...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбург

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском в суд к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. Свои требования мотивировала тем, что с 12.05.2000 года владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № N расположенном по адресу: .... Распоряжением администрации г. Оренбурга N от 01.06.1998 г. об изъятии земельных участков, земельный участок изъят у ФИО3 в связи с его длительным неосвоением. Протоколом общего собрания от 12.05.2000 г. земельный участок передан в пользование супругу истицы ФИО4, который умер 14.01.2014 г. Единственным наследником супруга является истица. Земельный участок не включен в наследственную массу ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов на участок. В настоящее время не может распорядиться принадлежащим ей участком, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер N местоположение: ... в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что обрабатывала земельный участок вместе с супругом. 

Представитель третьего лица СНТ СН «Вираж» ФИО2, действующий на основании Устава и протокола, не возражал в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истица за участком ухаживает, оплачивает членские взносы в течение 18 лет. 

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия, поскольку с иском согласен, отказался от участка давно. 

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, рассмотрев заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего. 

Материалами дела установлено, распоряжением администрации г. Оренбурга N от 01.06.1998 г. об изъятии земельных участков, земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: ... изъят в связи с его длительным неосвоением, а также на основании добровольного отказа ФИО3

На основании протокола общего собрания с/т «Вираж» от 12.05.2000 г. земельный участок предоставлен в пользование ...

... умер 14.01.2014 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии N 

Наследником ... является его жена - ФИО1. 

В период с 12.05.2000 г. истица, совместно с супругом, владела данным участком открыто, добросовестно, регулярно оплачивала членские взносы, что подтверждается документально, задолженности не имеет. 

Допрошенные в судебном заседании свидетель ... показала суду, что им вместе выдавали участки в СНТ «Вираж» около 20 лет назад. Раньше владельцем участка истца был ФИО3, но он появлялся там всего раза два, через год на участок стали приезжать Наталья с мужем обрабатывать участок, сажать, она до сих пор его обрабатывает. Платит вносы, на участке есть временный домик, на данный участок никто никогда не претендовал. 

Свидетель ... пояснила, что в 2000 году ей предоставили участок, а членом СНТ «Вираж» она стала с 2002 года. С истцом они познакомились на остановке в 2001 году, они с мужем приезжали обрабатывать участок. Участок не оформлен, у нее два участка, кроме нее никто не претендует на участки, она очень хорошо за ними ухаживает. 

У суда не имеется оснований не доверять допрошенным свидетелям, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний или отказ от дачи показаний согласно ст. 307-308 УК РФ, подписка отобрана.

Вместе с тем, Департаментом градостроительства и земельный отношений 21.12.2015 г. за номером N на обращение ФИО1 об изменении адреса земельного участка и установлении соответствия классификатору видов разрешенного использования было отказано, со ссылкой на то, что земельный участок N в СНТ «Вираж» с кадастровым номером N находится в собственности другого лица. 

Согласно Выписки из государственного Реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.06.2018 г. N земельный участок с кадастровым номером N находится в частной собственности и записан за правообладателем ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю N Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства. 

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Поскольку ФИО3 добровольно отказался от права собственности на земельный участок, его право собственности считается прекращенным с момента признания права собственности на него другого лица. 

Согласноп. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Надлежащий ответчик ФИО3, являющийся собственником имущества, с иском согласился, пояснил, что давно отказался от права собственности на участок. 

Отказ от земельного участка в с/т «Вираж» подтверждается распоряжением администрации г. Оренбурга N от 01.06.1998 г. и приложением к распоряжению, копией заявления ФИО3 от 23.01.1998 года, в соответствии с которым ФИО3 отказался от участка N, просил о передаче его другому лицу. 

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Поскольку ФИО1 является единственным наследником имущества после смерти супруга ... умершего 14.01.2014 г., которому протоколом общего собрания членов СНТ «Вираж» был передан в пользование земельный участок, то она вправе присоединить весь срок владения земельным участком супругом к сроку владения, необходимому для решения вопроса о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом. 

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у СНТ СН «Вираж» против признания права собственности не поступало.

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 320, 321 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный, площадью 600 кв.м., кадастровый номер № N, местоположение: ... в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 17 июля 2018 года.

Судья: ... Перовских И.Н.

...

...

...