04RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан–Удэ Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Цыденовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, 10.01.21989г.р. просит признать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> за несовершеннолетними ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 по 1/6 доли в праве за каждым. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО5 является биологической матерью несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., в отношении всех детей лишена родительских прав. 18.11.2014г. ответчиком ФИО5 приобретена по договору купли – продажи 1/2 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А кв. с использованием средств материнского капитала. 08.07.2015г. собственники жилого дома выкупили земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный под домом. Обязательства по выделу доли в пользу несовершеннолетних детей ответчик ФИО5 не выполнила. Все дети усыновлены истцом ФИО1, проживают совместно с ней. Поскольку биологическая мать – ответчик ФИО5 лишена родительских прав в отношении всех троих детей, она утратила право на средства материнского капитала и имущество, приобретенное с его использованием.

Определением от 14.10.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетних, исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что не претендует на доли в праве на недвижимое имущество, все согласна отдать своим сыновьям. Не успела своевременно выделить доли. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Судом установлено, что ФИО9 К.А, обратилась в отделение пенсионного фонда 17.01.2014г. с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка ФИО3

14.02.2014г. ФИО5 выдан государственный сертификат на сумму 429408,50 руб. 

18.11.2014г. между ФИО5 и ООО «Счастливый капитал» заключен договор целевого займа № на приобретение 1/2 доли в праве на жилой дом по 

<

адрес>А 

<

адрес>. 

18.11.2014г. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли – продажи 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>А. 

<

адрес>. 

02.12.2014г. ФИО5 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья – 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.11.2014г. собственником 5/8 долей в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>А 

<

адрес> является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 18.06.2014г. и договора купли – продажи 1/2 доли квартиры от 18.11.2014г. и 1/4 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7, право зарегистрировано 24.09.2015г. 

08.07.2015г. между гр.ФИО5, ФИО6, ФИО1 с одной стороны и МУ «Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>» с другой стороны заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №. 

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 09.11.2017г. ФИО9 К.А, лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних сыновей ФИО3, ФИО2, дети переданы на воспитание опекуну ФИО1

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 11.03.2020г. ФИО8 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО3, ФИО2

Постановлениям 

<

адрес> от 14.02.2017г. ФИО1 назначена опекуном ФИО3, ФИО2

<

адрес> от 01.04.2019г. ФИО9 К.А, также лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО4, 2017г.р., опекуном назначена ФИО1

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.

Аналогичная обязанность по оформлению приобретенного с использованием средств материнского капитала жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе детей, предусмотрена и в редакции Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ, действующей на момент рассмотрения настоящего спора нижестоящими судами.

Таким образом, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Исходя из положений указанных норм, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ (действующим на дату рассмотрения иска) распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным частями 3 - 4.1 и 6 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Установлено, что ФИО5 была лишена родительских прав в отношении троих детей, таким образом, прекратилось ее право на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно ст.12 ГК РФодним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. Неисполнение обязательства лишает несовершеннолетних детей прав на имущество, которое должно принадлежать им в силу закона, и гарантировано Конституцией РФ, гражданским и семейным законодательством. Надлежащее оформление приобретенного жилого дома в общую долевую собственность с детьми с определением размера долей по соглашению, в соответствии с действующим законодательством, закрепит право собственности детей на долю вышеуказанного недвижимого имущества, позволит им впоследствии владеть и распоряжаться своим имуществом в соответствии с гражданским законодательством, а также будет препятствовать совершать сделки с данным имуществом в ущерб интересам несовершеннолетних.

Таким образом, с учетом того, что ФИО5 с использованием средств материнского капитала приобрела 1/2 долю праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, при этом родители несовершеннолетних ФИО8 и мать ФИО5 лишены родительских прав в отношении ФИО3 и ФИО2, мать ФИО9 К.А, лишена родительских прав в отношении сына Конечных А.МДД.ММ.ГГГГ.р. сведений об отце не имеется, указанная доля в праве подлежит разделу на троих детей в равных долях, то есть по 1/6 доли в праве за каждым. 

Также подлежит разделу 1/2 доли праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, приобретенный ФИО5, как собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, приобретенный с использованием средств материнского капитала. С признанием за несовершеннолетними ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 1/6 доли в праве на земельный участок права собственности земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №.

При этом право собственности на 1/2 доли ФИО5 на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, приобретенные с использованием средств материнского капитала подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, на 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> кадастровый №. 

Признать за ФИО2, 15.07.2011г.р. право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> кадастровый №, на 1/6 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №

Признать за ФИО3, 09.05.2013г.р. право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> кадастровый №, на 1/6 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

Признать за ФИО4, 14.12.2017г.р. право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> кадастровый №, на 1/6 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о регистрации прав за ФИО2, ФИО3, ФИО4 в Единый реестр прав недвижимости по 1/6 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> кадастровый №, по 1/6 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый № за каждым. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025г.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: Е.Э.Цыденова

Оригинал находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес>

в материалах гражданского дела №