Дело № 2-2832/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре Карповой Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Минобороны РФ «Центррегионжилье», ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ о признании права собственности в порядке приватизации

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Минобороны РФ «Центррегионжилье», ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ о признании права собственности в порядке приватизации, в котором просят признать за ними право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истцы указали, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1 и ГУ «Новосибирская КЭЧ» Минобороны РФ ему было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>. ФИО5, ФИО3 от участия в приватизации отказались, оформив нотариально заверенные отказы. По вопросу приватизации указанной квартиры истец обращался в ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны РФ, где ему было отказано в приватизации. Истец и члены его семьи зарегистрированы в указанной квартире, проживают в ней, несут обязанности нанимателя и членов его семьи. ФИО1, ФИО2, ФИО3 не использовали право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска. Ранее ФИО1, ФИО2, ФИО4 были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> выписаны ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 6-7).

В судебное заседание истцы, третьи лица ФИО5, ФИО3 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО6, действующая по доверенности (л.д. 31) исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны РФ, Министерства обороны РФ ФИО7 исковые требования не признала, пояснив, что нет сведений о непредоставлении субсидии. (л.д. 65, л.д. 66). 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д. 53).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. 

ДД.ММ.ГГГГ г. между ГУ Новосибирская КЭЧ, ФИО1 и членами его семьи заключен договор социального найма жилого помещения № №, в соответствиями с условиями которого, ФИО1 и членам его семьи ФИО2, ФИО5, ФИО8 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем (л.д. 23-24).

Судом установлено, что в квартире 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 22).

Представленный в материалах дела договор социального найма спорного жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключен между ГУ Новосибирская КЭЧ, ФИО9 и членами его семьи в установленном законом порядке и до настоящего времени никем не оспорен.

Приходя к выводу о том, что истцы вправе требовать передачи занимаемого жилого помещения в собственность, судом также учитывается, что доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, не имеется, а заключение с ФИО1 и членами его семьи договора социального найма, исключает статус служебного жилья.

При этом, судом принимается во внимание, что статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не содержит каких либо ограничений по статусу граждан, занимающих жилые помещения, в том числе и в отношении военнослужащих, и в соответствии с данной нормой право на приватизацию принадлежит именно гражданам, занимающим жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, без каких – либо оговорок. 

Ст.6 Закона РФ от 04 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что истцы, занимая квартиру по договору социального найма жилого помещения, находящуюся в государственной собственности, на которое установлено оперативное управление ответчика, ФГКУ «СТУИО» вправе требовать передачи данного помещения в собственность, в порядке приватизации.

Приказом Министра обороны РФ от 17.12.2010г. № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации», с 20.12.2010г. ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации реорганизовано путем присоединения к нему федеральных государственных КЭУ, ГУ, КЭЧ. 

Из п.7 приказа №1871 от 17.12.2010г. «О реорганизации федеральных государственных учреждений МО РФ», следует, что ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ реорганизовано с 20.12.2010г. путем присоединения к нему ФГУ, ФГ КЭЧ и ГУ МО РФ, указанных в приложении № 5.

Из п.9 указанного приказа, следует, что руководителям территориальных управлений имущественных отношений МО РФ необходимо обеспечить, в том числе прием на баланс объектов недвижимости и регистрацию прав оперативного управления на федеральное недвижимое имущество и прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из п.10 указанного приказа, следует, что в трехдневный срок после утверждения Министром обороны РФ передаточных актов переподчинить Департаменту имущественных отношений МО РФ учреждения, указанные в приложениях №1-6 к настоящему приказу, где, в том числе, под номером 22 указано Государственное учреждение Новосибирская квартирно-эксплуатационная часть.

В соответствии с п.п.1,3,4 ст.214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации (собственность субъекта Российской Федерации». От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294,296).

В соответствии с п.1 ст.296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.299 ГК РФ, право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно п.3 ст.125 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и Постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

На основании Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента РФ от 16.08.2004г. № 1082, Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами РФ. 

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

При этом, отсутствие регистрации права оперативного управления недвижимым имуществом за фактическим правообладателем, в данном случае, за ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, не может являться препятствием для реализации права истцов на приватизацию жилья.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29 декабря 2008г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», Министерство обороны Российской Федерации является органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению в том числе, федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 

ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, является правопреемником ГУ Новосибирская КЭЧ и правообладателем спорного жилого помещения на праве оперативного управления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы, занимая квартиру на основании договора социального найма, которая относится к государственному жилищному фонду, и находится в оперативном управлении ответчика, имеет все основания для приобретения этого жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом.

Поскольку спорная квартира находится в оперативном управлении ответчика ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, то в силу закона, а именно ст.6 Закона РФ от 04 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача указанного жилого помещения в собственность граждан должна осуществляться указанным государственным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Поскольку данный орган в силу требований ст.ст.125, 214, 296 ГК РФ, осуществляет права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, согласно его назначению, это обстоятельство определяет его процессуально-правовое положение, как ответчика по делу. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из копии выписки технического паспорта (л.д. 14-16) усматривается, что спорная квартира является изолированной и имеет общую площадь 73,2 кв. м, жилую площадь 42,5 кв. м. 

Согласно выписке из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ года № № квартира 

<

адрес> закреплена на праве оперативного управления за ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений Российской Федерации. (л.д. 33).

ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, выписаны ДД.ММ.ГГГГ года в г. Новосибирск. (справки на л.д. 27, л.д. 28). ФИО2, ФИО1 недвижимого имущества в 

<

данные изъяты> не имеют. (л.д. 29, л.д. 30).

Право приватизации жилья на территории г. Новосибирска истцы ФИО10, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не использовали. (л.д. 17, л.д. 18, л.д. 19).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что они имеют законное право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения.

ФИО5, ФИО3 от приватизации отказались, последствия отказа от участия в приватизации им разъяснены и понятны, что подтверждается нотариально заверенными согласиями от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 9, л.д. 10).

На основании изложенного и учитывая, что имеющиеся препятствия в приватизации жилого помещения являются нарушающими конституционные права истцов, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, удовлетворение исковых требований, в соответствии с п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, является основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности предыдущего собственника на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 11 июля 2017 года.

Судья: М.Н. Симоненко