Дело № 2-1562/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 апреля 2017 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при секретаре Жуковой Е.С.

с участием

представителя администрации г. Пятигорска и 

МУ «Управление имущественных отношений 

администрации г. Пятигорска» (по доверенности) ФИО2

ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в Пятигорском городском суде гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Пятигорска к ФИО3 о продаже с публичных торгов жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Пятигорска обратилась в суд с иском к ФИО3 о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, с выплатой ей вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника квартиры обязанности по приведению его в прежнее состояние. 

В обоснование заявленных требований указано, что сотрудниками МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником 

<

адрес> является ФИО3. В ходе проверки установлено, что собственником 

<

адрес> произведено самовольное переустройство: в помещении № (номер по поэтажному плану) – установлен санузел, путем демонтажа части несущей стены, разделяющей кухню и жилую комнату данной квартиры. Также данные действия являются нарушением пунктов 1.7.1 и 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которыми переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, и не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» ФИО3 направлено уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Однако ФИО3 данное требование не выполнено, 

<

адрес> прежнее состояние не приведена. 

Таким образом, в соответствии со ст. 132 ГПК РФ администрацией города Пятигорска выполнен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. 

В соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 данной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи (решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью), принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Просят принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является Загребельная Ю,С., с выплатой ей вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника дома обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска и МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

В судебном заседании ответчика ФИО3 заявленные требования не признала. Суду показала, что она являлась собственником указанной квартиры, которую продала ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, за которой зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. В период владения квартирой № по 

<

адрес> в ней не проживала, там проживали ее мать, бабушка и дедушка, который являлся участником Великой Отечественной войны и инвалидом третьей группы. Дедушке разрешили сделать санузел. Установкой туалета она не занималась, перепланировку не производила. Просит в иске отказать. 

Выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно искового заявления, объяснений представителя истца и представленной суду выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 27,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно доводам представителя истца, ответчик произвел переустройство и (или) перепланировку 

<

адрес>, без соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, то есть нарушил требования ч. 1 ст. 26 ЖК РФ.

Также, по мнению истца, данные действия являются нарушением п.п. 1.7.1 и 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которыми: не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Из акта о проведении обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> следует, что в помещении № (номер по поэтажному плану) – установлен санузел, путем демонтажа части несущей стены, разделяющей кухню и жилую комнату данной квартиры. 

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4). Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (ч. 5).

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке (ч. 6).

Как следует из материалов дела, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо для приведения помещения в первоначальное состояние. Однако ФИО3 данное требование не выполнено.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, собственником квартиры №, площадью 27,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана соответствующая запись.

С учетом представленных суду доказательств, суд пришел к выводу, что ФИО3 не является собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств проведения ею перепланировки или переустройства указанного жилого помещения, не представлено, что не может повлечь каких-либо последствий, предусмотренных ст. 29 ЖК РФ, в том числе и продажу с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО4, чего требует истец.

В вопросе, касающемся продажи с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего собственнику, речь фактически идет о принудительном изъятии жилья. Однако ст. 235 ГК РФ, которая содержит исчерпывающий перечень случаев принудительного изъятия жилья, такого случая не предусматривает.

Статья 293 ГК РФ предусматривает принудительное изъятие жилого помещения, если оно используется не по назначению, если нарушаются права и интересы соседей, в случае бесхозяйственного обращения с жильем, что приводит к его разрушению (данный перечень является закрытым). При этом ст. 293 ГК РФ содержится в перечне случаев принудительного изъятия у собственника имущества, установленном ст. 235 ГК РФ. Перечень таких случаев тоже является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст.12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд считает, что истец не представил доказательств и не привел обстоятельства в подтверждение заявленных требований, у суда не имеется законных оснований к удовлетворению исковых требований, в связи с чем суд отказывает администрации города Пятигорска в удовлетворении заявленных ими требований к ФИО3 Кроме того, ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске администрации г. Пятигорска к ФИО3 о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ФИО3 вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения квартиры обязанности по приведению его в прежнее состояние, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Г.А. Соловьянова