Гр. дело № 2–89/2019 Мотивированное 

решение

 составлено 04.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Верхуша Н.Л., 

при секретаре Белякове А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3-ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Семерочка» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Семерочка» (далее – ТСЖ «Семерочка») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг. 

В обоснование исковых требований указано, что протоколом №1 от 21 марта 2008 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

.....> по ул. 

<

.....> в г. Апатиты было создано ТСЖ «Семерочка» для управления многоквартирным домом с 08 апреля 2008 года. ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно расчету по указанной квартире числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2012 года по 31 мая 2017 года в размере 91973 рубля 39 копеек, пени за период с 21 октября 2012 года по 26 июля 2018 года в размере 85531 рубль 66 копеек; за услуги ХВС и водоотведение за период с 01 сентября 2012 года по 31 мая 2017 года в размере 11627 рублей 81 копейка, пени за период с 21 октября 2012 года по 26 июля 2018 года в размере 10128 рублей 13 копеек; за услуги ГВС и отопление за период с 01 ноября 2012 года по 31 мая 2017 года в размере 64811 рублей 52 копейки, пени за период с 21 декабря 2012 года по 26 июля 2018 года в размере 55647 рублей 92 копейки. До настоящего времени задолженность не погашена. В отношении должника подавалось заявление на выдачу судебного приказа, однако определением суда от 12 октября 2018 года судебный приказ от 03 августа был отменен.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Семерочка» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2012 года по 31 мая 2017 года в размере 91973 рубля 39 копеек, пени за период с 21 октября 2012 года по 26 июля 2018 года в размере 85531 рубль 66 копеек, за услуги ХВС и водоотведение за период с 01 сентября 2012 года по 31 мая 2017 года в размере 11627 рублей 81 копейка, пени за период с 21 октября 2012 года по 26 июля 2018 года в размере 10128 рублей 13 копеек, за услуги ГВС и отопление за период с 01 ноября 2012 года по 31 мая 2017 года в размере 64811 рублей 52 копейки, пени за период с 21 декабря 2012 года по 26 июля 2018 года в размере 55647 рублей 92 копейки и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6397 рублей 20 копеек, а всего взыскать 326117 рублей 63 копейки.

Определением Апатитского городского суда от 10 января 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО5

Определением Апатитского городского суда от 30 января 2019 года прекращено производство по делу в части исковых требований ТСЖ «Семерочка» о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг (ХВС и водоотведение, ГВС и отопление), предъявленных к ответчикам ФИО2 и ФИО5, а также в части исковых требований к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (ХВС и водоотведение, ГВС и отопление). 

Представитель истца до судебного заседания представил уточнение к исковому заявлению, согласно которому просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2015 года по 31 мая 2017 года в сумме 11158 рублей 88 копеек, пени за период с 21 сентября 2015 года по 29 января 2019 года в размере 5988 рублей 26 копеек, в общей сумме 17147 рублей 14 копеек. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований к нему возражал, указывая, что в спорном жилом помещении он с 2012 года не проживает, коммунальными услугами не пользуется, не возражал против прекращения производства по делу в части требования к нему. 

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым просил в иске отказать в связи с тем, что истец уклоняется от заключения с ответчиком ФИО3 договора управления многоквартирным домом. Дополнительно указал, что ФИО3 оспаривается представленный стороной истца расчет суммы пени.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, доверила представлять её интересы ФИО4

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался путем направления судебной повестки по месту регистрации в соответствии с ч.4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая вручена ответчику не была в связи с неполучением последним, что в соответствии с положениями ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право считать ответчика извещенным о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО5

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 30 и пункту 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьями 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 января 2016 года, устанавливала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В редакции, действующей с 1 января 2016 года, названная норма предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО3 с 2003 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кроме того, в указанном жилом помещении в качестве членов семьи собственника зарегистрированы ФИО5(муж) с 06 мая 2003 года, ФИО2(сын) с 25 декабря 2009 года и несовершеннолетний ФИО6, 

<

дата> года рождения (внук).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

№> по ул. 

<

.....> в г. Апатиты Мурманской области (протокол №1 от 21.03.2008) был утвержден способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья, в доме 

<

.....> по ул. 

<

.....> в г. Апатиты было создано товарищество собственников жилья в составе собственников жилых и нежилых помещений, утверждены название товарищества собственников жилья-«Семерочка» и устав ТСЖ, с 01 мая 2008 года прекращен договор управления многоквартирным домом с организацией ранее осуществляющей управление многоквартирным домом. 

Каких-либо сведений о том, что решение общего собрания собственников помещений от 21 марта 2008 года признавалось недействительным или несостоявшимся, в ходе рассмотрения дела не установлено, следовательно, в силу ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное решение общего собрания собственников является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений.

Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенному между ТСЖ и ИП 

<

.....> оплата жилищных услуг состоит из обязательных платежей за коммунальные услуги согласно действующим тарифам; обязательных платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома, утвержденным на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. 

Из данного договора следует, что члены ТСЖ и другие собственники помещений многоквартирного дома вносят обязательные и другие платежи на расчетный счет ТСЖ не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Управляющий ежемесячно до 7 числа следующего за истекшим месяца, организует представление собственникам счетов-квитанций.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 мая 2017 года принято решение о ликвидации товарищества собственников жилья «Семерочка» в связи с избранием иного способа управления многоквартирным домом без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Ликвидатором назначена 

<

.....>

На основании изложенного, суд считает, что у ответчика имеется перед истцом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

При этом, суд принимает во внимание, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполняется.

Таким образом, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2015 года по 31 мая 2017 года в сумме 11158 рублей 88 копеек, пени за период с 21 сентября 2015 года по 29 января 2019 года в размере 5988 рублей 26 копеек, в общей сумме 17147 рублей 14 копеек, подлежит взысканию с ответчика ФИО3, поскольку она является собственником жилого помещения. 

03 августа 2018 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «Семерочка» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома услуги ХВС и водоотведение, услуги ГВС и отопление и судебных расходов в общей сумме 322904 рубля 03 копейки, и в связи с поступлением от ФИО3 возражений, определением судьи от 12 октября 2018 года указанный выше судебный приказ был отменен. 

Таким образом, исходя из уточненных исковых требований истца, за период с 01 августа 2015 года по 31 мая 2017 года образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 11158 рублей 88 копеек, что подтверждается справками, расчетами по начислению платы и квитанциями, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

На просроченную задолженность истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 21 сентября 2015 года по 29 января 2019 года начислены пени в сумме в сумме 5988 рублей 26 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика. 

Представленный истцом расчет пеней проверен судом, признан арифметически верным, в связи с чем суд не соглашается с доводами представителя ответчика ФИО3 о неправильности указанного расчета. 

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11158 рублей 88 копеек, и пени в сумме 5988 рублей 26 копеек, подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО3 ФИО4 о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку истец уклоняется от заключения с ответчиком ФИО3 договора управления многоквартирным домом, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства. Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещении и коммунальные услуги в силу приведенных выше норм права возникает независимо от заключения договора управления многоквартирным домом.

В соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6397 рублей 20 копеек, что подтверждается платежными поручениями №16 от 26 ноября 2018 года и № 6 от 31 июля 2018 года, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в размере 685 рублей 89 копеек пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 17147 рублей 14 копеек (11158,88+5988,26).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Семерочка» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Семерочка» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2015 года по 31 мая 2017 года в сумме 11158 рублей 88 копеек, пени за период с 21 сентября 2015 года по 29 января 2019 года в сумме 5988 рублей 26 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 685 рублей 89 копеек, а всего взыскать 17833 (семнадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л.Верхуша