РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» апреля 2017 г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Территория комфорта» об устранении препятствий в пользовании имуществом, перерасчете платы за потребление тепловой энергии, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Территория комфорта» об устранении препятствий в пользовании имуществом, перерасчете платы за потребление тепловой энергии, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., расположенная на 22-м этаже жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, 

<

адрес>, копр. 1. 

На лестничной площадке 22-го этажа указанного дома установлен индивидуальный прибор учета теплопотребления, доступ к которому осуществляется через металлический щит с установленным на нем замком, ключи от которого находятся у представителя ООО «Территория комфорта». 

Истец лишен возможности знакомиться с показаниями прибора учета, следить за его исправностью и техническим состоянием, поскольку в предоставлении ключей от прибора истцу отказывают.

Указывая, что отказ в предоставлении ключей нарушает права истца, поскольку лишает его возможности знакомится с показаниями прибора, а также требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги, в связи с применением индивидуального прибора учета, истец просит суд обязать ООО «Территория комфорта» предоставить ему ключи от металлического щита, находящегося на лестничной площадке 22-го этажа жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, 

<

адрес>, копр. 1 и обеспечить беспрепятственный доступ к индивидуальному прибору учета тепловой энергии.

Также считает, что в результате неправомерного отказа в предоставлении ключей от металлического щита ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 15 000 рублей и просит взыскать с ответчика.

В ходе судебного заседания представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, в порядке ст.39 ГПК РФ дополнила требования иска, просила устранить препятствия чинимые ФИО2 в пользовании индивидуальным прибором учета тепловой энергии, установленного для 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, б-р им.

<

адрес>, 

<

адрес>; обязать ответчика в течении двух дней, с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО2 ключи от металлического щита, находящегося на лестничной площадке 22-го этажа жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, б-р им.

<

адрес>, 

<

адрес>. и обеспечить беспрепятственный доступ к индивидуальному прибору учета тепловой энергии; в случае неисполнения ответчиком в установленный срок указанных обязательств, предоставить ФИО2 право на демонтаж замка на металлическом щите с последующим взысканием с ООО «Территория комфорта» расходов, понесенных в связи с демонтажем замка; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 разницу между фактически произведенной оплатой за отопление за период с декабря 2014 г. по апрель 2016 г. и оплатой за отопление в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета тепловой энергии, установленного для квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, за указанный период времени, в размере 7 344,91 рубль; обязать ООО «Территория комфорта» производить расчет оплаты за отопление по 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, б-р им.

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета тепловой энергии, установленного для указанного жилого помещения, на основании пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №; взыскать с ООО «Территория комфорта» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 15 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Территория комфорта», действующий по доверенности ФИО5 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, пояснив, что коллекторные шкафы запираются на ключ в целях недопущения несанкционированного вмешательства в работу общей домовой системы отопления. Ссылаясь на письмо Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ указал, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на территории Краснодарского края до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 54 Правил №, а именно: исходя из объема коммунального ресурса (тепловой энергии), использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению, распределенного между всеми жилыми (нежилыми) помещениями, расположенными в многоквартирном доме, пропорционально занимаемой площади конкретного помещения (формула № Приложения № к Правилам №). Таким образом, в отопительный период 2015-2016 применялся порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, согласно п. 54 Правил №, в связи с чем, показания индивидуального прибора учета не снимались и оставались неизменны. Применяемый управляющей организацией порядок начисления платы за отопление соответствует требованиям Законодательства РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м., расположенная на 22-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, б-р им.

<

адрес>, 

<

адрес>,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На лестничной площадке, где размещена принадлежащая квартира истца, установлен индивидуальный прибор учета теплопотреблении, доступ к которому осуществляется через коллекторный шкаф с установленным на нем замком, ключей от которого у ФИО2 нет. Ключи от коллекторного шкафа находятся у управляющей компании ООО «Территория комфорта», представители который отказываются предоставить их истцу.

Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались и были мотивированы тем, что в целях недопущения несанкционированного вмешательства в работу общедомовой системы отопления, коллекторные шкафы замыкаются на ключ. Во избежание возникновения аварийных ситуаций в отопительной системе дома, индивидуально представить ключ от коллекторного шкафа каждому собственнику, не представляется возможным. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Пунктом 6 раздела I «Определение состава общего имущества» постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, индивидуальный прибор учета тепловой энергии, учитывающий расход тепловой энергии отдельной квартиры, относится к имуществу ее собственника (нанимателя), не является общедомовым имуществом, несмотря на то, что расположен на лестничной площадке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, отказ ответчика в предоставлении истцу ключа от коллекторного шкафа с расположенным в нем индивидуальным прибором учета тепловой энергии квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, противоречит закону.

