Дело № 2-1534/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года Авиастроительный районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Р.Д. Гараева,

при секретаре А.Р. Ахмадиеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» признании права собственности на самовольное строение.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены квартиры на жилой дом истцы стали собственниками в ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 57,20 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В 2010 году истцами возведен новый жилой дом площадью 104,7 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., а старый дом площадью 57,2 кв.м. снесен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, собственник ? доли старого снесенного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> умер.

Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ установлен факта владения и пользования на праве собственности за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (лит. А,а), общей площадью 104,7 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ прекращено за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю ранее принадлежавшего ему снесенного старого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,2 кв.м.

Нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО5, на основании решения Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которого наследниками ? доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,7, открывшегося после смерти ФИО4, являются его родители в 1/3 доли в праве общей долевой собственности и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которое зарегистрировано в Управление Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2016 году истцы сделали перепланировку и возвели второй этаж литер А1, тем самым увеличив площадь дома на 18,4 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 123,1 кв.м. 

Просили признать за истцами право собственности в праве общей долевой собственности, доля в праве по ? за каждым на жилой дом, общей площадью 123,1 кв.м., расположенный по адресу РТ, 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы и представитель истца уточнил исковые требования просили признать за ФИО7 право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 123,1 кв.м., расположенного по адресу РТ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 123,1 кв.м., расположенного по адресу РТ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 6123,1 кв.м., расположенного по адресу РТ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/12 долю жилого дома, общей площадью 123,1 кв.м., расположенного по адресу РТ, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчиков - Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани, одновременно представляющий интересы ответчика ИК МО г. Казани возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, является самовольной постройкой год постройки лит А1 -2016 год, назначение – жилое, площадь общая – 18,8, фактическое использование – по назначению.

Объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ установлен факта владения и пользования на праве собственности за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (лит. А,а), общей площадью 104,7 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34). 

Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ прекращено за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю ранее принадлежавшего ему снесенного старого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,2 кв.м (л.д. 31-32).

В соответствии с заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен с соблюдением строительных норм и правил.

Земельный участок с индивидуально жилым домом не входит в санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов, регламентируемых санитарными правилами; в 1-й пояс зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (л.д.56).

Таким образом, спорный жилой дом, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, построен с соблюдением требований, действовавших в период его строительства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Каких-либо требований о сносе жилого либо об истребовании земельного участка со стороны Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани», других государственных органов не заявлялось, нарушений санитарно-гигиенических норм и правил при строительстве дома не допущено.

Нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО5, на основании решения Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которого наследниками ? доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,7, открывшегося после смерти ФИО4, являются его родители в 1/3 доли в праве общей долевой собственности и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которое зарегистрировано в Управление Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2016 году истцы сделали перепланировку и возвели второй этаж литер А1, тем самым увеличив площадь дома на 18,4 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 123,1 кв.м.

Из содержания статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае собственник земельного участка в настоящее время фактически утратил возможность защиты своего права на земельный участок в формах, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истекли сроки давности для предъявления такого иска.

С истечением срока исковой давности для предъявления требований о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка собственник земельного участка утрачивает возможность на защиту своего права на земельный участок, и вследствие этого права застройщика на данный участок становятся легитимными.

Вышеуказанный вывод не противоречит разделу, посвященному спорам о самовольных постройках в Постановлении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, поскольку имеющиеся толкования не содержат запрета на признание права собственности на строения, если собственником земельного участка пропущен срок давности для предъявления соответствующего иска.

В рассматриваемом случае, с истечением срока исковой давности собственник земельного участка утрачивает возможность защиты своих прав, что исключает признак самовольного строения.

Несмотря на то, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этих целей, без получения соответствующих разрешений, суд приходит к выводу о том, что постройки, которые являются местом жительства истцов, не противоречат требованиям законодательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199,

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО7 право собственности по 1/3 доли жилого дома, общей площадью 123,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 123,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/12 долю жилого дома, общей площадью 123,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) Р.Д. Гараев

Копия верна 

Судья Р.Д. Гараев