РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-890/18 по иску ФИО1 к СНТ им. 6-го Фестиваля, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчикам и просила исключить из ЕГРН ранее внесенные ошибочные сведения о координатах и границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установить границы земельного участка №, общей площадью 396 кв.м. 

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка №, который поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) и является ранее учтенным. В целях уточнения местоположения границ участка, при межевании земель общего пользования было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка №с кадастровым номером № по фактическому положению на местности и по сведениям ГКН. Обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. При определении фактического местоположения земельного участка № с кадастровым номером №, была обнаружена реестровая ошибка земельного участка № с кадастровым номером №. Такое несоответствие вызвано допущением ошибки в описании границ земельного участка при их постановке на кадастровый учет. Необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах и границах поворотных точек земельных участков № и №, установить границы земельного участка № общей площадью 396 кв.м по каталогу координат. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель СНТ им. 6-го Фестиваля в судебном заседании против заявленных требований не возражала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В поступивших заявлениях против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Об отложении слушания дела не просил, отзыв на исковые требования не представлен.

С учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 указанной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Материалами дела установлено, что на основании постановления Главы г. Ивантеевки Московской области №4097 от 09.12.1993 года и свидетельства о праве собственности на землю №710760 от 25.10.1994 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 338 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.16-18).

По результатам межевания земельного участка, установлено несоответствие местоположения земельного участка № фактическому положению на местности и сведениям координат в ГКН. Обнаружено пересечение границ и несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3), № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО4). 

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что в отношении указанных земельных участков допущена реестровая ошибка и имеются основания для снятия границ земельных участков № (кадастровый №) и № (кадастровый №) с кадастрового учета без прекращения права собственности ответчиков на данные земельные участки.

Усматривается, что внесенные ранее в ЕГРН сведения о земельных участках не отражают реальные их границы. Между тем из пояснений сторон следует, что границы спорных земельных участков по факту существуют более пятнадцати лет, как и границы земельного участка истицы. 

Из Акта согласования границ местоположения границ земельного участка № площадью 396 кв.м (кадастровый №) следует, что границы участка истицы согласованы с собственниками смежных участков в установленном порядке. Между тем внести сведения о местоположении границ не представляется возможным в связи с наличием реестровой ошибки и наложением координат, несоответствием границ иных земельных участков. 

При таких обстоятельствах реестровая ошибка должна быть устранена путем исключения координат поворотных точек участков № и № без прекращения права собственности, и установлении границ координат участка № истицы на основании представленного плана земельных участков. 

При этом права смежных пользователей, в том числе СНТ им. 6-го Фестиваля и иных ответчиков, устранением ошибки не нарушаются. 

С учетом изложенного заявленные ФИО1 исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ им. 6-го Фестиваля, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные ошибочные сведения о координатах и границах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

путем снятия границ земельных участков с кадастрового учета без прекращения права собственности на земельные участки.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 396 кв.м, с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.