Дело № 2-2166/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на одноэтажное здание трансформаторной подстанции ТП-598 и расположенное в нем трансформаторное оборудование,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лидер» о признании права собственности на одноэтажное здание трансформаторной подстанции ТП-598, застроенной площадью 71, 2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят: кирпичное строение трансформаторная подстанция ТП-598 литера «А», застроенной площадью 51, 1 кв.м., общей полезной площадью 37, 7 кв.м. и навес литера «Г», застроенной площадью 20, 1 кв.м., а также оборудование: расположенное внутри ТП-598:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Лидер» надлежащим - Администрацией городского округа 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, - ФИО8 - пояснила, в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ООО «Лидер» оборудование трансформаторной подстанции и саму трансформаторную подстанцию (ТП-598), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Трансформаторная подстанция ТП-598 представляет собой одноэтажное здание, застроенной площадью 71, 2 кв.м., в состав которого входят: кирпичное строение трансформаторная подстанция ТП-598 литера «А», застроенной площадью 51, 1 кв.м., общей полезной площадью 37, 7 кв.м. и навес литера «Г», застроенной площадью 20, 1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Оплата по договорам истцом была произведена в полном объеме, акт приема-передачи сторонами подписан. Спорный объект недвижимости был приобретен ООО «Лидер» у ОАО «Борская сельхозтехника» в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик ООО «Лидер» свое право собственности не зарегистрировало, в настоящий момент ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое праве на данный объект недвижимости..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом иметь представителя в суде.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> - ФИО3 - против удовлетворения иска в части признания права собственности на объект недвижимости не возражала. При этом подтвердила, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, в частную собственность не оформлялся. По поводу оборудования пояснила, что спор о правах на него отсутствует.

Представитель третьего лица ООО ПБ «Парус» - ФИО4 – исковые требования поддержал. При этом пояснил, что ООО ПБ «Парус» арендует спорное имущество у ФИО1, Также пояснил, что имеется другое недвижимое имущество, ранее принадлежавшее ОАО «Борская сельхозтехника», которое также было продано ООО «Лидер», затем другим лицам и в настоящее время арендуется ООО ПБ «Парус».

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Борская сельхозтехника» (продавец) и ООО «Лидер» (покупатель) был заключен договор купли-продажи б/у оборудования трансформаторной подстанции, составлен акт приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Борская сельхозтехника» (юр. адрес: 

<

адрес>) (продавец) и ООО «Лидер» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, в том числе здания трансформаторной подстанции, составлен акт приемки-передачи основных средств.

Переход права собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Борская сельхозтехника» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, (покупателем) и ООО «Лидер» (продавцом) были заключены договоры купли - продажи трансформаторной подстанция ТП – 598 и трансформаторного оборудования трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи в отношении ТП не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Все существенные условия договора сторонами согласованы. 

Согласно п.2.1 договора, цена объектов по договору составляет 320 000 руб.. 

Как установлено в судебном заседании и не было опровергнуто ответчиком, денежные средства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Были истцом оплачены. 

Передача недвижимого имущества покупателю также состоялась, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом.

Таким образом, обязательства обеих сторон по сделке исполнены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Лидер» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, не может быть зарегистрирован в органе госрегистрации.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> располагается одноэтажное здание трансформаторной подстанции ТП-598, застроенной площадью 71, 2 кв.м., в состав которого входят: кирпичное строение трансформаторная подстанция ТП-598 литера «А», застроенной площадью 51, 1 кв.м., общей полезной площадью 37, 7 кв.м. и навес литера «Г», застроенной площадью 20, 1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Как пояснил свидетель ФИО5, в 2003г. он работал главным энергетиком в ОАО «Борская сельхозтехника». Он готовил документы на продажу 2 цехов, трансформаторной подстанции для продажи ООО «Лидер».

Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО6, он работал в ООО «Лидер» мастером и по совместительству директором. В 2010 г. 2 цеха, трансформаторную подстанцию, забор продали ФИО1, Это было решение учредителя.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, не оспорен, не расторгнут, обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, сторонами исполнены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на трансформаторную подстанцию.

Основания для удовлетворения исковых требований в остальной части отсутствуют, поскольку суду не представлены доказательств нарушение (оспаривания) права истца на оборудование. Регистрации данное право в органах Росреестра не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажное здание трансформаторной подстанции ТП-598, застроенной площадью 71, 2 кв.м., в состав которого входят: кирпичное строение трансформаторная подстанция ТП-598 литера «А», застроенной площадью 51, 1 кв.м., общей полезной площадью 37, 7 кв.м. и навес литера «Г», застроенной площадью 20, 1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова