017 № 138 за период с 21.03.2020 по 31.12.2023 в сумме 3 876 руб. 39 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 2 765 руб. 74 коп. Итого общая сумма задолженности составляет 6 642 руб. 13 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 22.11.2017 № 139 за период с 21.03.2020 по 31.12.2023 в сумме 3 876 руб. 39 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 2 765 руб. 74 коп. Итого общая сумма задолженности составляет 6 642 руб. 13 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 03.02.2020 № 14 за период с 21.03.2020 по 31.12.2023 в сумме 98 750 руб. 75 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 58 354 руб. 65 коп. Итого общая сумма задолженности составляет 157 105 руб. 4 коп.

Таким образом, по состоянию на 31.12.2023 у ответчика образовалась задолженность перед арендодателем по договорам аренды от 22.11.2017 № 138, от 22.11.2017 № 139, от 03.02.2020 № 14 в размере 170 389 руб. 66 коп. (6 642 руб. 13 коп. + 6 642 руб. 13 коп. + 157 105 руб. 4 коп.).

Расчет ответчиком не оспорен, иного расчета им не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд признает арифметически верным, соответствующим нормативным актам, регулирующим порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками данной категории, и кладет в основу принятого решения.

Администрацией в адрес арендатора ФИО1 направлены претензии исх. от 19.08.2021 № 1211 (№ почтового идентификатора №), исх. от 10.02.2023 № 127 (№ почтового идентификатора 80083881372103), о необходимости уплаты имеющихся задолженностей по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендных платежей, а также о намерении расторгнуть договоры аренды (л.д. 33, 34, 35, 36-38, 39).

До настоящего времени задолженность ФИО1 по арендной плате не погашена. 

Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1, на котором лежит обязанность по внесению арендной платы за земельные участки, условия заключенных договоров аренды земельных участков не исполняет, допустил просрочку платежей, что привело к образованию задолженности и является существенным нарушением арендатором условий договоров аренды земельных участков и основанием для их расторжения в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и пунктом 4.5.3 договоров № 138, № 139, № 14.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что задолженность по арендной плате сформировалась из-за затруднительного материального положения, связанного с болезнью внука – сына ответчика ФИО1 – ФИО4, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о расторжении договоров аренды, поскольку факт неуплаты носит длительный характер, суммы, подлежащие к оплате, не являлись значительными, а представителем ответчика не представлено убедительных доказательств затруднительного материального положения самого ответчика, являющегося арендатором спорных земельных участков, не позволяющее ему оплачивать аренду земельных участков.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Суд полагает требования о применении срока исковой давности подлежащими удовлетворению, и с учетом даты подачи искового заявления (29.01.2024) полагает, что задолженность по договорам аренды земельных участков № 138 от 22.11.2017, № 139 от 22.11.2017 и № 14 от 03.02.2020 подлежит взысканию за период с 29.01.2021 до 29.01.2024.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени с учетом применения срока исковой давности суд признает арифметически верным, соответствующим нормативным актам, и принимает во внимание, что истцом при осуществлении расчета учтено Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". Представителем истца не оспаривался факт оплаты ответчиком пени по договорам аренды земельных участков № 138 от 22.11.2017, № 139 от 22.11.2017, в связи с чем, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат. Ответчиком заявлено об освобождении от уплаты пени по договору № 14 от 03.02.2020.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией. Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела, в том числе посредством установления несоразмерности между начисленной суммой неустойки и последствиями неисполнения обязательства. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства действующее гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Ответчик в обоснование требований об освобождении от уплаты пени доводов о несоразмерности не привел, доказательств, подтверждающих тяжелое материальное положение ответчика, не представил, поэтому снований для освобождения от взыскания пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 614,56 рублей суд не усматривает.

Ответчиком заявлено о предоставлении рассрочки по оплате задолженности по договорам аренды земельных участков № 138 и № 139 в виде оплаты помесячно равными частями на 6 месяцев.

По договору аренды земельного участка № 14 ответчиком заявлено об отсрочке до 01.03.2025, при этом согласованную задолженность по арендным платежам назначить помесячно, с оплатой раз в квартал, начиная с 01.03.2025, исходя из чего, первый платеж будет внесен за 3 месяца до 01.06.2025. Также по данному договору заявлено о рассрочке задолженности на 36 месяцев, начиная с 01.03.2025. 

Оценивая данные доводы ответчика, принимая во внимание размер образовавшейся задолженности, общая сумма которой составляет 95 307, 53 рублей, суд полагает необходимым рассрочить исполнение решения суда и установить для ФИО1 обязанность по внесению платежей в счет погашения всей взысканной суммы задолженности по арендной плате и пени - в размере 6 000 рублей ежемесячно, начиная со дня возбуждения исполнительного производства, и до полного погашения задолженности. 

В связи с тем, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в силу требований статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 3059 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ча, №), задолженность по договорам аренды земельных участков № 138 от 22.11.2017, № 139 от 22.11.2017 и № 14 от 03.02.2020 за период с 29.01.2021 до 29.01.2024 в сумме 82 692 (восемьдесят две тысячи шестьсот девяносто два) рублей 97 копеек, пеню за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 14 от 03.02.2020 в сумме 12 614, 56 (двенадцать тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 56 копеек, а всего 95 307 (девяносто пять тысяч триста семь) рублей 53 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 138 от 22.11.2017, договор аренды земельного участка № 139 от 22.11.2017 и договор аренды земельного участка № 14 от 03.02.2020, заключенные между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1 чем.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи номер № от 21.02.2020 о регистрации права аренды земельных участков с кадастровыми номерами № в отношении ФИО1 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Рассрочить исполнение решения суда и установить для ФИО1 ча обязанность по внесению платежей в счет погашения взысканной задолженности по арендной плате и пени в размере 6 000 (шести тысяч) рублей ежемесячно, начиная со дня возбуждения исполнительного производства и до полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 ча, №), государственную пошлину в размере 3059 (три тысячи пятьдесят девять) рублей 23 копейки в доход бюджета муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2024 года.

Судья Е.П. Шамаева