Дело 2- 1963/2017

Поступило 19.09.2017г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

С участием прокурора Шипачева С.А.

При секретаре Высоковой Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, квартирой Номер, расположенной по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. 29 мая 2017 года по данному адресу им была зарегистрирована ответчик, поскольку она намеривалась приобрести у него комнату в данной квартире. Согласно устной договоренности в случае отказа ответчиком от покупки комнаты, она обязалась сняться с регистрационного учета по первому его требованию. Однако сразу же после регистрации ответчик перестала отвечать на звонки. Предварительный договор не подписала, задаток не внесла. Однако в комнату она не вселялась, вещей ее в комнате нет. До настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу ответчик не снялась. В связи, с чем он вынужден обратиться в суд, поскольку ответчик нарушает его права как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась дважды, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении дела не заявила. Неявку ответчика в судебное заседание суд признает ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому это не является для суда преградой для рассмотрения дела. Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства

Выслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, допросив свидетеля Романовского Р.В, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ: жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участником жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права им обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6)вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права

владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в 

пользованием принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В силу ст. 31 ч.1 ЖК РФ: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

Адрес>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2016г.

В указанной 

<

Адрес>.05.2017г. была зарегистрирована ответчик, что подтверждается выпиской из домовой (поквартирной) книги от 11.08.2017г. 

Вместе с тем в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик хотя и была зарегистрирована в квартире истцом, поскольку намеривалась купить комнату в данной квартире, но однако в квартиру не вселялась, с собственником в квартире не проживала, вещей ей принадлежащих в квартире нет.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснением свидетеля ФИО3, который пояснил, что ответчик была зарегистрирована в квартире истцом, поскольку намеривалась купить комнату в этой квартире. Однако никогда в квартиру не вселялась, вещей ей принадлежащих в квартире нет. Он это знает достоверно, поскольку занимается продажей этой квартиры и постоянно бывает в квартире с покупателями. 

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО2 в квартиру не вселялась, членом семьи собственника квартиры не является, а потому суд пришел к выводу, что она не приобрела право пользования квартирой по вышеуказанному адресу.

Сама по себе регистрации ответчика по указанному адресу, не порождает для неё каких либо прав и обязанностей, и не может служить основанием и условием реализации прав ответчика на квартиру.

Согласно протоколу 1 Международной Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, ответчика следует признать не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 Номер.р., уроженку 

<

Адрес> признать не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой Номер, расположенной по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>.

Разъяснить истцу, что указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Грибанова Л.А.