Дело № 2-138/2025

32RS0032-01-2025-000007-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 февраля 2025 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего врип судьи Унечского районного суда Брянской области судьи Суражского районного суда Брянской области Бирюковой С.А., 

при секретаре Цырулик В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Березинской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к Березинской сельской администрации Унечского района Брянской области, ссылаясь на то, что согласно ордера № серия АБ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> на основании решения ФИО7 сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и членам его семьи ФИО2, ФИО3 Гришечко А.В. предоставлена для проживания квартира (жилой площадью - 80 кв.м., в связи с уточнением размеров – 94,5 кв.м.) по адресу: 

<

адрес> д. Березина, 

<

адрес>А, 

<

адрес> (в связи с упорядочением адресного хозяйства присвоен адрес: 

<

адрес> д. Березина 

<

адрес>). С момента их вселения в данную квартиру оплачивают все коммунальные услуги, несут бремя содержание. В данной квартире истцы зарегистрированы и проживают втроем, Зубрицкая (ФИО12) А.В. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время отказалась от оформления права на данную квартиру. На кадастровом учете квартира не стоит, реконструкция или перепланировка не проводилась. Земельный участок кадастровый № площадью 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Унечский муниципальный район, Березинское сельское поселение, д. Березина, з/у 37/2, принадлежит на праве собственности ФИО1 Вместе с тем, они не имею возможности зарегистрировать право собственности на названную квартиру, ввиду того, что данное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности не значится, правоустанавливающие документы на нее отсутствуют. Ранее в приватизации истцы не участвовали, а из-за статуса жилого помещения лишены возможности реализовать свое право на приватизацию. В связи с этим, просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общедолевой (по 1/3 за каждым) собственности на квартиру площадью 94,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Березина, 

<

адрес> порядке приватизации.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

В судебное заседание представитель ответчика - Березинской сельской администрация Березинского сельского поселения Унечского района Брянской области, третьи лица ФИО5, ФИО8, представитель Управления Росреестра по Брянской области в лице Унечского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Березинской сельской администрация Березинского сельского поселения Унечского района Брянской области, третьи лица ФИО5, ФИО8 в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело без участия представителя ответчика и третьих лиц.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. N86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1.01.1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4.09.1992 г. N 708 (утратившими силу с 27.01.2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10.02.1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

На основании вышеизложенного, предусматривалось право колхозов и совхозов передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов жилой фонд. 

Постановлением Правительства РФ № 724 от 17.07.1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Следовательно, спорная квартира, построенная совхозом, подлежала либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Таким образом, приватизация служебных жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий не запрещена. 

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что СПК "Аленовский" прекратило свою деятельность 05.08.2008 г. путем реорганизации в форме присоединения (л.д. 96-101).

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>А, 

<

адрес>) была предоставлена совхозом «Аленовский» работникуФИО1, совместно с которым проживали члены его семьи: ФИО2(супруга), ФИО3 (сын), ФИО9 (дочь) на основании решения ФИО7 сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15, 110-111). 

Согласно справке Березинской сельской администрации Березинского сельского поселения Унечского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге в вышеуказанной квартире зарегистрированы: за 1996-2022 годы ФИО1, ФИО2, ФИО3, и с 1996 г. до ДД.ММ.ГГГГ Зубрицкая (до замужества ФИО12) ФИО6, в связи со сменой места жительства снята с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 50, 51-53, 110-111, 118). 

По сведениям Березинского сельской администрации Березенского сельского поселения Унечского района Брянской области двухквартирному жилому дому по адресу: 

<

адрес>, в связи с упорядочением адресного хозяйства, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 42).

В реестрах имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Унечский муниципальный район 

<

адрес>», муниципального образования «Унечское городское поселение Унечского муниципального района 

<

адрес>», Березинского сельского поселения 

<

адрес>, домовладение не значится (л.д. 40, 44).

В Едином государственном реестре недвижимости права на спорное строение не зарегистрированы, и указанная квартира не поставлена на государственный кадастровый учет (л.д. 121).

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 45-46, 114). 

Истцы в спорное жилое помещение были вселены на законных основаниях, своевременно производят оплату за потребленную электроэнергию, газ, задолженности не имеют, что подтверждается справками 

<

данные изъяты> (л.д. 48-49). Спора между соседями также не имеется.

Таким образом, судом установлено, что при ликвидации СПК "Аленовский" жилищный фонд, находящийся в его ведении, должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Однако данный жилищный фонд при отсутствии правопреемников в муниципальную собственность передан не был, что лишает граждан возможности на приобретение в собственность принадлежащих им жилых помещений.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях найма жилого помещения, то вправе требовать в судебном порядке признания за ним права собственности. 

Сведений о том, что истцами использовалось право на приобретение жилых помещений в собственность в порядке приватизации не имеется, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о правах истца на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, сведениями ФИО4 по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, Березинской сельской администрации Березинского сельского поселения Унечского района Брянской области (л.д. 108-109, 112-114). 

Занимаемое истцами спорное жилое помещение не относится к числу жилых помещений, приватизация которых запрещена согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". 

Согласно техническому заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № конструктивные элементы 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес> целом по 

<

адрес> 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозы для жизни и здоровья людей с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры составляет 94,5 кв.м. (л.д. 24-38). 

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что истцы пользуются спорной квартирой, право на приватизацию жилья они не использовали, третье лицо ФИО5, зарегистрированная ранее в спорной квартире и имеющая право пользования ею, отказалась участвовать в приватизации указанной квартиры, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцам права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру. 

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Березинской сельской администрации Унечского района Брянской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт: серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт: серия № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт: серия №), право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) в порядке приватизации на квартиру площадью 94,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.А. Бирюкова