Дело № 2-1692/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 13 сентября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Боровской О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в Белгородский районный суд с иском к ФИО4 в котором просил суд:

устранить со стороны ответчика препятствия в пользовании земельным участком № (номер обезличен), площадью 750 кв.м., расположенным по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен)»;

установил смежную границу земельного участка № (номер обезличен) расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) принадлежащего истцу с земельным участком № (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен):2, расположенным расположенным по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), принадлежащим ответчику по точкам н1, м2, н3, н4, н5, н6, согласно схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области № 148-р от 06 мая 2016 года.

В обоснование своей позиции истец указал на то, что: 

он, с 2015 года является членом садоводческого товарищества «Дубравушка»,

решением внеочередного собрания садоводческого товарищества от 15.06.2015 года ему в пользование переданы отказные участки № (номер обезличен) и № (номер обезличен) площадью по 750 кв.м. каждый, с условием приведения данных участков в состояние пригодное для использования по назначению, 

правообладателем смежного земельного участка № (номер обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен):2, являете ФИО4 который, как выяснилось при постановке на кадастровый учет участка № (номер обезличен), практически полностью

самовольно захватил данный участок,

на предложения об освобождении участка № (номер обезличен), ответчик не реагирует,

самозахват ответчиком, земельного участка препятствует истцу надлежащим образом оформить документацию па земельный участок и пользоваться им по назначению.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен своевременно и надлежащим образом, свои интересы доверил представлять представителю по ордеру ФИО2

Представить ответчика, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, представил письменные возражения на иск и дополнения к ним, согласно которым указывает на незаконность решения собрания уполномоченных и нарушение прав собственника, земельный участок которого имеет границы установленные согласно межевого плана и внесенные в ГКН в 2015 году.

Представитель третьего лица – председатель СНО «Дубравушка», действующая от имени организации в силу полномочий, ФИО3, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, указала на то, что предоставленные ФИО1 участки являются «отказными», решение о предоставлении спорных участков принималось решением уполномоченных, пояснив что, проекта планировки территории садоводческого объединения не имеется.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу о необоснованности иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлеежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена защита права землепользователя путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 22.05.2017 года, ФИО4 является собственником земельного участка для садоводства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен):5, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), участок № (номер обезличен) на основании свидетельства о собственности от 12.01.2004 года, что также подтверждается: постановлением главы администрации Белгородского района № (номер обезличен) от 16.09.2003 года «О предоставлении земельных участков членам садоводческого товарищества «Дубравушка» в собственность», где в списке членов товарищества под № 30 значится ФИО4; постановлением главы администрации Белгородского района № (номер обезличен) от 27.11.2003 года; передаточным актом от 27.11.2003 года; свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2004 года

Членом СНТ «Дубравушка» ФИО4 является с 1989 года, что подтверждается членской книжкой садовода садоводческого товарищества «Дубравушка» и не отрицалось сторонами.

Решения об его исключении из СНТ, в отношении ФИО4 не принималось, земельный участок кем-либо не изымался, решений об его изъятии не принималось, отказа от участка ФИО4 не присал, доказательств свидетельствующих о недопустимом отношении к использованию земельного участка, каких-либо предупреждении о наличии правонарушений в действиях ответчика, суду не предоставлено.

Из информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области усматривается, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен):5 (земельный участок № (номер обезличен) ФИО4) в орган кадастрового учета поступило заявление от 17.09.2015 года о государственном кадастровом учета изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана; сведений о спорном земельном участке № (номер обезличен), в базе данных АИС ГКН не содержится.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен):5 является собственностью ФИО4, имеет сведения о характерных координатах его границ, которые не оспорены в установленном порядке. Данный участок государственной собственностью не является, в связи с чем, предметом образования иных участков путем выдела из земель государственная собственность на которые, не разграничена, быть не может.

Из протокола № (номер обезличен) от 15.06.2015 года, внеочередного собрания уполномоченных членов СНТ «Дубравушка» следует, что ФИО1 на основании поданного заявления о принятии в члены СНТ, переданы в пользование «отказные участки № (номер обезличен) (пл 750 м2) и № (номер обезличен) (пл 750 м2)».

ФИО1 председателем СНТ «Дубравушка выдана справка о том, что за ним числится земельный участок №(номер обезличен) площадью 750 кв.м. в бывшей лесополосе. 

Однако сведений о том, что на момент принятия решения о передаче в пользование спорных земельных участков № (номер обезличен) и № (номер обезличен), данные земельные участка были «отказными», соответствовали декларированной площади (750 кв.м.) и местоположению указанному в межевом плане изготовленном по заказу истца 05.05.2017 года, суду не предоставлено.

Таким образом, на момент подачи иска, ФИО1 собственником спорного земельного участка № (номер обезличен) в СНТ «Дубравушка», не является. Право пользования земельным участком актом орган власти, либо договором в СНТ, не подтверждено. Спорный земельный участок, как участок № (номер обезличен) СНТ «Дубравушка», как предмет гражданско - правового оборота не образован, сведений о его кадастровом учете не имеется.

Согласно ст. 11.2. ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки; не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка; споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пунктам 3 статьи 14 Федерального закона от 15 04.1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее – Закон № 66-ФЗ), земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду. 

Пункт 4 вышеназванной статьи 14 предусматривает, что распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Согласно ст. 20 выше указанного Закона № 66-ФЗ органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся в том числе, вопросы:

распределения образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;

одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (п.п.19,18 п.1 ст.21 Закона № 66-ФЗ).

Решения по вопросу, указанному в подпункте 18 пункта 1 ст. 21 Закона № 66-ФЗ, не могут приниматься общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, проводимым в форме собрания уполномоченных.

Таким образом, решение о предоставлении в пользование ФИО1

земельных участков № (номер обезличен) и № (номер обезличен) принято не уполномоченный органом. 

С учетом изложенных обстоятельств и указанных норм права, суд признает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком, признать не обоснованным и в его удовлетворении отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 09.10.1017 года

Судья С.Н.Марковская