УИД: 66RS0049-01-2025-000101-58

Дело № 2-133/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 г. город Реж Свердловской области

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Старковой Е.Н., при секретаре Дрягилевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на имущество, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал заемщику ФИО2 в долг денежные средства в размере 250 000 руб., а ФИО2 принял на себя обязанность вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ такую же сумму. ФИО1 исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств заемщиком от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, в связи с чем, ответчиком было предложено передать недвижимое имущество в счет задолженности в виду отсутствия денежных средств для погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном. Пунктом 2.1 предусмотрено, что обязательство, взамен которого должник предоставляет кредитору отступное является обязательство по передаче денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должником (заемщик) и кредитором (займодавец), срок исполнения которого ДД.ММ.ГГГГ Отступное, которое обязуется передать ФИО2 ФИО1: гаражный бокс № ГСК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения своей обязанности произвести регистрацию имущественных прав за кредитором. В связи с неисполнением данной обязанности на спорный объект недвижимого имущества были наложены ограничения в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал заемщику ФИО2 в долг денежные средства в размере 500 000 руб., а ФИО2 принял на себя обязанность вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ такую же сумму. ФИО1 исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств заемщиком от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, в связи с чем, ответчиком было предложено передать недвижимое имущество в счет задолженности в виду отсутствия денежных средств для погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном. Пунктом 2.1 предусмотрено, что обязательство, взамен которого должник предоставляет кредитору отступное является обязательство по передаче денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должником (заемщик) и кредитором (займодавец), срок исполнения которого ДД.ММ.ГГГГ Отступное, которое обязуется передать должник кредитору: автобус 45422, год выпуска 2011, регистрационный знак 

<

данные изъяты>. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения своей обязанности произвести регистрацию имущественных прав за кредитором. В связи с неисполнением данной обязанности на транспортное средство были наложены ограничения в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ В отношении должника возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 злостно уклонился от исполнения своей обязанности произвести регистрацию имущественных прав за ФИО1, допустил неисполнение обязательств перед третьими лицами. Между тем, договор займа был заключен ДД.ММ.ГГГГ Далее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном. Таким образом, переход права на имущество должен был состояться до появления запретов на регистрационные действия.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № ГСК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №., на автобус 45422, год выпуска 2011, регистрационный знак 

<

данные изъяты>, обязать органы государственной регистрации осуществить регистрационные действия по переходу права собственности на гаражный бокс № ГСК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на автобус 45422, год выпуска 2011, регистрационный знак 

<

данные изъяты> VIN:X89454222BOCY8144, снять запрет регистрационных действий на гаражный бокс № ГСК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, взыскать уплаченную государственную пошлину с ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 23 500 руб.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц АО «Альфа-Банк», ПАО «Сбербанк», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал заемщику ФИО2 в долг денежные средства в размере 250 000 руб., а ФИО2 принял на себя обязанность вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ такую же сумму. (Дело №2-134/2025, л.№).

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств заемщиком от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №, л.д№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном. Пунктом 2.1 предусмотрено, что обязательство, взамен которого должник предоставляет кредитору отступное является обязательство по передаче денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должником (заемщик) и кредитором (займодавец), срок исполнения которого ДД.ММ.ГГГГ Отступное, которое обязуется передать ФИО2 ФИО1: гаражный бокс № ГСК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. (Дело №2-134/2025, л.д. №

Согласно выписке из ЕГРН гаражный бокс № ГСК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал заемщику ФИО2 в долг денежные средства в размере 500 000 руб., а ФИО2 принял на себя обязанность вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ такую же сумму. (Дело №2-133/2025, л.д. №

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств заемщиком от 20.11.2022 г. (Дело №2-133/2025, л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном. Пунктом 2.1 предусмотрено, что обязательство, взамен которого должник предоставляет кредитору отступное является обязательство по передаче денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должником (заемщик) и кредитором (займодавец), срок исполнения которого 20.11.2023 г. Отступное, которое обязуется передать должник кредитору: автобус 45422, год выпуска 2011, регистрационный знак 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям, представленным ОГИБДД ОМВД России «Режевской» собственником автобуса 45422, год выпуска 2011, регистрационный знак 

<

данные изъяты>, является ФИО2 (Дело №, л.д. №

В отношении ФИО2 возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в пользу ПАО Сбербанк, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в пользу АО «Альфа-Банк», №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в пользу ПАО Сбербанк, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в пользу АО «Альфа-Банк», №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в пользу ПАО Сбербанк, №-ИП о взыскании задолженности в пользу ПАО Сбербанк. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения содержались и в ранее действующей редакции абзаца 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из материалов дела, истец неоднократно приглашал ответчика в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, однако ответчиком приглашения были игнорированы.

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРП, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ранее действующей редакции).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ответчик заключил соглашения об отступном, исполнил его в части передачи имущества. При этом, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и на движимое имущество, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиком своими правами и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, выслушав ответчика, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество и, как следствие, об их удовлетворении. Также следует отметить, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на гаражный бокс № ГСК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и для внесения изменений в регистрационный учет указанного транспортного средства. В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 23500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на гаражный бокс № ГСК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на автобус 45422, год выпуска 2011, регистрационный знак 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на гаражный бокс № ГСК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для внесения изменений в регистрационный учет указанного транспортного средства. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 23500 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Старкова