Дело № 2-110/19 «30» января 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО3 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадь 49 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым №. 

Требования свои истец мотивировала тем, что в соответствии с Постановлением администрации Мысковского городского округа № 141-п от 28.01.2015 г. «О передаче в аренду земельного участка» истице как инвалиду 

<

данные изъяты> был предоставлен в аренду, сроком на 3 (три) года земельный участок, для индивидуального жилого дома, с кадастровым № площадью 1331 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании указанного Постановления администрации между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа был заключен договор аренды земельного участка № 1959-1 от 28.01.2015 г. Срок аренды земельного участка был установлен до 28 января 2018 г. Кроме того, отделом архитектуры и градостроительства администрации МГО истцу было выдано Разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 24 июня 2016 г. № 42-309-70-2016. Срок Разрешения на строительство установлен до 24 июня 2026 года.

Согласно указанным документам истица своими силами, за счет собственных средств

приступила к строительству индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. 

В период действия Договора аренды и Разрешения на строительства, а именно в 2018 году строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> было завершено.

В связи с чем, позднее истица обратилась в Государственное Предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где был изготовлен Технический паспорт от 27 ноября 2018 г. на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки 2018, общая площадь дома 66,4 кв.м, жилая площадь 49 кв.м Инвентаризационная стоимость дома- 

<

данные изъяты> руб.

Согласно Сведениям о правообладателе жилого дома, собственником является ФИО3, вид права - собственность.

Так же истицей был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок под домом. Согласно сведениям кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 1331 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Не смотря на то, что жилой дом выстроен в период действия Разрешения на строительство и Договора аренды, оформить право собственности на строение не представляется возможным, так как истек срок Договора аренды.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом MГО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка был получен отказ и истице было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок (л.д.2-4).

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, о чем ею было написано заявление (л.д.32). В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 года настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме (л.д.33).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 года № (л.д.31) не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований истца (л.д.30).

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, опросив свидетелей, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

В соответствии с Постановлением администрации Мысковского городского округа № 141-п от 28.01.2015 г. «О передаче в аренду земельного участка» истице был предоставлен в аренду, сроком на 3 (три) года земельный участок, для индивидуального жилого дома, с кадастровым № площадью 1331 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании указанного Постановления администрации между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа был заключен договор аренды земельного участка № 1959-1 от 28.01.2015 г. Срок аренды земельного участка был установлен до 28 января 2018 г. (л.д.15-16) 

Отделом архитектуры и градостроительства администрации МГО истцу было выдано Разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 24 июня 2016 г. №. Срок Разрешения на строительство установлен до 24 июня 2026 года (л.д.18-20).

Согласно технического паспорта изготовленного Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где от 27 ноября 2018 г. на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки 2018, общая площадь дома 66,4 кв.м, жилая площадь 49 кв.м Инвентаризационная стоимость дома- 

<

данные изъяты> руб (л.д.8-14).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>, выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» 16.01.2019 года можно признать жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам (л.д.37-64).

Из ответа на запрос от 15.01.2019 года, выданного ЦТИ Кемеровской области филиал № 27 БТИ следует, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО3, на основании Разрешения на строительство № от 24.06.2016 года (л.д.26).

В судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснили, что истица в 2017 году сама построила указанный дом, проживает в нем, споров по поводу дома не имеется. 

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома, напротив, передал истцу в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для строительства жилого дома. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не установлено. 

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный жилой дом построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании жилым домом не имеется, требований об его сносе не заявлялось. 

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадь 49 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г Мыски, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № 

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадь 49 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым № 

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов