Дело № 2-124/2025

УИД 61RS0013-01-2024-004277-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Козинцевой И.Е.

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

с участием адвоката Серикова А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гал ФИО15 к Департаменту имущественных отношений г. Гуково о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Основанием возникновения права является заочное решение Гуковского городского суда Ростовской области от 06.10.2009 по делу № 2-843/2009, в связи с чем ей выдано свидетельство о регистрации права серии 

<

данные изъяты>. На остальную 

<

данные изъяты> долю домовладения право не зарегистрировано. Истец на протяжении долгих лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет целым домовладением по 

<

адрес>, что может подтвердить документами по оплате коммунальных услуг и свидетельскими показаниями, а также иными доказательствами. Целью приобретения права является необходимость провести газификацию дома, а также оформить право на земельный участок, прилегающий к дому. 

На основании изложенного истец просит суд признать за ней, Гал ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - целый дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Сериков А.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений г. Гуково ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель привлеченного судом в качестве 3-го лица Росимущества Ростовской области, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Департамента имущественных отношений г.Гуково в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, в связи с чем лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что на основании заочного решения Гуковского городского суда Ростовской области от 6 октября 2009 года исковые требования ФИО1 были удовлетворены; за истцом суд признал право собственности на 

<

данные изъяты> долю домовладения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадь. 64,3 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв. м. Решение вступило в законную силу 29.10.2009. 

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела установлено, что между ФИО1 и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи домовладения, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается распиской о передаче ФИО1 01 октября 2000года ФИО3 части денег в сумме 11 000 рублей в присутствии свидетелей Н.П., Н.В., Н.М., также распиской от 21 декабря 2001 года о том, что ФИО3 получена полная стоимость проданного дома в сумме 20 000 рублей от ФИО1 в присутствии свидетелей А.И. и Л.А. То есть договор был заключен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления документов, подписан сторонами. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2002 право собственности 

<

данные изъяты> доли дома 

<

адрес> было зарегистрировано первоначально за ФИО3

Согласно письму Администрации г. Гуково № 651 от 30.06.2008, в реестре Казны Муниципального образования г. Гуково 

<

данные изъяты> домовладения, расположенного по 

<

адрес>, не значится.

ФИО3 после заключения с ФИО1 в письменной форме договора купли-продажи дома 

<

адрес> не зарегистрировала сделку в установленном законом порядке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. 

В судебном заседании также установлено, что приговором народного суда 1-го участка г. Гуково Ростовской области от 26 сентября 1959 года сын ФИО3 - ФИО4 был осужден по ст. 17 УК РСФСР к наказанию в виде лишения свободы сроком на 8 лет с конфискацией имущества.

Решением народного суда 1-го участка г.Гуково Ростовской области от 19 мая 1960 года по иску жены осужденного ФИО4 - ФИО4 была исключена из акта описи имущества 

<

данные изъяты> часть домостроения, расположенного в 

<

адрес> в пользу ФИО4.

8 января 2002 года ФИО3 после смерти матери ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, которое состоит из 

<

данные изъяты> доли жилого дома 

<

адрес>.

По данным БТИ г.Гуково от 12.19.2001 домовладение по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 по решению народного суда г. Гуково от 19 мая 1960 года, 

<

данные изъяты> доля домовладения зарегистрирована за Горкоммунхозом на основании этого же решения суда.

Представитель ответчика ДИО г.Гуково ФИО2 пояснил, что в реестре муниципальной собственности не числится на сегодняшний день 

<

данные изъяты> доля жилого дома 

<

адрес>, и такой организации Горкоммунхоза также нет. 

Право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома 

<

адрес> до настоящего времени не зарегистрировано.

На запрос суда государственный архив Ростовской области («ГКУ РО ГАРО»), представил сведения о том, что документы организации «Горкоммунхоз» г. Гуково на хранение в Государственный архив ростовской области не поступали, сведениями о ликвидации и ее правопреемниках ГКУ РО «ГАРО» не располагает.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В рассматриваемом случае установлено, что целым объектом недвижимости - жилым домом, расположенным по 

<

адрес>, истец ФИО1 с 2001 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется, постоянно проживая в нем на протяжении 25-ти лет. Истец благоустраивала свой жилой дом: делала в нем ремонт, провела водяное отопление, поменяла полы, крышу перекрыла, построила сарай. 

Данные обстоятельства подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО30 ФИО31

В связи с изложенным, установив юридически значимые обстоятельства по данному делу, суд считает возможным иск удовлетворить, признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - целый дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ от 13.07.2015 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 7 834,31 руб. Исходя из цены иска 422 287,36 руб., размер госпошлины составит с учетом требований п.1 ч.1 ст. 333.19 и п.23 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ 9 140,03 руб. (( 422 287,36 – 300 000) х 2,5% + 10 000= 13 057,18 х 70%).

В связи с чем с истца ФИО1 подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 1305,72 руб.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12,218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО1, 

<

адрес> года рождения, право собственности на недвижимое имущество - целый дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, в силу приобретательной давности, с последующей регистрацией права на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1305,72 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.Е. Козинцева

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025.