Дело № 2-1188/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием

представителя истца ФИО1- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом (лит АА1) по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м.

В обоснование иска указала, что в 1964 году ею построен жилой дом общей площадью 65,6 кв.м.по адресу: 

<

адрес>. Она зарегистрирована и проживает в доме. 

Согласно постановлению Администрации г. Орска № 4329-п от 27 июля 2017 года ей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:43:0601012:24 площадью 866 кв.м. под жилым домом для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

Ею получены: заключение о техническом состоянии строительных и несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома; о соответствии размещения жилого дома Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Орск; о противопожарном состоянии объекта; о соответствии условий проживания санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживаниям в жилых зданиях и помещениях.

Обращалась в Администрацию г Орска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, получен отказ в выдаче разрешения в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. Исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1– ФИО2 ( доверенность № 1-1682 от 14 ноября 2016 года) в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика -Администрации г.Орска Оренбургской области ФИО3 ( доверенность №16 от 25 января 2017 года) в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном отзыве считает возможным удовлетворение исковых требований при условии, что признание судом права собственности на самовольно возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости; положительных заключений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, о соответствии объекта недвижимости Правилам землепользования и застройки МО «Город Орск» и градостроительному плану города, а также заключений санитарно-эпидемиологической экспертизы, по оценке пожарного риска.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что согласно техническому паспорту от 28 апреля 2017 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ( лит. АА1) имеет общую площадь 65,6 кв.м., жилую – 39,2 кв.м., построен в 1964 году, число этажей -1. 

На основании Постановления Администрации города Орска Оренбургской области № 4379-п от 27 июля 2017 года, Администрацией г Орска по договору аренды земельного участка № 5928-ж от 27 июля 2017 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, на срок с 27 апреля 2017 года по 25 июля 2018 года.

Истцом представлены заключения компетентных органов, в соответствии с которыми самовольное строение возведено без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, согласно заключению ООО «Архикада+» от 23 мая 2017 года, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения (литер АА1) оценивается как работоспособное. Несущая способность, пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют.

Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан.

Жилой дом пригоден для эксплуатации.

Согласно заключению ООО «Архикада +» от 23 мая 2017 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. 

Наличие объекта индивидуального жилищного дома, право собственности на который не зарегистрировано, не нарушает права и интересы иных лиц, соответствует Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Орск..

Система пожарной безопасности самовольной постройки соответствует требованиям ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Заключение ООО «Противопожарная защита» № 24/17 –ПБ от 05 июня 2017 года). 

Условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № 56.ФБУЗ.08.01-07.2017-0226 от 04 июля 2017 года.

Истец обращался в Администрацию г. Орска с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, на что ему было отказано.

Поскольку истцом соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер АА1, общей площадью – 65,6 кв.м., жилой – 39,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 09 октября 2017 года.

Судья Гук Н.А.