Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Останиной Е.А.

при ведении протокола секретарем Черных М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-697/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать № расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома. Признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ему на основании договора купли-продажи от 28.02.2014 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. О чем в ЕГРП 08.04.2014 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> №, выданным 08.04.2014 Управлением Росреестра по Тульской области. Согласно техническому паспорту на здание, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 22.05.2018, общая площадь № по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции и возможности сохранения объекта в реконструированном виде» объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В квартире никто не зарегистрирован. Занимаемая истцом № находится в 1-этажном жилом доме и фактически представляет собой самостоятельную часть жилого дома с отдельным входом. № состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения (кухни, ванной, двух коридоров, пристройки), установлены индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, система водоснабжения независима друг от друга и имеет отдельные вводы, также имеются отдельные газовые вводы и отдельная канализация. В принадлежащей истцу квартире нет помещений общего пользования. В настоящее время истец решил оформить земельный участок в собственность с определением границ его местоположения, однако в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, представили в адрес суда заявления, согласно которым просили дело рассмотреть без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований ФИО1 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в суд не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда. 

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно пп.1 - 4 п.1 ст.36 ЖК РФ отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что дом и квартира № по адресу: 

<

адрес> числятся в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район. Части дома, доли дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район не числятся (л.д.71). 

ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.02.2014 (л.д.12, 75-77).

В квартире № дома № по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован, владельцем жилого помещения с 08.04.2014 указан ФИО1, что следует из домовой (поквартирной) книги № (л.д.42-45).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> ФИО2 является собственником части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 01.11.2010, вступившего в законную силу 12.11.2010 (л.д.54, 132-133).

В указанной части жилого дома никто не зарегистрирован. Владельцем жилого помещения указана ФИО2 (л.д.129-131). 

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.03.2012 ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д.134). 

За ФИО3 в администрации Кимовского района зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м (реестр № от 28.04.1995) на основании договора передачи № от 17.04.1995 (л.д.55, 101-103). 

ФИО3 является собственником жилого помещения и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 10.08.1947 (л.д.105-109).

Также ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> 

13.01.2017 между ФИО8 и ФИО4 заключен договор дарения земельного участка и части жилого дома, согласно которому даритель подарила, а одаряемый принял в дар в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>; часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано 08.02.2017 (л.д.56-57).

Согласно домовой книге № в данной части жилого дома зарегистрированы: собственник жилого помещения ФИО4 с 13.02.2002 и ФИО9 с 11.06.2003 (л.д.124-126). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 18.05.2018 усматривается, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, является многоквартирным домом, 1986 года постройки. Состоит из помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении с кадастровыми номерами № (квартира №), № (квартира №), № (квартира №), №, № (л.д.46-47, 48-53). 

Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 22.05.2018, здание - многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> 1986 года постройки, является жилым, имеет общую площадь (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) 

<

данные изъяты> кв.м, из нее площадь квартир 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Состоит из 4 квартир: квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>3 кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.Площадь участка, на котором расположен дом, 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе застроенная 

<

данные изъяты> кв.м, незастроенная 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство жилых пристроек лит.А1, А2, А3, А4 и пристроек лит.а, а1 не предъявлено (л.д.80-96).

Согласно техническому заключению № от 02.07.2018, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», объект (лит.А), является жилым, одноэтажным, 1986 года постройки. Многоквартирный дом подключен к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение – централизованное, от местных сетей; канализация - централизованная, в местные сети; электроснабжение - централизованное, от местных сетей; отопление – автономное, от котлов АГВ; газоснабжение - централизованное, от местных сетей (газоснабжение № осуществляется на основании договора о поставке газа №, заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Тула» и ФИО1 19.06.2014 в г.Тула). Собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме лит.А, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 08.04.2014 является ФИО1 ФИО1 фактически занимает часть жилого дома, то есть структурно обособленное помещение в лит.А, лит.А1, лит.а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещений вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, часть жилого дома, которую занимает ФИО1, состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.1, лит.А); кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.2, лит.А); коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.3, лит.А); ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.4, лит.А); жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.5, лит.А1); коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.6, лит.А1);пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ.7, лит.а). Общие характеристики объекта – № изменились в результате выполненной реконструкции, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации 22.05.2018. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, имеет отдельный вход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в здании лит.А, лит.А1, лит.а, имеет общую стену без проемов с соседними частями и имеет выход на территорию общего пользования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригодно для проживания. Здание лит.А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех частей жилого дома (квартир №, №, №, №), имеющих самостоятельные выходы на земельный участок. Техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного многоквартирного дома лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес> – работоспособное; техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А1 и пристройки лит.а – исправное. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ несущих конструкций объекта отсутствует. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13-41).

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорный одноэтажный жилой дом согласно технической документации состоит из четырех квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, изначально располагался на едином земельном участке.

И поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

При этом наличие отдельного входа, самостоятельных коммуникаций, капитальных перегородок, не является критерием для отнесения спорного жилого помещения к жилому дому или его части.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не предусматривает описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

В тоже время судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками квартир № и № соответственно, а ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками частей жилого дома.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит им в силу закона и регистрации в ЕГРП не требуется.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доил в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решения о пределах пользования земельным участком, на котором расположены многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылка истца на невозможность получения в собственность земельного участка, на котором расположено помещение, не может являться основанием для удовлетворения заявленных им исковых требований.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.16).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до 01.03.2005 (даты введения в действие ЖК РФ) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, такой участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до указанной даты, собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Конституционного Суда РФ №12-П от 28.05.2010 «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 ст.16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», частей 1 и 2 ст.36 ЖК РФ, п.3 ст.3 и п.5 ст.36 ЗК РФ в связи с жалобами граждан ФИО5, ФИО6 и ФИО7»). Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.4 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.16 названного Закона).

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлено в зависимость от факта формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

Самостоятельной государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не требуется, поскольку государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (ч.1 ст.42 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №218-ФЗ от 13.07.2015).

Отсутствие возражений ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 относительно удовлетворения заявленных исковых требований, не свидетельствует об их обоснованности, поскольку спорный дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, в связи с чем квартира № не может быть признана частью жилого дома, в том числе, с учетом согласия на это ответчиков.

Техническое заключение, представленное истцом в обоснование заявленных требований, не относится к достаточному и бесспорному доказательству, дающему основания для изменения принадлежащего истцу статуса жилого помещения, не предусмотрена и возможность перевода жилого помещения (квартиры) в часть жилого дома действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии в п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. 

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий