№ 2-2412/2020

№ 70RS0004-01-2020-005124-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 г. Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мадьяровой Н.В., помощником судьи Агафонкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Томска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Томскао включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смертиФИО2, нежилого помещения –гаражный бокс 

<

адрес>, с кадастровым номером ..., признании за истцом права собственности на указанное нежилое помещение. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО13 открылось наследство в виде самовольно построенного гаража по адресу

<

адрес>. ФИО1 является единственным наследником, обратившимся за принятием наследства. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении спорного нежилого помещения по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в ЕГРН.

Вместе с тем ФИО14 приобрела право на данное нежилое помещение как член ГСК «...». Наследуемый гаражный бокс расположен на образованном в соответствии с постановлением Мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером ... с разрешенным использованием «для эксплуатации самовольно возведенных нежилых строений – индивидуальных гаражей». Согласно представленным экспертным заключениям, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В целях оформления прав на гаражный бокс, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Города Томска с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с письмом департамента Архитектуры и Градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Ответчик – представитель администрации г.Томска, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Города Томска. 

В представленном письменном отзыве, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указал на то, что спорный объект недвижимости был возведен без получения необходимых разрешительных документов. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> образован и предоставлен для эксплуатации самовольно возведенных нежилых строений – индивидуальных гаражей, в порядке совместного пользования всем лицам, которые имеют права на объекты недвижимости, расположенные на данном участке. Иных доказательств наличия вещных прав ФИО15 на земельном участке, на котором возведена постройка истец не представил. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 35 части 1, 2, 4 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется.

Гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства, - основания возникновения таких прав определяются законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии ...

Из свидетельства о заключении брака от ... следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО1 заключен брак.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом г.Томска ФИО18 на основании поданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заявления, заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его жены ФИО19., проживавшей по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Таким образом, ФИО1 является единственными наследниками первой очереди по закону. 

В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, по истечении срока для принятия наследства наряду с требованием о включении этого имущества в состав наследства должно быть заявлено требование о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В качестве доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество было получено умершей ФИО2 во владение и пользование на законных основаниях, истцом представлено постановление главы администрации Советского района г.Томска от 02.10.1997 №797, пунктом 2 которого ФИО2 включена в гаражно-строительный кооператив «Ракета».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем ГСК ...», ФИО20 является членом ГСК «...», полностью выплатила паевые взносы за гаражный бокс 

<

адрес>

Постановлением Мэра Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок из земель поселений по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации самовольно возведенных нежилых строений – индивидуальных гаражей, утвержден проект границ земельного участка. Членам ГСК «... рекомендовано произвести комплекс работ по межеванию земельного участка (учетный номер ...) для постановки его на государственный кадастровый учет.

Постановлением Мэра Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ образованы земельные участки по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации самовольно возведенных индивидуальных гаражей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок площадью ... кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации самовольно возведенных нежилых строений – индивидуальных гаражей, для объектов общественно-делового значения, с кадастровым номером ....

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения помещения, нежилое помещение 

<

адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровом номером ....

Данные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

В целях оформления прав на гаражный бокс, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Города Томска с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Ответом департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольного возведенного объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, со ссылкой на ч.3 ст. 55 ГрК РФ, п.п.2-4 ст. 222 ГК РФ отказано. 

Согласно пунктам 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Как указано в абз. втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Спорный гаражный бокс, обладает всеми признаками самовольной постройки, право собственности на него наследодателем ФИО2 не регистрировалось, следовательно, данный объект не может быть включен в наследственную массу.

Однако, поскольку спорный гаражный бокс, выстроен в комплексе гаражей, на отведенном для данных целей земельном участке, закрепленном за наследодателем для строительства и использования гаража, признание права собственности на данный гаражный бокс за истцом возможно в порядке ст. 222 ГК РФ, при наличии совокупности условий, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, истец должен представить доказательства, подтверждающие, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса № нежилого здания гаражной линейки по адресу: Томская область, 

<

адрес>, составленному ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный гаражный бокс № в составе нежилого гаражного строения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения ... 16.06.2020 №89/221/20, нежилое помещение (гаражный бокс №), расположенное по адресу: 

<

адрес> и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля соответствует государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СаПиН 2.2.1/2.1.11200-03№, «СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». 

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «...», установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения расположенного в 

<

адрес> эксперт пришел к выводу, что выполненный монтаж несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения не противоречит требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*», не нарушает условия обеспечения конструктивной надёжности, не приведёт к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций нежилого помещения.

Таким образом, постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указал Пленум ВС РФ в п. 8, 34 Постановления от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества всоставнаследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Статьей 1112 ГК РФ определен составнаследствав которое входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможнымвключить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО21нежилое помещение – гаражный бокс 

<

адрес>, с кадастровым номером ... признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Томска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение – гаражный бокс 

<

адрес>, с кадастровым номером .... 

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

адрес>, с кадастровым номером .... 

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на гаражный бокс 

<

адрес> с кадастровым номером .... 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А. Мелентьева