Дело № 2-325/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

30 августа 2017 года г. Кашин Тверской области

Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Трусова Р.Ю., 

при секретаре Галан В.С.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, действующей от себя лично, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей – А., А1, А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Надырбека Касымбековаича и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А., А1, А2 к ФИО4, ФИО5 и Шериеву Рустамбеку о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2, действующая за себя, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей – А., А1, А2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [данные удалены].

В обоснование своих требований истцы ссылаются, что они приобрели у Шериева Рустамбека на основании договора купли-продажи от [дата обезличена] жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [данные удалены], в долевую собственность по 1/5 доли каждый. При заключении указанного договора ФИО6 Просил временно оставить его зарегистрированным заявленном жилом доме и обещал сняться с регистрационного учета по первому требованию. Также он предупреждал истцов о том, что в заявленном жилом помещении зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые членами его семьи не являются, он никогда их не видел и не знает.

С момента покупки жилого дома истцы также никогда не видели ответчиков, их личных вещей в доме не имеется, сведениями о их месте нахождении они не располагают, членами их семьи ответчики не являются, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между ними и ответчиками не заключалось, полагают, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено одновременно с прекращением права собственности на данный жилой дом у прежнего собственника- ФИО6, в связи с чем, ответчики не приобрели права пользования указанным жилым помещением и у них отсутствуют законные основания пользования принадлежащим истцам жилым домом, а они в свою очередь, как собственники жилого помещения, вправе пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, однако регистрация ответчиков препятствует в этом, и поскольку сведениями о месте нахождения ответчиков истцы не располагают, то вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. 

Истцы ФИО7 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А., А1, А2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить исковые требования. Суду пояснили, что ответчики никогда ни с истцами, ни с предыдущим собственником общего хозяйства не вели. Регистрация ответчиков препятствует истцам распоряжаться принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению.

Ответчики надлежаще извещались о времени и месте рассмотрения дела по адресу их регистрации по месту жительства, однако направленные судебные повестки не были вручены адресатам по причине их отсутствия по указанному адресу. Данных о иных адресах, номерах телефонов, либо месте работы ответчиков, у суда не имеется, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, Управление по вопросам миграции по УМВД РФ по Тверской области о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащем образом, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщало, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращалось. 

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представленные в суд доказательства: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от [дата обезличена], копию домовой книги, свидетельства о государственной регистрации права, подтверждают, что ФИО7, ФИО2, А., А1, А2 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: [данные удалены]. В настоящий момент в указанном жилом помещении, согласно выписки из домовой книги и справки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кашинский», а также сведениям, предоставленным адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Тверской области зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО5, ФИО4, ФИО6

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу вышеуказанных норм права, истец, как собственник жилого дома, вправе как предоставить указанное жилое помещение в пользование иным лицам, так и потребовать от указанных лиц прекращения пользования указанным жилым помещением, а так же устранения иных нарушений его прав, как собственника жилого помещения. 

Как установлено судом, ответчики зарегистрированные в спорном жилом помещении, фактически в нем никогда не проживали, в него не вселялись, каких- либо своих вещей в нем не оставляли, членами семьи собственника жилого помещения в том смысле как это определено ст.31 ЖК РФ не являются и ранее не являлись, общего хозяйства с истцом не вели, каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения и законных оснований права пользования спорным жилым помещением не имеют. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, и не опровергнуты какими - либо доказательствами по делу. 

В настоящий момент собственники жилого дома – ФИО7, ФИО2, А., А1, А2 заявляют требования о прекращении права ответчиков пользоваться домом, что согласуется с предоставленными ему вышеуказанными нормами права полномочиями как собственнику жилого помещения. 

Согласно утверждений истцов, ответчики фактически в принадлежащем им жилом доме не проживают и никогда не проживали, однако регистрация ответчиков по месту жительства в указанном жилом доме препятствует истцу в реализации его полномочий как собственника жилого помещения, в частности по распоряжению указанным имуществом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а потому ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: [данные удалены]. 

Признание судом ответчиков утратившими право пользования жилым домом, в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 Надырбека Касымбековаича и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А., А1, А2, - удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО4, ФИО5, Шериева Рустамбека утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: [данные удалены]. 

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кашинский городской суд Тверской области.

Судья