Проверяя доводы истца, о том, что он производит оплату за отопление по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, а расчет оплаты за отопление должен производиться в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета тепловой энергии, судом была назначена судебная финансовая экспертиза.

Согласно экспертному заключению АНО «Северокавказский центр судебных экспертиз и исследований" №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, бульвар им. 

<

адрес>,14 

<

адрес> оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Индивидуальные приборы учета тепловой энергии расположены в коллекторных шкафах. Индивидуальный прибор учета тепловой энергии 

<

адрес> расположен в коллекторном шкафе на 22 этаже.

Согласно п.54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

Пунктом 42(1) установлено, что, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3 (3):

где:

- объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в i-м жилом или нежилом помещении по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год;

- объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, за исключением объема (количества) тепловой энергии, потребленного во всех жилых или нежилых помещениях в многоквартирном доме, который определяется по формуле:

где Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного сезона по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год;

Si- общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению, сумма оплаты за отопление в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета тепловой энергии, установленного для 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, бульвар им. 

<

адрес>,14 

<

адрес>, за период с декабря 2014 года по апрель 20ДД.ММ.ГГГГ,64+1275,42+731,77+289,75+1181,17+0= 4741,75 (четыре тысячи семьсот сорок один рубль 75 копеек).

Сумма оплаты за отопление, фактически произведенной собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, бульвар им. 

<

адрес>,14 

<

адрес>, за период с декабря 2014 г. по апрель 2016 г. составила 12086,66 (двенадцать тысяч восемьдесят шесть рублей 66 копеек).

Имеется разница между фактически произведенной оплатой за отопление и суммой оплаты, установленной экспертом с учетом показаний индивидуального прибора учета. Разница между фактически произведенной оплатой за отопление и суммой оплаты, установленной экспертом с учетом показаний индивидуального прибора учета составила: 12086,66-4741,75= 7344,91. Разница образовалась вследствие расчетов за отопление за февраль 2015 г., произведенной из расчета общей площади квартиры, а в период с декабря 2015 г. по апрель 2016 г. на основании общедомового прибора учета тепловой энергии, то есть без учета показаний индивидуальных приборов учета, отражающих фактически израсходованное количество тепловой энергии.

Сумма оплаты за отопление жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, бульвар им. 

<

адрес>,14, 

<

адрес>, оборудованного индивидуальным тепловым пунктом за период с декабря 2014 г. по апрель 2016 г., подлежащая начислению на основании п.54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №ДД.ММ.ГГГГ,75 (индивидуальное потребление) +195,06(МОП) =4936,81 (четыре тысячи девятьсот тридцать шесть рублей 81 копейки.

Объективных причин не доверять указанному экспертному заключению и сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта у суда не имеется. Заключение судебной экспертизы по форме и содержанию полностью соответствует требованиям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственно судебно-экспертной деятельности в РФ». Не вызывает никаких сомнений компетентность экспертов, которые в соответствии со ст.307 УК РФ были в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В отзыве на иск ООО «Территория комфорта» ссылается на письмо Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении обращения», направленное в адрес ответчика.

Данное письмо носит информационный характер, не является доказательством правильности начисления истцу ответчиком оплаты за отопление.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оплата за тепловую энергию начисляется истцу без учета показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии, что противоречит закону.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом принципов разумности и справедливости, суд считает целесообразным снизить размер взыскиваемой компенсации морального вреда до 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Устранить препятствия чинимые ФИО2 в пользовании индивидуальным прибором учета тепловой энергии, установленного для 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, б-р им.

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Обязать ООО «Территория комфорта» в течении двух дней, с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО2 ключи от коллекторного шкафа, находящегося на лестничной площадке 22-го этажа жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, б-р им.

<

адрес>, 

<

адрес>. и обеспечить беспрепятственный доступ к индивидуальному прибору учета тепловой энергии квартиры истца.

В случае неисполнения ООО «Территория комфорта» в установленный срок указанных обязательств, предоставить ФИО2 право на демонтаж замка на коллекторном шкафе, находящемся на лестничной площадке 22-го этажа жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, б-р им.

<

адрес>, 

<

адрес>. с последующим взысканием с ООО «Территория комфорта» расходов, понесенных в связи с демонтажем замка.

Взыскать с ООО «Территория комфорта» в пользу ФИО2 разницу между фактически произведенной оплатой за отопление за период с декабря 2014 г. по апрель 2016 г. и оплатой за отопление в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета тепловой энергии, установленного для 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, б-р им.

<

адрес>, 

<

адрес>, за указанный период времени, в размере 7 344,91 рубля. 

Обязать ООО «Территория комфорта» производить расчет оплаты за отопление по 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, б-р им.

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета тепловой энергии, установленного для указанного жилого помещения, на основании пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Взыскать с ООО «Территория комфорта» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течении месяца через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: