Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна ДД.ММ.ГГГГ

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Беловой С.В., 

при секретаре Красновой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ФИО3 на основании справки и разрешения Балахнинского целлюлозно- картонного комбината от ДД.ММ.ГГГГ было отведено место для постройки под гараж, которое оплачено ответчиком по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в правление кооператива по строительству гаражей о принятии его в члены кооператива. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком построен гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № общей площадью 27,1 кв.м. Правоустанавливающие документы на выстроенный гараж ответчиком не оформлялись.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал гараж ФИО1 без осуществления регистрации права собственности. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ открыто, постоянно и добросовестно владеет гаражным строением как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает счета за электроэнергию, что подтверждается справкой кассира-электрика гаражного товарищества ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась за оформлением технической документации на гараж в ГП НО «Нижтехинвентаризация Балахнинский филиал» для постановки объекта на регистрационный учет. Вышеуказанному гаражному строению присвоен инвентарный номер №. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на гаражное строение не производилась. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация Балахнинский филиал» подтверждается, что сведения о собственнике указанного гаражного строения отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется гаражом, указанная недвижимость приобретена по договору купли-продажи у ФИО3 по расписке. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплачивает электроэнергию, производит уход за строением, претензий от третьих лиц не имеет.

Представитель истца ФИО5 в суде исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, представитель Администрации БМО НО в заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные истцом ФИО1 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО1 оплачивает электроэнергию, использует строение по целевому назначению.

Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на гаражное строение не производилась. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация Балахнинский филиал» подтверждается, что сведения о собственнике указанного гаражного строения отсутствуют.

С учетом установленных юридически значимых обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своим собственным более 15 лет, поддерживает в надлежащем состоянии, несет затраты по его содержанию, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2025 года.

Судья С.В. Белова