Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 24 июня 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при участии помощника судьи Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2185/2021 по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 об определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Определением Клинского городского суда Московской области от /дата/ утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком по гражданскому делу /номер/ по иску Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (далее – Банк) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

По условиям мирового соглашения Стороны признают, что общий размер задолженности Ответчика по Кредитному договору № /номер/ от /дата/, заключенному между Банком и ФИО1, по состоянию на /дата/, составляет 1 403 441,40 руб, и ответчик обязался в период с /дата/ по /дата/ вносить ежемесячные платежи в размере 22 763,65 руб в счет погашения суммы основного долга и процентам за пользование кредитом.

В случае неисполнения ответчиком условий мирового соглашения в добровольном порядке, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, обеспечивающее обязательства ФИО1 по кредитному договору:

- жилой дом, назначение – жилое, 2-этажного, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., инв. /номер/, лит. /данные изъяты/,/данные изъяты/,/данные изъяты/,/данные изъяты/, адрес объекта – /адрес/, кадастровый номер /номер/, 

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., адрес объекта – /адрес/, кадастровый (условный) номер /номер/.

Банк обратился в суд с вышепоименованным иском и просит в рамках исполнения вышеуказанного определения суда определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, в размере 1 189 600 руб и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик иск не признал и пояснил, что долг им погашен.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, так как в мировом соглашении не определена цена заложенного имущества.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от /дата/ о принятии результатов оценки, стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена в размере 1 487 000 руб на основании оценки ООО «Независимая профессиональная экспертиза и оценка» и 80% от данной стоимости составляет 1 189 600 руб, что составляет стоимость залога.

В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. В рамках исполнения определения Клинского городского суда Московской области от /дата/ по делу /номер/ определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на которое обращено взыскание: жилой дом, назначение – жилое, 2-этажный, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., инв. /номер/, лит. /данные изъяты/,/данные изъяты/,/данные изъяты/,/данные изъяты/, адрес объекта: /адрес/, кадастровый номер /номер/, с земельным участком, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., адрес объекта: /адрес/, кадастровый номер /номер/, в размере 1 189 600 руб (один миллион сто восемьдесят девять тысяч шестьсот руб).

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2021 года.

Судья –