Дело № 2-1851/2017 25 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Романчук Н.К.,

при секретаре Рычиной Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 25 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 06 июня 2013 года. Предметом договора является жилое здание: 17/51 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, стоимостью 500 000 рублей. По акту приема-передачи от 06 июня 2013 года истец передала, а ответчик приняла часть жилого дома, техническое состояние которого в момент передачи было оценено сторонами как удовлетворительное. Расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Сделка купли-продажи объекта недвижимости осуществлена надлежащим образом, условия договора купли-продажи от 06 июня 2013 года исполнены сторонами в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 1, 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд понудить ФИО2 к государственной регистрации перехода к ней права собственности. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала. В обоснование требований привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик против предъявленных к ней требований не возражала. Суду пояснила, что обязанность по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ею действительно не исполнена в связи с наличием претензий к техническим характеристикам приобретенного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Принимая во внимание правила, установленные частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав пояснения истца, доводы ответчика, исследовав представленные в деле письменные доказательства, а также материалы гражданского дела № 2-4083/2014, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 июня 2013 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащего продавцу на праве собственности недвижимого имущества – 17/51 долей жилого дома, инвентарный номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этажность: количество этажей 1 (один); предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества – реестр №, состоящего из основного строения, тамбура, веранды, холодной пристройки, трех сараев, теплицы, двух уборных, забора и калитки.

Пунктом 1.4. договора купли-продажи установлено, что продавец обязуется передать 17/51 долей жилого дома в собственность покупателя, а последний обязуется принять их и оплатить в порядке, установленном сторонами договора. 

Факт приема-передачи 17/51 долей жилого дома подтверждается актом, подписанным сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.5.)

Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в 500 000 рублей, которая уплачивается покупателем в день подписания договора купли-продажи (пункты 2.1. и 2.2.)

Договор сторонами подписан, оплата по договору произведена в день его подписания, что подтверждается соответствующей записью, совершенной продавцом в договоре.

Согласно акту приема-передачи жилого здания от 06 июня 2013 года (приложение № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 06 июня 2013 года) продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости – 17/51 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Техническое состояние объекта на момент его передачи оценено сторонами договора как удовлетворительное.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-4083/2014, ранее ФИО2 обращалась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки – купли-продажи спорного объекта недвижимости недействительной и применении последствий её недействительности. Решением Магаданского городского суда от 10 сентября 2014 года ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от 09 декабря 2014 года указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области, по состоянию на 10 июля 2017 года правообладателем 17/51 долей в праве собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени является истец ФИО1

Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком ФИО2 в ходе судебного заседания. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям действовавшей до 1 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 1 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 обязанности по совершению действий направленных на государственную регистрацию перехода к ней права собственности на объект недвижимого имущества, а то обстоятельство, что данные действия до настоящего времени ответчиком не совершены, свидетельствует о её уклонении от исполнения принятого на себя обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований о понуждении ФИО2 к государственной регистрации права собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество производится в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минюста России от 07 июня 2007 года № 112 «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» и иными нормативными правовыми актами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, судебные акты, вступившие в законную силу.

С учетом приведенных положений законодательства настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 49-49-01/011/2011-728 от 18.04.2011 о праве общей долевой собственности ФИО1, на недвижимое имущество 17/51 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, инв. № №, литер №, и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 на названное недвижимое имущество. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционального размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 при обращении с настоящим иском в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче физическими лицами исковых заявлений имущественного характера, не подлежащих оценке, а также исковых заявлений неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – 17/51 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, инв. № №, литер №, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06 июня 2013 года, заключенного между ФИО1, и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 49-49-01/011/2011-728 от 18.04.2011 о праве общей долевой собственности ФИО1 на недвижимое имущество 17/51 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, инв. № №, литер А, и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 на названное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить дату составления мотивированного решения суда - 30 августа 2017 года.

Судья Н.К. Романчук