Дело № 2-92/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Чепцова Ю.Ф.,

при секретаре Судаковой С.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у Б. и Б. квартиру по адресу: 

<

адрес>, расчет произведен полностью в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области за номером в реестре №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Документы на земельный участок одновременно с квартирой они подать не смогли, так как 

<

данные изъяты> было оформлено в пожизненно наследуемое владение, право собственности на весь земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> м2 оформлено ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем Б. умер, после чего ДД.ММ.ГГГГ умерла его наследник Б., в связи с чем оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным кроме как в судебном порядке. 

Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> м2, по вышеуказанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что когда она приобрела квартиру, не успела оформить право собственности на землю, так как хозяева квартиры Б. уехали из 

<

адрес>, а впоследствии умерли. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серия № на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Б. и Б. приобрели право общей совместной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> га, площадь 

<

данные изъяты> га в пожизненное наследуемое владение, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). 

Постановлением главы Сретенского района Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ № Б. и Б. бесплатно предоставлен в общую совместную собственность земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> м2, находящийся в пожизненном наследуемом владении, из категории земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, Б. зарегистрировать право на землю в учреждении юстиции (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый план земельного участка, кадастровый №, местоположение – 

<

адрес>, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> м2 (л.д. 7-8). 

В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> м2 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Б. и Б., № государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Истцом представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 приобрела у Б. и Б. квартиру по адресу: 

<

адрес>, право собственности Пучковой зарегистрировано за № (л.д. 13-14).

Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о смерти (л.д. 22-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положения ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что к ФИО2 по договору купли-продажи перешло право собственности на квартиру, ранее принадлежавшую Б., которым на праве собственности также принадлежал земельный участок, на котором расположена данная квартира, суд приходит к убеждению, что к ФИО2 перешло право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем заявленные ею исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Признание права – один из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество. Признание права на недвижимое имущество реализуется только в судебном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Сретенский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ю.Ф. Чепцов